求教，土增税清算时土地征用及拆迁费用分摊问题

丑丑鱼

现有一小区有几栋高层住宅楼和几栋低层商业楼。做土增税清算时税务要求必须把住宅和非住宅分开清算。现在住宅和商业分摊土地征用及拆迁费用时税务和中介要求按照建筑面积分摊。但是那样的话商业分摊的征用及拆迁费会很低。现在我们想用各楼占地面积来分摊土地征用及拆迁费，这事靠谱吗？中介和我们说税务不会认可这种分摊方式，但是我们认为按照建筑面积分摊明显不太合理。不知各位大侠在处理类似情况时是怎么分摊土地征用及拆迁费的呢？

立冬

可以按建筑面积或占地面积进行分摊的

gry99

国税发〔2009〕31号 第三十条 企业下列成本应按以下方法进行分配：
　　（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意。
　　土地开发同时连结房地产开发的,属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整。