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标题: 10W 打8.5折，1.5的折扣直接冲入首付（50%，），可取吗？ [打印本页]

作者: 谢镇 时间: 2010-11-3 23:44
标题: 10W 打8.5折，1.5的折扣直接冲入首付（50%，），可取吗？
10W 打8.5折，1.5的折扣直接冲入首付（50%，），可取吗？
等于首付就只要交3.5W，合同签的肯定是10W，这样不是虚增收入了吗？虽然这样降低了购房门槛，但是也意味着多缴5.5%的不动产营业税及附加，2.5%的土地增值税（核定），5%的企业所得税（核定）
客户也多缴了1.5W*5%=750元（契税+维修基金）。
如果是直接8.5折，50%的首付=4.25W-3.5W=0.75W
为了少交7500元首付，我方多支付税款1.5W*13%=0.195W 除以0.75W=26%，客户多交750元除以7500元=10%
降低首付肯定对销售有利，但是会大幅减少利润
有没有更合适销售方式，达到降低首付，又不会虚增收入，多缴税费（至少不要缴纳太多）
还有就是采用这种降低首付的销售方式的房地产企业的案例，希望朋友给个网址让我学习对比一下，
让我了解在什么情况下必须采取这种饮鸩止渴的方式，谢谢了！

作者: 王泰 时间: 2010-11-4 07:18
完全不可取，企业的利益受到了损害。

作者: 明小明 时间: 2010-11-4 08:19
正常做法，各种打折优惠后，按实际数额订合同。实际为8.5，首付4.25按揭4.25.还有什么好办法，请大家说。

作者: 雁过无痕 时间: 2010-11-4 08:20
我觉得也不可取，这样企业要多负担税费。如果是带装修的建议装修合同与购房合同分开来签，也可以降低首付啊。

作者: 银河飞雪 时间: 2010-11-4 09:10
楼主说的方法没有一个地方可取的，建议不要采用这样的方式

如果要降低首付，只能采用开发商代客户支付部分首付款的办法了，让客户和开发商签订一个借款协议吧，交房之前付清，付清后在拿房子，对于开发商来说也没有什么风险。当然这样的话收据就要将首付款开全了，最好是挂其他应收款了。如果不挂出来的话，还是有涉税风险的

作者: 谢镇 时间: 2010-11-4 23:09
谢谢大家的帮助，特别是站长的解答！

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