建成后不能有偿转让，不能直接计入各成本核算对象的配套设施的问题

老兵

某企业2007年10月开发建设住宅小区，根据设计规划需建设A、B、C三幢住宅楼，一个商店，一座锅炉房和一座水塔，其中商店建成后转让给商业部门，锅炉房和水塔不能有偿转让，锅炉房与商品房同步建设，而水塔与商品房不同步建设。
　　上月末结转自行开发完工的建设场地开发总成本80万元，其中：土地征用及拆迁费40万元，前期工程费15万元，基础设施费25万元，按各建筑物实际占地面积进行分配。
分配对象 占地面积（平方米） 分配比例土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 合计
商品房A        1500        25
商品房B        1800        30
商品房C        1680        28
商店        780        13
锅炉房        180        3
水塔        60        1
合计        6000        100

问，水塔和锅炉房是否可以不需要分配土地征用及拆迁费，我认为其土地成本最终要分配到可售建筑面积土地成本之中，请各位指教

勇者无敌

水塔和锅炉房是公共配套设施，如果服务于商品房A、B、C，则需要计算其土地成本，最后分别转入商品房的成本