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标题: 【105号专题】房地产降价退款涉及的税务风险，请大家讨论 [打印本页]

作者: 天天天天向上 时间: 2009-2-24 20:04
标题: 【105号专题】房地产降价退款涉及的税务风险，请大家讨论
公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

作者: 银河飞雪 时间: 2009-2-24 20:27
个人意见：
可以暂时先冲该客户的预收账款，在交付确认收入前退款还是情有可原的，税务局一般也会认可

交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入

我觉得不会有什么涉税问题，欢迎同学们讨论

作者: 天天天天向上 时间: 2009-2-24 22:50
补充说明:对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主(指的是合同已经备案,且银行按揭已放款的客户)所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

作者: 浮槎山 时间: 2009-2-25 08:07
本人同意银河飞雪的观点。至于已经备案的合同。你单位应该统一去房产部门办理。

作者: 天天天天向上 时间: 2009-2-25 16:37
公司因房子降价，向买房者主动退差价款（降价）。为的是可以打动持币观望者，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。请问：对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主所退的差价，要如何过账减少税务风险？

合同已经备案,且银行按揭已放款的所退的差价处理（房产部门已明确为这类合同无法进行任何操作。）出现以下问题：
1、如果暂时先冲该客户的预账账款，交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入，不谈税务认可否，以后办理产权登记时，会出现发票单价与预售合同单价不一致？？？
2、如果按预售合同全额开具发票，办理产权是没有问题。最后再开具一张退还差价的负数发票，这样后总的房款与实际结算相符，可这种行为税务会认可吗？是否会有赠于行为而开发商有代扣代缴个人所得税的义务？？？

作者: binbingoo 时间: 2009-2-26 16:42
我也同意飞学的观点，基本不存在什么税务风险，一般情况下税务部门能够认可

作者: 随心飞翔 时间: 2009-2-27 11:37
初学者，不要见笑：
1、对暂时先冲该客户的预账账款，交付开具发票时，再按照实际金额结算并确认收入，税务机关一定会确认，会计准则上明确规定了，收入按折扣后的金额确认，税法上也确认这种做法。
2、对于发票和合同金额不一致的问题，到房产部门解决，方法：办理退房手续，取消原合同，在签订新合同，可以集中成批处理！

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-2-27 15:43
本人同意银河飞雪的观点

作者: jmgzf 时间: 2009-2-28 14:52
我也认为不会有什么涉税问题

作者: nblj99 时间: 2009-2-28 23:50
虽然涉税的问题不大,但如果是按揭的,从取消备案,要重做银行按揭这一套手续,再去重新备案,花费的资金至少要上万,从客户的角度来看,肯定不愿意的,所以说客户会要求直接退款的,不会改动任何合同的.

作者: 天天天天向上 时间: 2009-3-2 20:36
经多方协商,银行同意办理降价部份的款项还贷后出具降价证明,房管部门据此对补充合同(降价后公司与客户签订补充协议)进行再补充备案,这样问题总算得到很圆满解决!!!!

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 13:11
学习一下

作者: 四川成都 时间: 2009-3-22 00:22
经多方协商,银行同意办理降价部份的款项还贷后出具降价证明,房管部门据此对补充合同(降价后公司与客户签订补充协议)进行再补充备案,这样问题总算得到很圆满解决!!!!
太好了~~

作者: 肖俊 时间: 2009-3-24 10:21
标题: 会计初学者学习口诀
在不少会计学员看来，会计课程的学习比较单调，整天都在和会计分录以及公式计算打交道，知识点非常琐碎，一般中有特殊，特殊中还有特殊，苦于没有好的方法去记忆和理解会计核算的规律。应该说“书山有路勤为径，学海无涯苦作舟”，会计学习必须依勤学苦练，没有什么“终南捷径”，但是会计学习自有其内在的规律，我们需要在学习中借助一些窍门，提高我们的学习效率，达到“事半功倍”的效果。

作者: 玉雨幽岚 时间: 2009-3-24 19:48

原帖由 天天天天向上 于 2009-2-24 22:50 发表
补充说明:对已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主(指的是合同已经备案,且银行按揭已放款的客户)所退的差价，要如何过账减少税务风险？？？？？？急急

我们公司也有同样的问题不知道怎么处理好！！！

作者: 银河飞雪 时间: 2009-3-24 22:45

原帖由 天天天天向上 于 2009-3-2 20:36 发表
经多方协商,银行同意办理降价部份的款项还贷后出具降价证明,房管部门据此对补充合同(降价后公司与客户签订补充协议)进行再补充备案,这样问题总算得到很圆满解决!!!!

非常的不容易，应该做了很多工作

作者: 太阳鱼 时间: 2009-4-29 15:31
觉得解决得非常好，
银行同意办理降价部份的款项还贷后出具降价证明,房管部门据此对补充合同(降价后公司与客户签订补充协议)进行再补充备案

作者: 吴东新 时间: 2009-5-2 00:12
　看来随时都会有新问题出现！！

作者: 陈蕾 时间: 2009-5-5 19:30
对于已经签订合同且已开居发票得我觉得应该这样处理::签订一个补充合同同时开具一张红字发票，与合同相对应。我觉得这样应该没有问题！

作者: wpxi 时间: 2012-6-12 16:10
嘻嘻分享

作者: xcwrm 时间: 2012-6-12 16:19
发生退款直接冲销售收入

作者: 274207426 时间: 2013-1-27 18:08
楼主还会来看留言吗？有问题请教，关于房产降价处理问题！谢谢！

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