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标题: 车库及柴房（不在可售面积内）的成本结转问题？ [打印本页]

作者: 清风茶语 时间: 2009-9-9 15:57
标题: 车库及柴房（不在可售面积内）的成本结转问题？
请教：我公司开发的商品房下的车库与柴房没有产权，但在销售时也和正房一样开具房地产统一收据与发票，完工时房管部门测绘报告上的面积只有正房的，那么结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积？繁请指教！

作者: 清风茶语 时间: 2009-9-9 16:49
标题: 可售面积与车库及柴房？
请教：我公司开发的商品房下的车库与柴房没有产权，但在销售时也和正房一样开具房地产统一收据与发票，完工时房管部门测绘报告上的面积只有正房的，那么结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积？繁请指教！

作者: 王娜1980 时间: 2009-9-9 17:23
学习一下，支持一下！

作者: 王琳 时间: 2009-9-10 09:08
一般结转成本时的可售面积为测绘报告上的面积,车库的成本含在房屋成本内

作者: 李会5288 时间: 2009-9-10 15:53
标题: 回复一楼
无产权的建筑物是不能销售的！房开公司开发的无产权的地下车库，其成本应进入总成本分配进入“可售面积”成本。

作者: czcandy 时间: 2009-9-10 17:02
如果已经实现了销售收入，并开具了发票，那在成本结转的时候，应当将车库和柴房的面积转换成房屋的面积，再计算相应的成本。

作者: 云中飞 时间: 2009-9-10 20:02
可售面积为测绘报告上的面积,车库的成本属于配套设施，已经含在房屋成本内了。

作者: 紫雨飞愁 时间: 2009-9-11 13:07
我们是这样做的,住宅的单位成本是土地成本/住宅面积面积+其他成本/(住宅面积+车库面积),车库的单位成本就是其他成本/(住宅面积+车库面积)
结转的时候就是车库的单位成本*车库的面积

作者: 李会5288 时间: 2009-9-11 16:28
标题: 回复八楼
无产权的车库不能卖的！只能按“长期租赁”的方式收取租金！是没有相对成本结转的！

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