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标题: 房地产公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算，怎么做账？ [打印本页]

作者: 海南－春 时间: 2010-10-25 19:22
标题: 房地产公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算，怎么做账？
房地产公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算，做预收账款，发票可暂不入账？企业所得税是否要预缴？

作者: 小小蜜蜂 时间: 2010-10-25 20:33
哪位高人回答下，我也很想知道

作者: 不可救药 时间: 2010-10-26 10:25
房地产公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算，做预收账款，发票可暂不入账？企业所得税是否要预缴？
我们房地产公司预售房屋可以先开具收据，一般不开具发票，除非业主要求提取住房公积金的。为了给业主提供方便可以开具，但是事后还要作废的，因为预售的发票面积和竣工验收后的房屋实测面积有差异。先期开具的发票可以不入账放在一边保管好。房地产财务的缴税基础是以预售收入作为收入的，企业所得税肯定要预缴，具体怎么缴法可以学习一下2009年发布的31号文件，不再详谈

作者: qiaowto 时间: 2010-10-26 11:22
发票上标的是预收款性质，当收据用的，

作者: qiaowto 时间: 2010-10-26 11:23
所得税当然要预交了，发票也要入账的

作者: 明小明 时间: 2010-10-26 14:16
2楼讲的很对

作者: 清风苇笛 时间: 2010-10-26 15:42
预交流转税及所得税，这是常识，请参看上面不可救药的稿件

作者: 威海本溪人 时间: 2010-10-26 16:02
所得税当然要按预收款金额预交了

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-10-27 09:53
具体的请参看2楼的说法

作者: ffmm 时间: 2010-10-27 09:57
受教了，谢谢二楼的解答

作者: 雁过无痕 时间: 2010-10-27 11:08
预售房款时做预收账款处理，待达到结转收入条件时在确认收入结转成本，预收款要预缴税金

作者: 海南－春 时间: 2010-11-5 20:41
标题: 回复 4# 的帖子
你好，就此问题想请教你：公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算。现做账会计处理：
收到款时，拿银行回单做原始凭证，借：银行存款-万宁市支行 100万

贷：预收账款-预收购房款 100万，

开发票后，拿发票做原始凭证，按发票金额：借：预收账款－实收购房款 80万

贷：预收账款：预收购房款 80万

以上的做法是否合理？

作者: 海南－春 时间: 2010-11-5 20:44
标题: 回复 3# 的帖子
你好，就此问题想请教你：公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算。现做账会计处理：
收到款时，拿银行回单做原始凭证，借：银行存款-万宁市支行 100万

贷：预收账款-预收购房款 100万，

开发票后，拿发票做原始凭证，按发票金额：借：预收账款－实收购房款 80万

贷：预收账款：预收购房款 80万
以上做法是否正确，怎么做会计分录比较合理？

谢谢！

作者: 海南－春 时间: 2010-11-5 20:49
标题: 回复 11# 的帖子
你好，就此问题想请教你：公司预售房子，已经收款开了发票，但项目还在建，成本没有结算。现做账会计处理：
收到款时，拿银行回单做原始凭证，借：银行存款-万宁市支行 100万

贷：预收账款-预收购房款 100万，

开发票后，拿发票做原始凭证，按发票金额：借：预收账款－实收购房款 80万

贷：预收账款：预收购房款 80万

以上的做法是否合理？

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