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标题: 【106号专题】房地产行业利润率调查帖－房地产真的很暴利吗 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-2-27 12:51
标题: 【106号专题】房地产行业利润率调查帖－房地产真的很暴利吗
　  近几年来，在全国城镇特别是大中城市房价持续高涨的过程中，关于我国房地产行业的利润率是否过高的争论非常激烈。社会普遍指责房地产行业为暴利行业，本帖旨在调查房地产行业的利润率真实情况，个人觉得房地产行业的虽然利润率比较高，但是称其为暴利行业有点过
   请根据您所在项目的实际或者预测利润率进行投票，谢谢！

   您投票的同时会自动增加本位币！

作者: dai0797 时间: 2009-3-1 11:13
对政府来说应该是暴利

作者: dai0797 时间: 2009-3-1 11:14
呵呵，前几年情况应该不是这样

作者: 星光之语 时间: 2009-3-2 11:37
个人感觉仅仅说利润率有点太会计化。如果能带上销售率来说明利润率就更贴近实际了。比如说，项目上住宅都销售出去了，但商业未售出（非公司故意控制），那实际上就是项目利润被挤压到商业资源，实际收益小，开发商被拖垮。

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-2 22:33
投票的朋友不多，请大家积极参与啊

作者: 涛震 时间: 2009-3-3 18:55
我认为比普通的工业企业要好的多

作者: gzcn 时间: 2009-3-4 15:53
这个要看是真的利润率还是账上的利润率了

作者: 宣小侃 时间: 2009-3-5 21:09
标题: 利润率
确实这要看是真实的利润率还是财务帐上的利润率了

作者: xj116 时间: 2009-3-6 12:22
比普通的工业企业要好的多

作者: 宇之 时间: 2009-3-6 20:03
房地产公司没钱赚,真正的赢家是政府!

作者: 天天天天向上 时间: 2009-3-7 20:41
真正的赢家是政府!实质房地产有很多费是白条,不能税前列支.针对房地产的税法不很规范,真接影响开发商利润,最后真正的赢家是政府!

作者: 佳鑫 时间: 2009-3-9 09:11
所谓的暴利，针对其他行业还是存在的

作者: 黑白幻境 时间: 2009-3-9 12:16
标题: 房地产行业利润率调查帖－房地产真的很暴利吗
根据我公司的实际情况利润率在20%-30%之间。主要土地成本较高。

作者: 爱就一个字 时间: 2009-3-9 12:17
昨天两会，工商联提交报告，称房地产50％的收入流向政府

作者: 勇者无敌 时间: 2009-3-9 22:24
土地成本和税费猛如虎，开发商是代罪羔羊

作者: 春雷有雨 时间: 2009-3-9 23:26
工商联的报告属实，同意发，至于有的市长反对，又拿不出事实来，不预采信。

作者: 鲁安 时间: 2009-3-10 11:34
个人认为，房地产利润率不是很高。。。。。

作者: 公仔 时间: 2009-3-11 14:50
低位买地，利润就高，高位接盘，利润就低呀

作者: sdcjlq 时间: 2009-3-11 21:36
土地成本、税收及财务费用占房地产成本60以上，如果是07年下半年年及08年拿的土地，应该计提准备金

作者: yikang 时间: 2009-3-16 14:56
其实房地产企业的利润并不高，只不过是资金密集投入成本大而显得利润来得快

作者: 路路700921 时间: 2009-3-18 11:18
确实这要看是真实的利润率还是财务帐上的利润率了

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-19 12:59
利润是有，但并不是想象中的那样多，至少金融危机下是这样

作者: zgswlz 时间: 2009-3-19 16:41
这几年房地产热起来后,企业利润还是很不错的,只是真正体现在账面上的还是很少一部分,这只是给执法部门看的,你们说是吗?

作者: zgswlz 时间: 2009-3-19 16:59
目前房地产行业称不上暴利了,只是还是有很多虚假成本,主要在各类大小工程上.虚列的很多.这样以来购房者就会多掏腰包了.房地产老板就能无形中多赚了.作为为老板服务的会计也只好穿一条裤子了,哈哈!

作者: singcojear 时间: 2009-3-20 13:32
对于其他企业，房地产的利润率还是挺高的。但不至于暴利

作者: 心在天涯人在家 时间: 2009-3-20 16:04
其实不太好说的，单看一套套好像赚了有不少利润，但是好多房子积压卖不出去。利润率如果低于25%就太低了

作者: 阿斯兰 时间: 2009-3-20 22:38
房子积压卖不出去，导致资金成本大增，利润率就下降了

作者: 黄玉0911 时间: 2009-3-21 16:26
谁也不会做亏本得生意。。
只是看利润高还是底了~·

作者: 白岳 时间: 2009-3-22 12:03
其实房地产企业的利润并不高，只不过是资金密集投入成本大,项目周期长，每年平均利润率不高，风险大,

作者: 翊儿 时间: 2009-3-26 10:36
其实房地产利润并不高,很多不能做到帐上去的费用太多了

作者: 杨兰 时间: 2009-3-26 16:03
赞同天天天于向上的观点

作者: 阿莲会计 时间: 2009-3-28 23:59
标题: 房地产真的很暴利吗
最后真正的赢家是政府!支持此说法!

作者: jim007009 时间: 2009-3-29 00:10
其实卖衣服那些.更高爆利.还有很多不觉得的,比如卖五金,买了1毛钱,卖出去5毛钱.
房地产给人那么觉得还不是资金流量大,

作者: 阳光地带 时间: 2009-3-29 21:58
不过房地产有些成本是一般会计不知道的

作者: 王兰 时间: 2009-3-30 22:45
其实房地产企业的利润并不高，只不过是资金密集投入成本大而显得利润来得快 .赞同楼上说得。

作者: 王兰 时间: 2009-3-30 22:47

是的10%至20%之间的利润率咯

作者: 王兰 时间: 2009-3-30 22:48
其实房地产企业的利润并不高，只不过是资金密集投入成本大而显得利润来得快

作者: 王明929 时间: 2009-4-8 15:37
真正的赢家是政府!实质房地产有很多费是白条,不能税前列支

作者: 飘蓝落落 时间: 2009-4-9 10:43
标题: 利润率
本人觉得房价有3个组成部分：1、土地费用，2、建安成本，3、税费。大致各占三分之一，土地价格太贵了，税负重，利润率就只能在10%以内。

作者: 第二道彩虹 时间: 2009-4-10 16:45
想投身房地产，现在赚钱太少了

作者: 马儿 时间: 2009-4-14 09:25
前几年房地产项目应该是暴利，但近两年有所变化，我感觉主要是几个原因：一是高价拿地的，即所谓面粉比面包贵的抬轿者；二是受金融危机影响及行业调控而出现危机或调整经营战略的公司；

作者: 春风杨柳 时间: 2009-4-14 13:45
这几年地方财政靠的就是房地产开发,若说暴利,那也是政府得大头。不说土地拍出天价，光是土地增值税、土地使用税自开征以来，一调再调，开发企业也就微利可图了！

作者: 菁仪 时间: 2009-4-16 14:39
这个要看实际情况吧，比如土地价、成本控制等

作者: 严肃 时间: 2009-4-17 11:28
房地产企业的毛利率一般在15%——25%间，支付管理费用、销售费用以、财务费用（后期的贷款费用）以及一些隐形支出后，其利润率不会高于制造业，人们直观衡量开发商的成本往往以老百姓家庭建房的成本对比，其不知开发商要负担离谱的土地出让金和60多项政府收费。

作者: 贾晓霞 时间: 2009-4-20 14:27
呵呵，我刚进入房地产，看来利润还可以啊

作者: 紫云剑主 时间: 2009-4-20 16:24
确实这要看是真实的利润率还是财务帐上的利润率了，真正的赢家是政府!实质房地产有很多费是白条,不能税前列支.针对房地产的税法不很规范,真接影响开发商利润,最后真正的赢家是政府!

作者: 马小华 时间: 2009-4-21 21:41
房地产还是有很大利润的

作者: 晴晴的天空 时间: 2009-4-23 15:34
每个地方的不一样，很难说

作者: libaoarmy 时间: 2009-4-24 10:56
好帖子为什么不让看看啊。

来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=12058

作者: 悬崖勒马 时间: 2009-4-26 11:06
一直以为，房地产的利润很高。最近去核查一下下面的房地产公司，发现2006年以来拿的几块地的项目公司的售价比成本略高。有部分是硬性成本（土地、规费、税费大概为销售收入的12%）、还是一部分就是弹性成本（建安成本、资金利息），粗略看了一下发现可以压缩的余地并不大。
晕，是市场本身如此，还是下面公司在忽悠？？？？

作者: 月芽弯弯 时间: 2009-4-27 15:39
房地产开发商有很多费用不能入帐，这业内的都知道。相关单位的相关人士倒是净赚了不少。

作者: king200639 时间: 2009-4-27 16:59
哪有这么高的利润，被政府层层盘剥下，市道好的时候还好，市道不好都是愁白头

作者: 怠者 时间: 2009-4-27 19:06
我觉得应该是暴利,但是市面上的成本核算应该水份很多.

作者: king200639 时间: 2009-4-27 19:42
不错的论坛，我会长期关注

作者: 朱少华 时间: 2009-5-4 16:21
比房地产利润更高的企业多了去了！

作者: 柏传龙 时间: 2009-5-6 09:17
用友财务软件上机综合练习（教师版），希望初学者能认真快速掌握运用用友财务软件。

作者: 李祖兴 时间: 2009-5-12 11:08
标题: 还可以
房地产企业的利润率比普通工商企业是高，但大部给了政府　银行，　还是政府　银行好　一个无风险　一个０风险，　　房地产开发周期长，风险大，高负债，资金链一锻　　就88了

作者: 莫名 时间: 2009-5-20 15:55
是不是要看一下土地的来源的时间

作者: 欣梦随缘 时间: 2009-5-22 03:04
呵呵，众所周知，真正的赢家是政府，房价一旦要降，意味着什么？国家的财政收入，不能不保！

作者: 房地产商 时间: 2009-5-22 10:45
谁说房地产没钱赚谁就是房地产商的托.请问你怎么知道他们没有钱赚呢????没有钱赚他们还搞什么房地产开发??????

作者: 事在人为 时间: 2009-5-22 10:46
现在我们刚刚开始还不清楚呢应该会很不错吧！！

作者: 房地产商 时间: 2009-5-22 10:48
标题: 这位才是火眼金睛
[quote]原帖由怠者于 2009-4-27 19:06 发表

我觉得应该是暴利,但是市面上的成本核算应该水份很多.

作者: 三之小猪1998 时间: 2009-5-22 16:31
看房地产行业的高薪就明白拉

作者: 芊芊小猪 时间: 2009-5-23 08:48
一般一个项目做下来,老板没赚到上亿元,基本叫亏哦

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 22:10
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: Sunshine 时间: 2009-5-26 08:55
算上政府的各种返还,税收返还等等政策以及项目的实际盈利来看,应当算是暴利,少有其他行业有这样的盈利能力,

作者: 蒲公英丹若 时间: 2009-5-26 11:34
标题: 同一城市利润率也不一样
土地成本是开发成本中的关键。土地价格的不一样，导致利润率的不同。政府把地征收后，拍给开发商的地价相差悬殊。利润率也不一样。我在不同的地产开发商那里待过，每家的利润率差得很多。虽然说每个开发商都要政府资源，政府资源丰富的企业能拿到好地，还可以享受各种优惠政策，利润率当然就高。否则就低一点，但是与其他非垄断行业相比还是暴利行业。

作者: 执迷不悔 时间: 2009-5-26 14:15
现在不像以前了。时代变了，政府赚的多了。

作者: andayi 时间: 2009-5-26 19:47
什么都得政府部门支持，否则房产项目没法搞，账外支出得账内补！

作者: 四只眼 时间: 2009-5-27 22:02
房地产应是暴利行业,当然他们为了收买官员的开销也不少,在帐上反映不出来

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:31
标题: 回复

工资比商业企业多

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:35
标题: 回复
房地产成本那么高，当然利润

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:39
标题: 回复

政府是大拿

作者: 杨豆豆 时间: 2009-5-28 15:41
标题: 回复
房地产的老板不是一般的有钱啊

作者: 风吹云动 时间: 2009-5-29 10:43
正真的赢家是政府！

作者: ycsgxb6182 时间: 2009-5-29 17:26
标题: 绝对暴利!!
暴利的时代必然长生暴力的结果!!开发商也许就是这样吧!!

作者: 合肥会计 时间: 2009-6-1 22:54
我认为比普通的工业企业要好，但最近两年应该也没那么大利润了。

作者: mxtelecom 时间: 2009-6-9 15:21
房地产公司不赚钱，他开房地产干什么呢。

作者: 小还 时间: 2009-6-10 13:46
我认为比普通的工业企业要好的多

作者: 诸葛路易十四 时间: 2009-6-17 11:30
不管怎么说，一切都是转嫁到消费者身上了。

作者: 翠儿 时间: 2009-7-9 10:14
恩，我们公司的地拿的都非常便宜，估计利润比较高。

作者: 冰会计 时间: 2009-7-9 10:40
房地产企业的投资是很大的，周期性长，比如投资8000万、年回报率在6%、三年就是24%,只看回报率觉得很高，如果要看年回报率就不怎么高了。风险是谁也无法预测的，不要仅看到的是风光，老板在资金困难时期的苦难谁知道？

作者: 冰会计 时间: 2009-7-9 10:50
我认为房地产业的掘起最大的赢家是政府，这里面政府得大头（地方财政收入增加），拆迁户得中头（许多住户旧房经过几年的过度改住新房），开发商得小头（投资大风险高、暂时的盈利留下以后的风险）。

作者: davidween 时间: 2009-10-28 02:49
大多数地产商多是暴利！

作者: 一杯茶 时间: 2009-10-29 16:55
说房地产行业暴利的人，是对这个行业不了解，这个行业的产品是有独一性，也就有了垄断性，但同时没有政府的背景，那就要付出相应的不可入账的支出，这部分支出在外人看来就是房地产企业的利润，所以说如果说是暴利的话，那是政府、或执政的某个人，因为他们没有成本，所得即利润。

作者: 会飞的石城 时间: 2009-12-14 18:34
标题: 是暴利
我看到的我知道，关键是用的都不是自己的钱啊！！！！！！！

作者: 987111 时间: 2009-12-15 13:50
房地产公司没钱赚??

作者: 987111 时间: 2009-12-15 13:52
房价一高再高...很是暴利,虽不全是他的所得,但他充当了打手!

作者: 汪晓萍 时间: 2010-1-19 21:25
根据开发项目来计算利润率，不应是哪单个年度的

作者: yzqw01 时间: 2010-1-26 11:58
房地产还是挺找钱的，但政府也找不少，找的都是老百姓那微薄的收入

作者: 回风 时间: 2010-1-31 16:02
背上了暴利的黑锅......

作者: 袁金华 时间: 2010-2-23 07:54
房地产公司没钱赚,真正的赢家将是政府!

作者: 天行健追求卓越 时间: 2010-3-2 11:17
房地产企业有它赚钱的一面，但说暴利有点牵强，至少现在这个时代不是，政府才是赚钱的大头

作者: 江苏 时间: 2010-4-13 00:04
真正的赢家是政府!

作者: lucas 时间: 2010-4-13 21:41
最后真正的赢家是政府。。。。。。。。。。。。

作者: yj870705 时间: 2010-4-19 15:18
但确实房地产应该还是比较暴利的行业

作者: 634262957 时间: 2010-4-22 16:24
还要问,肯定是爆利呀

作者: 634262957 时间: 2010-4-23 09:09
很大的暴利

作者: ghd 时间: 2010-4-24 13:31
最大赢家是政府，但地产商是近十年暴富的一群人。

作者: shuocheng 时间: 2010-5-6 16:08
最后真正的赢家是政府!。。。

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