请斑竹老师们指导！！！

fan156

请教个问题 我是一家房地产开发公司 一块地分 住房和商用酒店（开始是自营）现在董事会改变为 胚房酒店出租 ，那现在的问题是 酒店出租也由我公司其他人员投资的，那么酒店还没成立，装修购买设备都现由我房地产公司代采购，请问 我是该做投资商核算呢 还是做借款协议（代勾协议）核算呀？！ 大问题哦 请老师指导下 还有涉及的哪些税率 谢谢！！！