房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员。
房地产业是公认的国民经济支柱产业，其相关税费贡献占到地方财政的一半，由于房地产景气度不足，政府为了解决财政压力，开源节流并举。一方面提振楼市消费、松绑住房限购政策；一方面开始发行包含50年期在内的超长期特别国债。各级税务部门也主动作为、挖潜增收，确保“颗粒归仓”。
土地增值税作为房地产行业三大主税之一，也是房地产企业独有的税种，尤其是清算规则复杂、工作内容繁杂，涉及专业知识多，企业需要提供大量证明材料和基础数据，如果经验不足将导致税负弹性较大，因此受到税务机关的重视。近期税务总局统一部署，要求中介机构全面退出土增税清算审核服务，由税务机关亲自上阵审核。
另外，税务机关也加大了土地增值税征管力度，例如，深圳税务稽查局对通知申报而拒不申报的行为认定为偷税，处以50%的罚款，如深税三稽罚告〔2023〕158 号、深税二稽罚〔2024〕13 号，而2024年中山市某置业公司因类似业务被税务罚款约2.3亿元。其他地方，以前核定征收的项目被撤销，如南京税务发布的建税撤〔2023〕8号，企业注销的要恢复税务登记或者追究股东责任。
其实，降低土地增值税也有规律可循，在总成本确定的前提下，企业提前进行合理规划，包括合理规划清算单位、合理安排清算时点、选择正确的成本分摊方法、积极妥善处理地下建筑和尾盘，完全可以合法降低土增税。
本次课程主讲老师牛老师长期从事房地产税务筹划，有丰富的清算经验，熟悉土增税政策、深谙土增税清算和税务清算审核规则。课程以土地增值税清算与审核应对为主题，解析当地及最近政策动态，结合申报表拆解清算流程、剖析清算审核中税企分歧与稽查案例，分享清算经验，助力企业轻松应对房地产项目的清算收官。
牛老师：知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾任某税收 筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询16年，擅长房地产全程税收筹划、土增税清算筹划；股权设计、并购重组，出具的方案以实用性强、可落地见长。已为140多家房地产企业260多个项目提供税务咨询服务，业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇等。著有《土地增值税实战与案例精解》（2012、2014）、《房地产全流程税收筹划与风险应对》（2023）等多部房地产畅销财税著作。主讲课程《房企全流程50个税筹爆点解析与筹划应对策略》《土地增值税清算实战与筹划应对》《房地产业三大主税关键业务风险管控与筹划应对》等，课程贴合实务、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。
1．系统梳理土地增值税清算流程；
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