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标题: 房地产开发经营税费对房地产开发成本及销售价格的影响 [打印本页]

作者: 燃情岁月 时间: 2008-12-18 21:56
标题: 房地产开发经营税费对房地产开发成本及销售价格的影响
除土地费用、建筑安装工程成本、基础设施和公共配套设施建设费用等之外，与房地产投资开发有关的税费，也是影响开发商或投资商实际可获取的纯收入的重要因素。

　　（一）税费对总开发成本的影响

　　据国家建设部房地产业司的资料估计，各种税费占商品房成本的比重大致如下，见表1-2.

　　如果加上各种不可预见的税费在内，各种税费占商品房成本的30％～40％。在商品房开发成本中，土地费用约20％，因此包括土地费用在内的各种税费占商品房开发成本约50％～60％。就北京而言，土地费用占住宅总开发成本30％以上，甚至高达50％。

　　表1-2  商品房税费构成一览表
　　项　　目　　　　　　　　税费占商品房成本的比重(％)
　　税　　收　　　　　　　　　　　　　　    10
　　　　　　　　管理费和手续费　　　　　　 3
　　行政性费用　　项目性收费　　　　　　 16．5
　　　　　　　　  证书工本费　　　　　　　　0．5
　　　　　　    合　　计　　　　　　　　  30

　　（二）税费对销售价格的影响

　　目前，在商品房价格中，土地费用所占的比重已由过去的20％左右上升为30％左右，而开发商开发建设利润所占比重由过去的20％以上下降为10％左右。商品房价格主要由七部分构成，见表1-3.

　　表1-3  商品房价格构成一览表
　　项　　目　　约占商品房价格的比重(％)
　　土地成本　　　　　　　　　　  30
　　房屋建造成本　　　　　　　　30～35
　　辅助设施费用　　　　　　　　 4
　　配套费用　　　　　　　　　　  10
　　开发期间费用　　　　　　　　  10
　　营业税金及附加　　　　　　　　 6
　　开发建设利润　　　　　　　　  10
　　合计　　　　　　　　　　　　 100

　　注：表中配套费用包括：市政配套如水、电、煤气、通讯、管网等费用；开发期间费用包括：管理费、财务费和销售费等。

　　（三）合理税费的调控措施

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-19 10:04
谢谢楼主！！！！！！

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-19 10:31
楼主没有考虑税金中的土地增值税和所得税，这两块才是大头

作者: 李艳珍2009 时间: 2009-1-13 17:00
非常的使用，很不错，恩哦哦需要西欧

作者: xaxa110 时间: 2009-2-4 11:14
谢谢啊

作者: 天天向上 时间: 2009-2-18 15:54
谢谢了！楼主非常好！

作者: 四川成都 时间: 2009-2-22 23:06
非常的实用，很不错,谢谢
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=9418

作者: 黯淡星 时间: 2009-2-26 11:06
不能忽视土地增值税和企业所得税的税收筹划

作者: 棋人 时间: 2009-3-5 17:30
谢谢，正要了解这个

作者: 菜根谭 时间: 2009-3-27 16:55
考虑税金中的土地增值税和所得税

作者: 鲁国夫 时间: 2009-4-3 16:03
谢谢，
非常实用
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作者: jim007009 时间: 2009-4-4 21:54
营业税金及附加起码是7.6吧,现在一卖就按那价格预先收了2个点的土地增值税.难道以后还能退?

作者: 鲁存荣 时间: 2009-4-21 16:39
谢谢楼主！！！！！！

作者: 推开门看看 时间: 2009-4-22 21:51
会计新人来学习

作者: yangxiuq 时间: 2009-4-25 13:42
是啊，房地产行业的税费是很高的，而且大部分是预交，房地产行业投资很大，企业负担挺重的。

作者: 灰色色彩 时间: 2009-4-25 19:50
非常的实用，很不错

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-26 09:31
学习一下

作者: 威海本溪人 时间: 2009-4-26 09:34
不错，谢谢了

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-4-27 10:07
需要了解这方面的

作者: ahui98 时间: 2009-4-27 10:50
顶一下看看

作者: 月芽弯弯 时间: 2009-4-27 16:18
先顶一下，看了再评论。

作者: 月芽弯弯 时间: 2009-4-27 16:23
好象税费的比例没有说明耶。具体的税种也没有。

作者: 老年使者 时间: 2009-4-27 16:25
努力学习，天天向上。

作者: 蜕变 时间: 2009-5-22 14:30
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 神父也疯狂 时间: 2009-6-13 08:43
好好学习，天天向上

作者: 孤芳自赏` 时间: 2009-7-3 13:35
非常的实用，很不错,谢谢

作者: 陈小姐 时间: 2009-7-24 11:56
这个问题值得研究，大家共同学习吧！

作者: 陈小姐 时间: 2009-7-24 11:58
我也觉得应考虑税金中的土地增值税和所得税这两大块！

作者: 四只眼 时间: 2009-7-26 08:33
不能忽视土地增值税和企业所得税的税收筹划,这是房地产企业的主要税种,占比应很大.

作者: 古灵 时间: 2009-7-26 15:56
看看有啥新想法谢谢分享！~

作者: 刘全 时间: 2009-7-27 07:22
楼主没有考虑税金中的土地增值税和所得税，这两块才是大头
真是的，应考虑呢

作者: 格林斯潘 时间: 2009-7-27 12:32
学习，税收在房地产企业中具备重要影响，而税总也是特别的行业。

作者: 格林斯潘 时间: 2009-7-27 12:34
好像内容不全啊，是不是漏了。

作者: 小火龙 时间: 2009-9-15 10:56
标题: 回复 1# 的帖子
想看看这方面的主题，学习学习

作者: wlkf006 时间: 2009-9-17 09:19
实用资料！学习一下！

作者: SDZYC 时间: 2009-9-17 09:19
谢谢了！楼主非常好！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-9418-1-1.html

作者: hnlhp8989 时间: 2009-9-24 23:29
不错，值得一看，多谢分享。

作者: 杨羊羊 时间: 2009-11-4 21:18
房地产会计真实复杂，多谢分享！！

作者: 房地产会计zxy 时间: 2009-11-6 17:14
很想得到高人的指教

作者: lj718 时间: 2012-12-5 00:54
谢谢

作者: xiaozhu 时间: 2012-12-7 15:21
希望可以学习一下

作者: chendj7501 时间: 2012-12-7 16:15
看看看看看看看看看

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