出让金如何分摊？

怡雪飘飘

新拍的土地，因为楼盘比较大，想分三期开工。那该地块的出让金是按建筑面积分摊吗，那是一开始先分好，还是全放在一期里，等二、三期开工了以后再分过去呢？

czcz009

我也很想知道这个问题，希望高手们指点指点

czcz009

怎么这么长时间了还没回答这个问题呢，我先顶顶，希望有老师帮着解答呀

一品草根

我来，一般是这样的~~看楼盘的体量了~~
      一般20万平方内的一般就是1-2种物业类型（比如高层、洋房），这样的话就按物业类型分摊，可以按建面或占地。（如果是1种物业就更简单，按建面分摊）

我个人理解比较准确的是，先按占地分，再按建面分，这样比较准确，也比较可理

我举例：
50万方的楼盘，里面有洋房，别墅，住宅，你应该先按各物业的占地面积分，同一物业按建面分摊成本，办法确定，一般是不能改的。
上述分摊办法的原理比较简单，因为各物业类型的容积率不同，高层高，势必土地成本单价低，别墅低（2-3层），势必土地单位成本高。不知你满意吗？

一品草根

当然你硬要按建面分，也是可以的，但是合理性你自己判断