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[求助] 车库及柴房（不在可售面积内）的成本结转问题？ [复制链接]

清风茶语

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2009-9-9 15:57:30 |只看该作者 |倒序浏览

请教：我公司开发的商品房下的车库与柴房没有产权，但在销售时也和正房一样开具房地产统一收据与发票，完工时房管部门测绘报告上的面积只有正房的，那么结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积？繁请指教！

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清风茶语

房会新人

该用户从未签到

2^#

发表于 2009-9-9 16:49:45 |只看该作者

可售面积与车库及柴房？

请教：我公司开发的商品房下的车库与柴房没有产权，但在销售时也和正房一样开具房地产统一收据与发票，完工时房管部门测绘报告上的面积只有正房的，那么结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积？繁请指教！

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王娜1980

初级会员

TA的每日心情

	开心 2016-7-1 15:50

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[LV.5]常住居民I

3^#

发表于 2009-9-9 17:23:31 |只看该作者

学习一下，支持一下！

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王琳

房会新人

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4^#

发表于 2009-9-10 09:08:20 |只看该作者

一般结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积,车库的成本含在房屋成本内

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李会5288

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TA的每日心情

	开心 2012-4-28 08:34

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[LV.3]偶尔看看II

5^#

发表于 2009-9-10 15:53:06 |只看该作者

回复一楼

无产权的建筑物是不能销售的！房开公司开发的无产权的地下车库，其成本应进入总成本分配进入“可售面积”成本。

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czcandy

房会学员

该用户从未签到

6^#

发表于 2009-9-10 17:02:39 |只看该作者

如果已经实现了销售收入，并开具了发票，那在成本结转的时候，应当将车库和柴房的面积转换成房屋的面积，再计算相应的成本。

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云中飞

特聘专家团

TA的每日心情

	开心 2011-10-15 09:14

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[LV.1]初来乍到

7^#

发表于 2009-9-10 20:02:27 |只看该作者

可售面积为测绘报告上的面积,车库的成本属于配套设施，已经含在房屋成本内了。

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紫雨飞愁

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TA的每日心情

	奋斗 2019-7-2 08:54

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[LV.6]常住居民II

8^#

发表于 2009-9-11 13:07:10 |只看该作者

我们是这样做的,住宅的单位成本是土地成本/住宅面积面积+其他成本/(住宅面积+车库面积),车库的单位成本就是其他成本/(住宅面积+车库面积)
结转的时候就是车库的单位成本*车库的面积

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李会5288

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TA的每日心情

	开心 2012-4-28 08:34

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[LV.3]偶尔看看II

9^#

发表于 2009-9-11 16:28:36 |只看该作者

回复八楼

无产权的车库不能卖的！只能按“长期租赁”的方式收取租金！是没有相对成本结转的！

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可售面积与车库及柴房？

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