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标题: 地下车位是否计入可售面积？ [打印本页]

作者: qq1998 时间: 2009-12-10 19:18
标题: 地下车位是否计入可售面积？
房地产公司地下车位出售，在计算企业所得税和土地增值税时，其面积是否应并入可售面积？

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-10 19:32
可售面积肯定是不属于的

但是大部分公司还是作为土地增值税的收入来处理的

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-10 19:33
听说大连目前是这样的政策

地下室车库、车位如果没有产权，则销售收入作为租赁收入处理，地下室的成本一律不得不扣除

作者: 银河飞雪 时间: 2009-12-10 19:34
希望xiaofeng能够证实一下

作者: qq1998 时间: 2009-12-10 19:45
税务机关认为出售地下车库在计算土地增值税时，收入成本并入计算土地增值税，但其地下车库面积应并入可售面积是否有依据与税务机关沟通不并入可售面积？谢谢版主！

作者: 我想学习 时间: 2009-12-11 12:02
希望房地产精英们能给出一个完美的答案，所有人的心声

作者: lhll731 时间: 2009-12-11 12:13
我们这里的车位是可以办产权证的。我认为应以预售证或销售证上的为准。

作者: tzchn 时间: 2009-12-11 13:10
我这边测绘报告上市没面积的，办不了产权证，但收的车位款作为预收款，开了预收款发票，地下室成本应该可以摊入可售的住宅成本吧？

作者: 王兰 时间: 2010-3-9 13:28
我这边测绘报告上市没面积的，办不了产权证，但收的车位款作为预收款，开了预收款发票，地下室成本应该可以摊入可售的住宅成本吧？
我目前也是这样处理的

作者: 威海本溪人 时间: 2010-3-9 14:54
肯定不进入可售面积。

作者: 李会5288 时间: 2010-3-9 17:39
标题: 回复楼主
地下车库是否有产权（可售面积）依产权部门测绘报告为准！规划时就定好的！！！无产权的地下车库肯定是不算“可售面积”的，账务处理：车库成本并入开发总成本，收到的出售车库款按租赁费纳税但没有成本可扣！有产权的车库可单独核算！！！！

作者: canan_chain 时间: 2010-3-10 10:54
期望高手来详细解答下

作者: 刘兵 时间: 2010-3-11 09:23
学习了,希望得到一个完整的答案啊

作者: 知识 时间: 2010-5-11 15:22
车库和房屋一起开的发票，有产权证，应该可以计入可售面积

作者: yuanzidan.68 时间: 2010-5-19 21:02
规划局报批的规划中肯定没有这一部份，所以测量时也没有，预售就更没有，因此绝对不能作可售面积，如果规划局或税务局知道了会引起麻烦。

作者: 634262957 时间: 2010-5-20 21:46
进不了可售面积，就不售，收入全部不入账，总不能只有收入没成本，哪有这个道理？收入就是净利润？

作者: cpv 时间: 2010-5-21 10:49
如果是能办产权的，应该计入可售面积。

作者: 东方春晓 时间: 2010-5-21 11:53
要看地下室车位是利用人防设施建造的，还是开发项目中独立建造的。如利用人防设施建造的，属于公共配套计入开发成本。测绘时不算可售面积，但收入计入到商品房销售收入，可是没有销售成本与之配比，这就是“矛盾”，法律的欠缺。按着防空法规定，开发商建造的地下人防工程竣工后，要与防空局办理交付手续，开发商再办理“人防设施租用证”。也就是所有权归国家所有，使用权归开发商。这样开发商可不可以考虑转租，把此车位收入视为转租收入，转租业务不交房产税。但是也要看到整个车位成本又转入商品房成本里去了，税官但应不？目前很难讲。

作者: syrzzl 时间: 2010-5-22 15:10
可售面积是经过房管测绘的，无产权的地下车库当然不能计入可售面积。不过房地产开发公司销售地下车库的收入一般应按销售处理，成本不不抵扣

作者: 江苏 时间: 2010-5-23 20:20
应该计入可售面积。

作者: 经适房 时间: 2010-5-24 14:49
房产证上没有地下储藏间的面积。收入该怎么着？

作者: 414052989 时间: 2010-5-24 15:12
车位，也有2种情况吧：一种是房屋的地下建筑形成的，要做公共配套设施的，自然成本可以扣除；一种是单独建造的，则是可售面积之内的，愚见！

作者: 一呆佳人 时间: 2010-5-25 17:36
看来意见很不统一啊，个人认为没产权的车位不属于可售面积，成本纳入配套中，收入纳入房屋销售收入。

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