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标题: 浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:13
标题: 浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

房地产开发企业目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则－基本准则》、《企业会计制度》和《小企业会计制度》等，如何结合企业自身特点?改进现有会计核算方法?更好地发挥会计职能?是会计人员的职责。笔者就目前房地产企业会计核算中存在的问题及其改进方法提一些想法。

作者: listen 时间: 2007-9-10 23:14
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: d02520430 时间: 2007-9-11 10:36

作者: 一杯清茶 时间: 2007-9-11 15:15
要学习学习习

作者: 份儿 时间: 2007-9-11 19:12
房地产开发企业目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则－基本准则》、《企业会计制度》和《小企业会计制度》等，如何结合企业自身特点?改进现有会计核算方法?更好地发挥会计职能?是会计人员的职责。笔者就目前房地产企业会计核算中存在的问题及其改进方法提一些想法。

作者: 董建英 时间: 2007-9-19 17:04
房地产期企业项目合作业务会计处理

目前，房地产行业不时有这种业务发生，比如，M房地产公司有一块土地急需进行房产开发，但因资金紧张而与N公司就这一项目进行合作，M房地产公司出地、N公司出资，项目完成后，双方就此项目所获得的净收益按协议分成并退还N公司的出资。我们可称为项目合作业务。

　　项目合作业务是一种新的、特殊的经济业务，表面看来，N公司是出资方，应该作为一种投资，由于投资时间比较长，应计入“长期股权投资”；M房地产公司是受资方，理应计入“实收资本”，事实上，双方并非真正的投资与被投资的关系。如何进行会计处理，目前还没有作出统一规范，不过，实务上却存在两种截然不同的会计处理方法的观点。

　　一是受资方作为“资本公积”、出资方作为“长期股权投资”处理。赞同这种观点的理由很简单：合作时，既然一方出资、另一方受资，便可理解为投资与接受投资，然而由于出资方的权利受到限制，所以，先通过“资本公积”处理，同时，由于项目完成后，双方需就此项目所获得的收益按协议分成，所以，一年后，应将“资本公积”转增为“实收资本”，因为只有投资者才可以获得净利润的分配。有关会计处理如下：

　　受资方M房地产公司会计处理：

　　（1）接受N公司资金时，

　　借：银行存款

　　　贷：资本公积

　　一年后，将“资本公积”转增为“实收资本”。

　　（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成，

　　借：利润分配———应付某项目利润

　　　贷：应付利润

　　（3）项目完成后，按协议退还N公司资金时：

　　借：实收资本

　　　贷：银行存款

　　出资方N公司会计处理：

　　（1）出资时，借：长期股权投资

　　　　　　　　　贷：银行存款

（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时，

借：应收利润

　　　贷：投资收益

　　（3）项目完成后，按协议退还投资时，

　　借：银行存款

　　　贷：长期股权投资

　　二是受资方作为债务处理、出资方作为债权处理。持这种观点的理由是：如果受资方只反映项目合作对方的出资额、无法反映受资方自身在该项目合作中的出资额，显然不能真实地反映投资者的出资比例，所以，因项目合作而接受的资金只能看作是借入资金，由于合作时间比较长，且为非金融借款，故作为“长期应付款”处理，出资方则可作为“长期债权投资”处理。

　　受资方M房地产公司会计处理：

　　（1）接受N公司资金时，借：银行存款

　　　　　　　　　　　　　　贷：长期应付款———某项目

　　（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时，与第一观点的会计处理相同。

　　（3）项目完成后，按协议退还N公司资金时，

　　借：长期应付款———某项目

　　　贷：银行存款

　　出资方N公司会计处理：与第一观点的会计处理基本相同，只是将“长期股权投资”换成“长期债权投资”而已。

作者: lantracy 时间: 2007-9-19 17:27
不错,学习,学习

作者: 我心飞翔 时间: 2007-9-19 17:35
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: yeguo918 时间: 2007-10-11 21:21
标题: d
dddddddddddddddd

作者: yeguo918 时间: 2007-10-11 21:22
标题: d
dddddddddddddddd

作者: 依人 时间: 2007-10-11 21:49
学习学习吧

作者: wangjzxk 时间: 2007-10-12 09:06
谈房地产开发企业会计核算方法

作者: yeguo918 时间: 2007-10-24 21:05
标题: d
dddddddddddddd

作者: zxlhpp 时间: 2007-11-9 10:30

作者: 陈爱爱 时间: 2007-11-9 10:32
值得探讨一下

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-13 11:15
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: fhyyy 时间: 2007-11-14 14:43
房地产开发企业目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则－基本准则》、《企业会计制度》和《小企业会计制度》等，如何结合企业自身特点?改进现有会计核算方法?更好地发挥会计职能?是会计人员的职责。笔者就目前房地产企业会计核算中存在的问题及其改进方法提一些想法。

作者: 橙子 时间: 2007-11-14 21:51

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-11-15 00:24

作者: 邢继雷 时间: 2007-11-15 08:47
又来学习了！！！！！！！大家多讨论！！！！！！！！又来学习了！！！！！！！大家多讨论！！！！！！！！又来学习了！！！！！！！大家多讨论！！！！！！！！

作者: 一汪清水 时间: 2007-11-15 09:19
dddddddddd

作者: kingbrother 时间: 2007-11-15 09:33
?改进现有会计核算方法

作者: kingbrother 时间: 2007-11-15 09:35
好的想法要用好的财务软件来实现

作者: 艺漫 时间: 2007-11-15 10:27
标题: 回复 1# 的帖子
henxiangfanfan

作者: 天涯 时间: 2007-11-15 10:50
学习。。。。。。。。。。。。。。

作者: oumu 时间: 2007-11-20 14:58
学习学习，跟着先进学完善。

作者: kenhuang 时间: 2007-11-21 17:17

:victory: :victory: :victory:

作者: 陈文 时间: 2007-11-24 15:37
标题: 回复 1# 的帖子
行行行行行行行行行行行

作者: wolfstyle 时间: 2007-11-24 15:44
还有93年的《房地产开发企业的会计制度》那，个人认为可以使用里面的科目名称，具体的归集范围原则上按《企业会计制度》和《企业会计准则》，处理方法参考该制度。

作者: 青青子衿 时间: 2007-11-26 13:15

作者: 黄坚 时间: 2007-11-27 16:55

:victory: :victory:

作者: 根根 时间: 2007-11-27 18:48
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: 大山之林 时间: 2007-12-1 22:59
学习哟!
谢谢分享!

作者: 鸢尾 时间: 2007-12-2 23:19

作者: xx000xx 时间: 2007-12-3 10:55
标题: 我要看完论坛的每一贴
我要看完论坛的每一贴

作者: 我的会计生活 时间: 2007-12-5 23:57
我们大家一起学习

作者: 在路上 时间: 2007-12-7 10:51
学习学习

好好学习一下撒

作者: 王杰 时间: 2007-12-11 14:21
标题: 回复 1# 的帖子
？？？？？？？？？？？？？？？......

作者: 与众不同 时间: 2007-12-11 18:46
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: 紫藤花开 时间: 2007-12-12 15:11
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: 会计 时间: 2007-12-14 23:36
学习；；；；；；；；；；；；；；；；；；

作者: 不平衡 时间: 2007-12-15 21:55
谢谢了，学习中

作者: 枯叶飘零 时间: 2007-12-15 23:43
瞧瞧楼主的新见解

作者: 天津会计人 时间: 2007-12-16 00:00
标题: 打基础
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: 仙踪林 时间: 2007-12-22 09:08
学习学习，谢谢楼主

作者: 孙丽 时间: 2007-12-22 09:59
学习

作者: 冰雪天使 时间: 2007-12-22 20:14
房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: 忽然而已 时间: 2007-12-22 21:15
不错

作者: 夏天2004358 时间: 2007-12-22 23:36
新入行,要多学习学习

作者: 灿烂阳光 时间: 2007-12-23 09:59
学习习学习习学习习

作者: 李国 时间: 2008-1-17 23:28
房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: zzw3000 时间: 2008-1-19 13:30

作者: 路人 时间: 2008-1-19 17:45
好好学习,天天向上

作者: 博古通今 时间: 2008-1-19 18:56
要看一下，很有用啊

作者: 树子 时间: 2008-5-27 23:52

我们来分析这样做的避税效应：

（一）正常支付股利时的税负：

乙公司应纳税额＝150万元×20％＝30万元

丙公司应纳预提税税额＝80万元×20％＝16万元

共应纳预提税税额：30＋16＝46万元

（二）以商品代替股息支付时的税负：乙、丙公司将商品以低价售给甲公司，甲公司从中获得与股息等值的回报，乙丙公司因支付方式改变，且无盈利，既可避免所得税，又不必纳预提税。

作者: 梁皓 时间: 2008-5-28 07:57
要学习学习习

作者: 攀之峰 时间: 2008-6-5 15:54
学习一下,谢谢

作者: 司马轻寒 时间: 2008-6-7 08:45
学习一下吧，懂的知识太少了

作者: 张宝华 时间: 2008-6-7 09:37
标题: gggggggggggggggggggg
gggggggggggggggggggggggggg

作者: 石榴 时间: 2008-6-7 10:04
标题: 想看看
想看看想看看想看看想看看

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-27 10:48
回复回复回复回复回复

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 14:37
来学习了解一下吧

作者: 智慧树 时间: 2008-11-27 11:41
学习一下

:handshake

作者: dina0929 时间: 2008-12-7 14:52
学习学习，新手上路

作者: 自由联想 时间: 2009-3-3 09:16
标题: 好帖子，谢谢楼主分享
国税发[1995]227号

作者: 辽海地产 时间: 2009-3-5 12:19
标题: 房会新手不断学习中
房会新手不断学习中

房会新手不断学习中

作者: 陆军 时间: 2009-3-13 20:07
学习学习

作者: 过山虎 时间: 2009-7-2 22:11
just have a look

作者: 同城51 时间: 2009-7-4 19:23
好好学习，天天向上

作者: 云水上青天 时间: 2009-7-4 21:46
新手学习学习，谢谢楼主

作者: wy680419 时间: 2009-12-15 13:04
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: chenhansheng205 时间: 2009-12-23 17:32
标题: 2222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222

作者: 地黄 时间: 2009-12-27 09:56
标题: 我想看啊
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

，我想看啊，谢谢楼主

作者: 紫风玲 时间: 2009-12-27 11:52
标题: 123

谢谢

作者: 四川成都 时间: 2010-1-5 22:14
浅谈房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: yellowrain 时间: 2010-1-13 13:26
标题: 已已已已已已
已已已已已已已

作者: 比猪笨一点 时间: 2010-1-15 10:38
标题: 回复 1# 的帖子
看看银河楼主的稿件，呵呵

作者: zgsdzb 时间: 2010-3-7 08:43
房地产开发企业会计核算方法的完善

作者: YINXCH 时间: 2010-4-15 15:15
标题: 回复帖子
学习，好好学习

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-4-29 16:38
终于找到了.

作者: yiyi7758 时间: 2015-3-23 10:12
很好啊啊

作者: 美丽かの冻人 时间: 2015-3-23 10:28
学习学习

作者: blct123 时间: 2015-3-23 14:06
讲的发，要学习

作者: wddwlx 时间: 2015-3-23 15:08
先回复，再学习

作者: aniteyc 时间: 2015-3-24 09:15
学习中

作者: 橙子125 时间: 2015-6-17 15:46
谢谢分享

作者: huangzhn 时间: 2015-11-24 16:36
向群主学习，向大家学习

作者: 1057943776 时间: 2015-11-25 10:16
学习学习

作者: 焦焦 时间: 2015-11-27 16:43
为什么都要回复才可以看呢

作者: zcfxing 时间: 2015-11-28 23:09
谢谢分享

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