这样购置的土地，土地成本如何入帐？

北极叟

三个自然人买了一块地搞住宅开发。这块地的使用权原属一家国有企业。于是三人挂靠了这家国有企业，成立了分公司，名称为：×××房地产开发有限公司第二分公司。第二分公司之前的“×××房地产开发有限公司”就是这家国有企业的名称。我的问题是：这种情况下成立的分公司，向总公司买地，分公司开发，分公司独立絯算，土地成本怎样入帐？总公司的土地票怎么出？急盼高手解惑

阿斯兰

现在国有企业的土地转变为开发用地，都是要经过招拍挂手续补缴出让金的

而且你分公司的话实际上不是独立核算的，也不可能具有开发资质

从理论上将，这样的开发模式不成立

北极叟

阿斯兰老师：理论上行不通，可事实发生了，而且正在进行着。现在的房地产开发存在这样的情况：几个有钱人在饭桌上一商量，咱们哥几个搞开发吧，开发挣钱。行。这样开发就开始了。没资质怎么办？找一个有开发资质的公司。税务机关一开始不问你，也不关心你有没有资质，只要交税就行。

阿斯兰

管理部门监管缺失啊

这个项目四证齐全吗？

北极叟

阿斯兰老师：一证也没有。

北极叟

政府也不管你，你买地就行。我政府有收入了，你自己根据自己的条件、情况变通去吧。可难就难咱会计啊。可我初涉房开，理论不扎实，经验又没有。拜托老师给想想法子吧

北极叟

四证正在办理中，老板对于**胸有成竹