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标题: 【124号专题】占地面积法中的“公共用地面积” [打印本页]

作者: zhangchun94 时间: 2009-5-14 22:37
标题: 【124号专题】占地面积法中的“公共用地面积”
占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
　　1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

如何理解：期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。即：占地面积法中“占地面积”是否包含“公共用地面积”？如，一开发项目占地10000M2，购入价2000万元，分三期开发，一期两对象A、B，建筑占地面积分别为1000M2、1200M2，二期C建筑占地面积1500M2，三期D建筑占地面积2000M2，如何分配各成本对象土地成本？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-5-15 12:37
楼主所指的公共用地面积指的是各期都享有的公共配套设施所占用的土地？

个人觉得，如果是应该在各期共同分配的公共配套设施是否可以单独核算（包括其占用的土地），待其成本确定后再分配到其他受益各期，这样可能比较合理

大家怎么看

作者: zhangchun94 时间: 2009-5-20 22:42
标题: 公共占地面积
指的是各期都享有的公共配套设施所占用的土地，如小区道路、绿化用地，动动场等。分期开发，开发期较长的，前期已售完，
待其成本确定后再分配到其他受益各期，如此，前期的税负就重了。

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-22 23:08
咋没有人再说这个事了?顶起来！

作者: zhangchun94 时间: 2009-5-23 00:29
标题: 交流气氛
交流气氛不浓，难道大家工作中没有遇到此问题。

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 22:05
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: 武艺 时间: 2009-7-1 01:45
标题: 顶
顶................................

作者: 明志致远 时间: 2009-7-1 13:30
我的权限也太小了。。。。。。。。

作者: 赵四 时间: 2009-7-8 08:54
标题: 为什么
为什么要设置这些权限？让大家多交流交流有什么不好？

作者: 东方春晓 时间: 2009-7-14 14:39
你好！看到以后很想学习哟下

作者: 羊城草上飞 时间: 2009-7-14 16:34
本论坛太好了！谢谢了！

作者: 朱迪 时间: 2009-7-28 17:51
个人认为公共占地面积应随受益各期进行分配比较合理

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 01:55
学习中，经常碰到客户问这个问题，不知道该不该算给他看。。。

作者: lijjjj1970 时间: 2009-9-17 19:46
学习一下。希望对自己有帮助

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-17 19:47
学习学习再学习。。。。。。。。。。

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-19 19:14
公共土地成本不好分配计入各成本对象的土地费项目对土地增值税的计算不利。具体怎么核算，我也求得正解。
目前我的理解是：配套设施需要分摊土地成本，而道路和绿化用地不分摊土地成本。

作者: 长风 时间: 2009-10-12 20:17
你好！看到以后很想学习哟下

作者: 水手 时间: 2009-10-21 16:21
顶起来，学到更多的知识

作者: sdzywly 时间: 2010-3-6 05:58
好好学习一下，论坛很好

作者: yanlu888 时间: 2011-12-6 23:17
前期能少缴税就少缴，不然税务不适应

作者: 闫厉 时间: 2011-12-10 11:41
一开发项目占地10000M2，购入价2000万元，分三期开发，一期两对象A、B，建筑占地面积分别为1000M2、1200M2，二期C建筑占地面积1500M2，三期D建筑占地面积2000M2，如何分配各成本对象土地成本？
个人认为一期应分配率=（1200+1000）/(1000+1200+1500+2000)

作者: hdjia2008 时间: 2011-12-20 17:08

菜豆腐发表于 2009-5-22 23:08
咋没有人再说这个事了?顶起来！

我们都是按成本对象的基座占地面积占总“建筑面积”的比例分配的。

作者: wwb1985 时间: 2011-12-26 10:56
现在在纠结于这方面的问题

作者: 茉莉花小小 时间: 2012-1-7 10:42
百花齐放，百家争鸣

作者: 茉莉花小小 时间: 2012-1-7 10:44
我同意群主的说法

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-1-7 11:14
先多发几个贴，够了100就有权限了

作者: 闫厉 时间: 2012-1-7 13:31
谢谢分享

作者: 渴望学习 时间: 2012-1-31 22:45
学习！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-1-31 22:46
公共配套，可以按照预算预提！！！

作者: 蒙会计 时间: 2012-2-28 17:26
按实际占用面积分摊

作者: xuehenleng 时间: 2013-11-5 15:14
好好学习

作者: 好顺 时间: 2013-12-29 11:08
谢谢了

作者: 591cheng 时间: 2014-3-29 15:36
学习一下

作者: 丫乐 时间: 2014-6-2 17:09
急切想学习！

作者: finkeshuo 时间: 2016-4-1 12:55
个人理解：一期分摊成本771.93万元，二期526.31万元。三期701.76万元。

作者: JIUGUI 时间: 2016-5-10 16:41
学习了

作者: xianesina 时间: 2016-6-30 09:38
楼主辛苦了————

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