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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 土地取得成本与土地开发成本的区别
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[会计] 土地取得成本与土地开发成本的区别 [复制链接]

朵朵爸

该用户从未签到
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1#
发表于 2009-9-1 22:23:51 |只看该作者 |倒序浏览
土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格，比如120万/亩。土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成。在目前情况下，土地取得成本的构成，根据房地产开发取得土地的途径分为下列3种：
1．通过征用农地取得的，土地取得成本包括农地征用费和土地使用权出让金等。
2．通过在城市中进行房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁补偿安置费和土地使用权出让金等。
3．通过在市场上“购买”取得的，如购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费(如交易手续费、契税)等。


土地开发成本－－
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九鼎财税
黑色闪电133

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-8-4 12:28

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    2#
    发表于 2009-9-1 23:01:06 |只看该作者
    DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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    虚心的人

    该用户从未签到
    3#
    发表于 2009-9-1 23:14:37 |只看该作者
    除了支持，还是支持。。。。。。。。。
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    嫦娥一号

  • TA的每日心情
    奋斗
    2025-6-3 07:54

    • 签到天数: 4269 天

    [LV.Master]伴坛终老
    4#
    发表于 2009-9-1 23:54:24 |只看该作者
    这二者的区别大了去了！！！
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    lanbo222000

  • TA的每日心情
    擦汗
    2013-9-6 16:13

    • 签到天数: 16 天

    [LV.4]偶尔看看III
    5#
    发表于 2009-9-1 23:59:18 |只看该作者

    .............

    咋都要回复！！！！！！！
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    海景花园用户

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-10-23 16:50

    • 签到天数: 53 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2009-9-2 08:22:10 |只看该作者
    除了支持，还是支持。。。。。。。。。
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    老年使者

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-6 11:19

    • 签到天数: 1110 天

    [LV.10]以坛为家III
    7#
    发表于 2009-9-2 09:47:22 |只看该作者
    学习一下，学习一下。
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    冰会计

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-9-10 13:09

    • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II
    8#
    发表于 2009-9-2 10:00:39 |只看该作者
    土地的取得成本和开发成本的却是不一样的，取得成本是一次性的，而开发成本有可能几年才能完成。
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    刘志岗

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-4 12:00

    • 签到天数: 15 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2009-9-2 10:04:39 |只看该作者
    看看，好好学习一下，感谢分享。
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    小英子子

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-2-7 16:31

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    10#
    发表于 2009-9-2 10:10:13 |只看该作者
    一定要用心学习!
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