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标题: 中国房地产行业实用百科全书（分三部分） [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-13 21:26
标题: 中国房地产行业实用百科全书（分三部分）
中国房地产实用百科全书－房地产开发经营管理

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-13 21:27
中国房地产实用百科全书－物业管理

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-13 21:27
中国房地产实用百科全书－房地产经纪

作者: 竹隐斋居士 时间: 2008-11-13 21:51
谢谢，下载看了看不错，期待其他部分上传．

作者: ahui98 时间: 2008-11-13 22:11
谢谢斑竹的无私分享！

作者: 阿昌 时间: 2008-11-13 22:22
谢谢，下载看了看不错，

作者: 阿昌 时间: 2008-11-13 22:23
谢谢斑竹的无私分享！

作者: 驻马店人 时间: 2008-11-14 06:37
感谢楼主对新人的无私关怀与奉献

作者: oliuj 时间: 2008-11-14 09:27
标题: 回复 1# 的帖子
无私，是空的表现，只有空才会更有智慧！

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-14 14:12
感谢楼主对新人的无私关怀与奉献

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-14 14:22
下载看了看不错，期待其他部分上传．

作者: gxlinyu 时间: 2008-11-16 00:32
我下不了!

:'(

作者: 谈鸣一 时间: 2008-11-19 15:07
标题: dddddddddddd
ddddddddddddddddd

作者: AFEI 时间: 2008-11-20 14:42
标题: 好东西一定要看看看看，谢谢无私奉献
好东西一定要看看看看，谢谢无私奉献

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 20:49
是免费的吗？真的太好啦

作者: 云飞 时间: 2008-11-28 12:44
非常感谢主席的无私分享！

作者: 深圳胖子 时间: 2008-11-28 22:11
感谢楼主对新人的无私关怀与奉献

作者: 猫眼人生 时间: 2008-12-8 00:51
下载看看！感谢楼主奉献！

作者: 翰阳 时间: 2008-12-15 16:36
谢谢楼主了,学习了

作者: 可可熊 时间: 2008-12-15 16:58
标题: 支持一下
谢谢楼主的无私

作者: 红尘紫陌 时间: 2008-12-25 10:32
谢谢，下载看了看不错，

作者: 汤汤 时间: 2008-12-29 17:01
感谢楼主～

作者: 可可熊 时间: 2009-2-1 14:41
标题: 楼主,我全下了
最后一本没下了,钱不够了

作者: 可可熊 时间: 2009-2-1 14:42
标题: 楼主,
我太想要学习第三本了

作者: jmgzf 时间: 2009-2-2 08:46
有空的时候看看，管理类资料，谢谢

作者: 起舞弄清影 时间: 2009-2-2 09:12
老大现在真不错，都不要钱啦，看来真的到了另一个境界啦

作者: 可可熊 时间: 2009-2-2 09:30
标题: 楼主,我全下了
　分为四类情况：
　　1.对子公司的投资；
　　2.对合营企业的投资；
　　3.对联营企业的投资
　　上述三类投资的减值，应依据《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来处理，计提的减值准备不允许转回。
　　4.对被投资方不具有控制、共同控制和重大影响，在活跃市场中无报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资，依据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定计提减值处理，计提的减值也不允许转回。
　　总结：所有长期股权投资计提的减值准备都不允许转回。
　　（二）长期股权投资的处置
　　长期股权投资的处置要点一：长期股权投资卖价与其账面价值之间的差额要计入投资收益科目。处置的基本分录：
　　借：银行存款　　　　　　　
　　　　长期股权投资减值准备　　　
　　　　贷：长期股权投资（账面价值）　　　　　
　　　　　　投资收益（倒挤）　　　
　　如果是处置部分长期股权投资，则长期股权投资科目和长期股权投资减值准备科目应按照处置比例结转金额。
长期股权投资的处置要点二：采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时应当将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益（投资收益）。分录：
　　借：资本公积
　　　　贷：投资收益
　　或作相反分录。
　　【例题16·单选题】2007年1月2日，甲公司以货币资金取得乙公司30%的股权，初始投资成本为2 000万元，投资时乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同，可辨认净资产公允价值及账面价值的总额均为7 000万元，甲公司取得投资后即派人参与乙公司生产经营决策，但无法对乙公司实施控制。乙公司2007年实现净利润500万元，假定不考虑所得税因素，该项投资对甲公司2007年度损益的影响金额为（　）万元。
　　A.50　　　　　B.100
　　C.150　　　　 D.250
　　[答疑编号911070409：针对该题提问]
　　【答案】D
　　【解析】首先看是否属于企业合并，本题中持股比例为30%，不是企业合并。属于重大影响，应采用权益法核算。会计分录应是：
　　借：长期股权投资　 2 100
　　　　贷：银行存款　　　 2 000
　　　　　　营业外收入　　　 100
　　借：长期股权投资　150（500×30%）
　　　　贷：投资收益　　　 150
　　所以，该项投资对甲公司2007年度损益的影响金额＝100＋150＝250（万元）
　　【例题17·单选题】采用权益法核算，发生下列各事项时会引起投资企业长期股权投资账面价值发生增减变动的是（　）。
　　A.被投资单位接受现金捐赠
　　B.被投资单位接受实物捐赠
　　C.被投资单位宣告分派股票股利
　　D.被投资单位宣告分派现金股利
　　[答疑编号911070410：针对该题提问]
　　【答案】D
　　【解析】按企业会计准则规定，被投资单位接受现金捐赠、接受实物捐赠均计入营业外收入，采用权益法核算时，投资企业此时不做账务处理，投资账面价值不变；被投资单位宣告分派股票股利，投资双方均不做账务处理，所以投资账面价值不变；被投资单位宣告分派现金股利，投资企业应按持股比例计算应分得的现金股利并冲减长期股权投资账面价值。
　　【例题18·多选题】采用权益法核算时，下列引起长期股权投资账面价值变动的有（　）。
　　A.被投资企业实现净利润
　　B.被投资企业购入土地使用权
　　C.计提长期股权投资减值准备
　　D.被投资企业进行增资扩股
　　[答疑编号911070411：针对该题提问]
　　【答案】ACD
　　【解析】根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，投资企业采用权益法核算长期股权投资时，应随被投资单位所有者权益的增减变动相应地调整长期股权投资的科目余额。选项B，被投资方所有者权益没有增减变动，故投资方不需要做处理。
　　【例题19·多选题】下列有关长期股权投资的表述中，不正确的有（　）。
　　A.长期股权投资在取得时，应按取得投资的公允价值入账
　　B.企业合并取得长期股权投资而发行债券支付的手续费、佣金等应计入初始投资成本
　　C.企业取得长期股权投资时，实际支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利应计入初始投资成本
　　D.投资企业在确认应享有被投资单位净损益的份额时，均应以被投资单位的账面净利润为基础计算
　　[答疑编号911070412：针对该题提问]
　　【答案】ABCD
　　【解析】选项A，如果是同一控制企业合并取得的长期股权投资，长期股权投资应按照被投资方所有者权益的账面价值乘以持股比例计算入账，不是公允价值。选项B，为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。选项C，应作为应收项目处理。选项D，投资企业在确认应享有被投资单位净损益的份额时，应当以取得投资时点被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
　　【例题20·判断题】在采用权益法核算的情况下，投资企业应于被投资单位宣告分派利润时，按持有表决权资本比例计算应分得的利润，确认投资收益，并调整长期股权投资的账面价值。（　）
　　[答疑编号911070413：针对该题提问]
　　【答案】×
　　【解析】在采用权益法核算的情况下，投资企业应于被投资单位宣告分派利润时，按持有表决权资本比例计算应分得的利润，借记“应收股利”科目，贷记“长期股权投资” 科目，不能确认投资收益。
　　本章小结：
　　本章可以从下面三个角度去理解：
　　1.长期股权投资的内容。包括对子公司、联营企业、合营企业、重大影响之下活跃市场不存在公允价值无法确定的投资。其中对子公司投资是企业合并形成的，其他属于非企业合并形成的。
　　2.长期股权投资的初始计量。包括企业合并、非企业合并两种，其中企业合并情况下的初始计量又可以分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并的初始计量。
　　同一控制企业合并的长期股权投资入账价值等于被投资企业所有者权益的账面价值乘以持股比例为基础计算。非同一控制企业合并的长期股权投资入账价值等于企业确定的合并成本。非企业合并形成的长期股权投资以实际支付的对价为基础确定入账金额。
　　直接相关费用，同一控制企业合并中通常计入管理费用非同一控制下通常计入初始入账成本。但如果是发行股票取得合并，不管是同一控制企业合并还是非同一控制企业合并，直接相关费用都从股票溢价中扣除。非企业合并情况下直接相关费用计入初始入账成本。
　　3.后续计量
　　成本法核算范围：对被投资企业达到控制和重大影响以下两种情况。权益法核算范围：对联营企业和合营企业的投资。
　　成本法下，分配现金股利如果是清算性股利，直接冲减投资成本，如果以后年度分回现金股利，要分情况进行处理。
　　权益法下，按照四个阶段进行处理。

作者: 四川成都 时间: 2009-2-22 22:17
谢谢，下载看了看不错，期待其他部分上传．
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8276

作者: dai0797 时间: 2009-2-23 18:15

,收费还称得上无私分享吗？晕死

作者: jianxin 时间: 2009-2-28 11:05
好东西,好好学习呀

作者: mmido 时间: 2009-3-9 08:56
不够看不到......

作者: 魏杰 时间: 2009-3-21 09:58
很不错的管理制度啊，不足之处在于缺失了部分流程图

作者: 魏杰 时间: 2009-3-21 09:59
很不错的管理制度啊，不足之处在于缺失了部分流程图

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 15:31
期待期待

作者: alien_hz 时间: 2009-3-24 16:35
终于找到这个论坛了..组织啊

作者: 天天一点 时间: 2009-3-30 13:01
谢谢，下载看了看不错
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8276

作者: 薄荷糖1 时间: 2009-4-20 12:30
标题: 学习了　
谢谢楼主，赶紧下载学习学习

作者: 薄荷糖1 时间: 2009-4-20 12:30
标题: 谢谢
谢谢楼主，赶紧下载学习学习

作者: 赤兔兽 时间: 2009-5-11 14:43
东西不错呀，物超所值！

作者: 陈艺丹 时间: 2009-5-16 10:45
太好了，太好了，谢谢楼主

作者: fq0405 时间: 2009-5-24 08:12
真是太好了，有了这本书

作者: xiaoyuting110 时间: 2009-6-9 15:49
感谢楼主对新人的贡献。

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-6-22 12:21
不错

作者: 深海游泳的鱼 时间: 2009-6-24 09:44

辛苦啦！拜读下！

作者: 王松生 时间: 2009-7-11 12:51
谢谢斑竹的无私分享

作者: 陈小姐 时间: 2009-7-24 11:26
下了，内容很多，希望有用，先谢了！

作者: 虚心的人 时间: 2009-7-24 11:31
好多东西，下载了，学习。。。。。。。。。。

作者: acong 时间: 2009-7-27 15:48
真的很不错

作者: 萧秋水无双 时间: 2009-7-31 10:01
谢谢，下载看了看不错，

作者: 特蕾茜 时间: 2009-7-31 10:55
谢斑竹的无私分享！
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-8276-1-1.html

作者: 王牛牛 时间: 2009-7-31 13:07
标题: 辛苦了
版主辛苦了
谢谢斑竹
正在下载

作者: 赵晓林 时间: 2009-7-31 15:04
谢谢斑竹的无私分享！

作者: hnren 时间: 2009-8-8 11:36
谢谢楼主的无私分享！！！！！！

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-8-8 16:11
好想好想学习一下呀。

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-8-8 16:12
我怎么下载不行呢？？？？

作者: ANGIE周唯 时间: 2009-8-8 16:13
谢谢楼主了。我觉得挺好的。

作者: shuimolanghua 时间: 2009-8-11 17:22
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改

作者: 房地产商 时间: 2009-8-13 21:45
什么时候不用扣本位币就好了!

作者: 四季树 时间: 2009-8-14 11:46
新会员,还是下不了.

作者: 四季树 时间: 2009-8-14 11:47
一般是要多少本位币才能下载东东的?

作者: 老年使者 时间: 2009-8-14 11:57
学习一下，受益不浅。

作者: 老年使者 时间: 2009-8-14 14:10
学习一下吧，学习一下吧。

作者: 老年使者 时间: 2009-8-14 14:12
企业管理也是一门学问。

作者: 老年使者 时间: 2009-8-14 14:16
看了一下，还是可以，

作者: 老年使者 时间: 2009-8-14 14:18
希望多上传一些房地产方面的资料。

作者: wing75 时间: 2009-8-18 15:05
很好的东西，谢谢发表

作者: 积极向上 时间: 2009-8-28 16:44
感谢上转这么好的东西。

作者: qarlzy 时间: 2009-8-30 09:20
标题: 谢谢楼主
下载学习，多谢了

作者: 唐朝 时间: 2009-8-31 15:53
看看再说

作者: 鸭鸭子 时间: 2009-9-15 11:44
看看看看
字数字数字数

作者: 鸭鸭子 时间: 2009-9-15 11:45
再顶一个~字数字数字数

作者: 墙角的花 时间: 2009-9-18 17:27
太感谢了！

作者: 墙角的花 时间: 2009-9-18 17:32
内容很好，多谢了

作者: 晓雪 时间: 2009-9-18 23:04
thanks！
就这便宜

作者: ally0428 时间: 2009-10-5 13:02
谢谢楼主

,,让我们新人可以多多了解学习

作者: yoyo1369 时间: 2009-10-6 17:58
谢谢斑竹分享，受用啦，顶

作者: shulin 时间: 2009-10-7 11:39
太感谢了，下载看了看不错，期待其他部分上传!

作者: 贾庭南 时间: 2009-10-21 02:20
好文章，非常感谢版主

作者: lopliufei 时间: 2009-11-5 10:50
挺好的。支持。

作者: 湖南 时间: 2009-11-5 17:18
没钱，看不成啊

没钱，看不成啊

作者: 水村 时间: 2009-11-9 14:38
谢谢楼主的无私奉献

作者: warchief123 时间: 2009-11-13 10:26
无私的资料里也有n多极品啊呵呵谢谢飞雪老师

作者: jianxunn 时间: 2009-11-14 15:42
加紧挣钱，为了好资料，呵呵

作者: 三空先生 时间: 2009-11-24 22:38
感谢楼主对新人的无私关怀与奉献
又没钱了呀

作者: zrfzrf521 时间: 2009-11-27 19:19
楼主辛苦了，。。。。

作者: windowsxpsp 时间: 2009-12-8 09:30
不错，下载来学习。

作者: 比猪笨一点 时间: 2009-12-9 09:30
标题: 回复 1# 的帖子
学习下，再看看，谢谢了

作者: wangxyan01 时间: 2009-12-9 09:33
多谢楼主的分享~~~

作者: zxl800810 时间: 2009-12-24 20:25
没有钱了呀，能不能有免费的文件下载

作者: zxl800810 时间: 2009-12-24 20:28
多谢楼周的分享，真的想好好哦啊学习一下

作者: 晓来清镜 时间: 2009-12-24 21:07
标题: 回复 1# 的帖子
好东西，得看看......

作者: roclfp 时间: 2009-12-25 16:36
标题: 回复 4# 的帖子
可以没钱下啊，真是遗憾

作者: 爱乐猪 时间: 2009-12-28 19:22
三人行，必有我师！这样无私奉献的好老师真是大家学习的好楷模啊！

作者: zhhc512 时间: 2009-12-30 08:45
谢谢分享

作者: jack.dun 时间: 2010-1-9 12:18
感谢楼主，真是好东西啊。

作者: 剑胆琴心 时间: 2010-1-9 22:55
下来学习学习

作者: dragonst 时间: 2010-2-9 10:53
谢谢楼主。。。
先进来顶下。。。
学习学习

作者: 羽化 时间: 2010-3-1 01:14
收多少币也没注明啊

下不了呢搞懂了嘿嘿已下载多谢

[ 本帖最后由羽化于 2010-3-1 01:16 编辑 ]

作者: hhhjhjkkk 时间: 2010-3-1 09:21
谢谢楼主的资料。感谢对无私奉献

作者: 老年使者 时间: 2010-3-1 09:29
下载学习！下载学习！

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