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标题: 【138号专题】讨论“监理费”入“建筑安装工程费”还是入“开发间接费用。 [打印本页]

作者: 乘东 时间: 2009-7-23 20:03
标题: 【138号专题】讨论“监理费”入“建筑安装工程费”还是入“开发间接费用。
大家来探讨一下“监理费”入“建筑安装工程费”还是入“开发间接费用。

作者: 阿斯兰 时间: 2009-7-23 20:13
确实存在这两种做法

不过我支持做建安工程费科目

作者: 小振 时间: 2009-7-24 11:43
现在31号文好像是有讲工程管理费入开发间接费用，但就是不知道监理费是不是属于工程管理费范围了

作者: langzou 时间: 2009-7-25 05:46
监理费属于工程管理费,个人认为应列入开发间接费,查看了大型房地产公司,如万科,也是如此列的

作者: 香茗小米米 时间: 2009-7-25 16:30

原帖由 langzou 于 2009-7-25 05:46 发表
监理费属于工程管理费,个人认为应列入开发间接费,查看了大型房地产公司,如万科,也是如此列的

同意，应列入开发间接费

作者: 188fc 时间: 2009-7-27 16:17
学习了

作者: 无忌 时间: 2009-8-3 07:04
放在建筑安装工程费

作者: 芦翠凤 时间: 2009-8-3 10:20
学习了，谢谢啦

作者: sissis 时间: 2009-8-5 16:26
开发间接费，学习了！

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 01:40
开发间接费更合理吧？

作者: 矫健 时间: 2009-8-9 20:56
我赞同计入开发间接费！

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-11 11:09
间接开发费用。

作者: 阿薰 时间: 2009-8-12 12:00
监理费属于工程管理费，入开发间接费比较合理

作者: 玩具狼 时间: 2009-8-14 00:22
我是新手，不过看过有些书中说，开发间接费只核算本单位常驻现场人员费用，支持入建筑安装工程费

作者: 豆豆 时间: 2009-8-14 16:22
列入开发间接费用比较合理

作者: 张艳玲 时间: 2009-8-15 17:22
我放在开发间接费

作者: 刘志岗 时间: 2009-8-15 18:35
入建安工程费

作者: 1126自强不息 时间: 2009-8-17 19:57
别认为万科就是对的，其实万科的做法是错的。

作者: 腾青 时间: 2009-8-25 10:34
新31号文规定，监理费做开发间接费用。

作者: 洞口佬 时间: 2009-8-26 17:01
入建安费》》》》》》》》》》。

作者: 洞口佬 时间: 2009-8-26 17:02
入建安费》》》》》》》》》》。

作者: 李会5288 时间: 2009-8-28 17:12
标题: 回复一楼
根据“开发间接费”的归集内容是没有工程监理费的！现在发现大部会计都把“开发间接费”当成了“管理费用”中的“其他”了，吃不准的费用都往里面装！
无奈！现在税务部门对此不问，财政部门不管（财会应属于财政部门管）。

作者: 三期 时间: 2009-8-29 10:57
间接费吧，监理公司从前期都开始介入，开发整个过程都存在

作者: laslef 时间: 2009-8-31 11:20
都可以吧，没什么大区别

作者: 史永彦 时间: 2009-9-8 20:27
间接费应该更合理！！

作者: 猪猪珊 时间: 2009-9-9 11:39
监理费归属于工程管理费
根据国税发[2009]31号文第二十七条第六款，应入"开发成本—开发间接费用—工程管理费—监理费"，详细条款如下
第二十七条开发产品计税成本支出的内容如下：
　　(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
　　(二)前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
　　(三)建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
　　(四)基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
　　(五)公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
　　(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

作者: sun128 时间: 2009-9-9 15:10
一直做基建项目的,是放待摊投资,相当于开发间接费,没算工程造价

作者: 林伟雄 时间: 2009-9-23 09:00
放入开发间接费用——工程管理费——监理费

作者: 大眼睛 时间: 2009-9-29 01:54
我个人认为入开发间接费用

作者: CZY199882 时间: 2009-10-7 00:13
标题: 98
old 建安费。新开发间接费

作者: 长风 时间: 2009-10-12 19:16
放在建筑安装工程费

作者: 小桥流水人家 时间: 2009-10-14 17:30
支持入建筑安装工程费

作者: 薄雾晨曦 时间: 2009-10-16 11:09
俺认为要区别情况：
一是只有一个开发项目，也就是只有一个成本核算对象，这个时候记入安装工程费就可以；
二是同时有几个在建项目，而且请的监理是一并负责几个项目的，这个时候最好记入“开发间接费用”，然后根据一定标准分配记入“开发成本-建筑安装工程费”中。
请指教。

作者: 1126自强不息 时间: 2009-10-16 23:37
楼上的二。有几个在建项目，而且请的监理是一并负责几个项目的，这情况监理费也是分开核算的，可计入建安费的

作者: mypleasure2005 时间: 2009-10-20 20:55
学习中.............

作者: 黑丫 时间: 2009-10-20 22:13
做开发间接费用比较合理一些.

作者: 五月轻风 时间: 2009-10-21 10:16
同意26楼的观点

作者: 城投先生 时间: 2009-10-21 16:48
DDDDddddddddddddddd

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-10-23 09:51
开发间接费用更合理一些

作者: bccihau 时间: 2009-10-23 12:06
我们也是录开发间接费的.

作者: 冰会计 时间: 2009-10-26 17:06
我在这十几年的操作中都是进开发间接费用,税务、审计部门来查都没有提出异议。

作者: 风满发 时间: 2009-10-28 22:21
只要不重复进成本费用，税务机关不会严格追究的

作者: 珠广 时间: 2009-10-29 09:17
认为应放进开发间接费进行核算，属工程管理

作者: 腾风 时间: 2009-10-30 16:16
一开始我是计入到建安费用的，不过后面看文件出来，监理费属于工程管理费的，后面就计入到开发间接费用了

作者: 肉包子打狗 时间: 2009-11-9 23:11
到底入什么呢

作者: 乱飞天下 时间: 2009-11-13 13:32
应列入开发间接费，因为工程监理费实际就是工程管理费的一种。

作者: syf209 时间: 2009-11-23 17:58
建安监理是在一起的吧
我们公司都直接进的是建安费

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-11-24 09:58
有点晕，不过我选择计入建安费

没有标答吗？

作者: pick_hm 时间: 2009-11-27 11:50
如果不能准确界定该费用是属哪一个项目的话，建议入开发间接费比较妥当。

作者: zhangshj 时间: 2009-12-1 15:49
学习了

作者: lxhlzx 时间: 2009-12-2 08:16
按31号文列入开发间接费

作者: fraway 时间: 2009-12-6 23:17
学习了，谢谢大家！！！！！！

作者: 07505116 时间: 2009-12-8 17:12
到底是哪个呀？晕了。。。

作者: dymail5 时间: 2009-12-8 17:16
按最新文件，计入开发间接费

作者: 耳朵东东 时间: 2009-12-11 09:43
学习了,我也在思考这个问题

作者: 会飞的石城 时间: 2009-12-14 18:34
标题: 间接费
我个人统一间接费！！！！！！！！！！！

作者: 小彬 时间: 2009-12-19 10:15
开发间接费吧。。。。

作者: min.123 时间: 2009-12-21 16:57
学习了，入开发间接费用，谢谢。

作者: 快乐每一天赵 时间: 2009-12-21 21:03
开发间接费比较好

作者: xinyashi 时间: 2009-12-22 21:00
监理费若不能直接确定收益对象，应作开发间接费较为合适。

作者: 大地之刃 时间: 2009-12-23 19:52
监理费能很明确的列入工程项目为什么进开发间接费用呢?

没什么合理不合理.

作者: zxl800810 时间: 2009-12-24 07:33
应该进入开发间接费用，个人理解

作者: 陈科 时间: 2009-12-28 14:13
了解一下，有哪些处理方式。

作者: 春兰 时间: 2009-12-28 14:33
同意薄雾晨曦观点
"俺认为要区别情况：
一是只有一个开发项目，也就是只有一个成本核算对象，这个时候记入安装工程费就可以；
二是同时有几个在建项目，而且请的监理是一并负责几个项目的，这个时候最好记入“开发间接费用”，然后根据一定标准分配记入“开发成本-建筑安装工程费”中。
请指教。"

作者: 君与习 时间: 2009-12-30 11:12
我认为应该入开发间接费

作者: cheneyre 时间: 2009-12-31 14:09
开发成本-建筑安装工程费

作者: muying 时间: 2010-1-28 12:49
开发间接费更合理吧？

作者: chenxiumin 时间: 2010-2-25 22:08
我也觉得应该放间接费用

作者: hb-sfcw 时间: 2010-2-26 14:57
应入开发间接费用

作者: 天行健追求卓越 时间: 2010-3-2 13:10
应该是入开发间接费更合理一点

作者: jsjywy 时间: 2010-3-3 13:55
我入开发间接费用

作者: 那爱很妖娆 时间: 2010-3-3 14:09
听楼主高见！1

作者: yy2988 时间: 2010-3-5 14:37
应计入开发间接费用-聘请中介机构费

作者: 振风 时间: 2010-3-12 08:18
放到建安费应该合适吧

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-12 13:37
标题: 回复 26# 的帖子
赞成，
开发成本—开发间接费用—工程管理费—监理费

作者: 梦里花飘 时间: 2010-4-16 16:19
学习了。。。。。。。。

作者: yj870705 时间: 2010-4-19 15:26
我们公司是放到了开发间接费用

作者: 盒子 时间: 2010-4-26 13:14
放入开发间接费~~~！

作者: 刘志岗 时间: 2010-4-27 17:42
我支持入建安工程费！！！

作者: wangchm 时间: 2010-4-30 17:37
我觉得应该入间接费，学习了

作者: abc129www 时间: 2010-5-12 16:54
入建安费.........

作者: 易水寒 时间: 2010-5-13 00:17
开发间接费

作者: lh11399 时间: 2010-5-13 06:32
这个有规定的,属于建设单位管理费内容,理应放到开发间接费中.

作者: showy 时间: 2010-5-15 10:11
想了下,进间接费用比较靠谱,我们以前一直是进建安成本的

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-5-28 17:30
咦,我们怎么放入前期工程费了,几个项目都是这样例支的

作者: luwei96c2 时间: 2010-6-2 08:37
看样子还是进开发间接费有依据些

作者: 向往春天 时间: 2010-6-2 09:04
认为应列入开发间接费,

作者: 乱飞天下 时间: 2010-6-4 13:52
应该列入开发间接费，工程监理费应该是属于工程管理费

作者: 向往春天 时间: 2010-6-8 08:34
监理费属于工程管理费

作者: 晚风 时间: 2010-6-9 08:32

开发间接费，学习了！

作者: 晚风 时间: 2010-7-15 11:19
学习了，谢谢啦

作者: xjwangtao66 时间: 2010-7-16 13:33
路过学习中，谢谢楼主的帖子

作者: 天清水蓝 时间: 2010-7-16 13:37
建安工程费比较适合配比原则吧，

作者: sdh2007 时间: 2010-7-17 14:56
标题: 万科开发间接费范围
开发间接费
开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。
A、工程管理费
(1) 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；
(2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；
(3) 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费
(4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖
(5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费；
(6) 安全监督费：建设主管部门的安监费；
(7) 工程保险费。
B、营销设施建造费
(1) 广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；
(2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；
(3) 售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；
(4) 样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；
(5) 其他。
C、资本化借款费用
包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
D、物业管理完善费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

作者: 蒙会计 时间: 2010-7-18 17:27
放在哪行只要你不偷工减料税

作者: lixuan827 时间: 2010-7-20 11:44
学习了

作者: 六月荷花 时间: 2010-7-20 14:12
个人认为应计入开发间接费用核算

作者: 若水三千 时间: 2010-8-5 12:14
我支持入建安费

作者: 我是来学习的 时间: 2010-8-9 01:31
应该入“开发间接费用”，实际操作中很多小房企是把监理费做到“建安成本”甚至“前期费用”中的，这里不建议让企业进行调账，毕竟做在不同的科目里对土增税及企业所得税没有实质影响吧。

作者: 周利强 时间: 2010-8-9 08:23
监理费入建筑安装工程费合适点

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