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标题: 关联企业之间的借款利息涉税问题分析 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2008-11-12 10:57
标题: 关联企业之间的借款利息涉税问题分析
对于《关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税［2008］121号）文件的解析

作者：龚厚平
2008年9月19日财政部、国家税务总局联合下发《关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税［2008］121号）文件，对2008年关联方企业间借款利息在企业所得税前的扣除作出了明确的规定。
最近，四川吉祥集团公司的财务总监张某打电话询问笔者,该集团下属的房地产公司2006年1月向下属的物业管理公司（该公司的自有资金，非银行贷款）一笔3年期借款2000万元，年利率为10%，银行同期贷款利率为8%。2008年该笔借款利息根据《企业会计准则第17号――借款费用》（财会[2006]3号）第四条：“ 企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。“规定全部确认为费用，计入当期损益。该物业管理公司享受西部大开发的税收优惠，企业所得税税率为15%，房地产公司的企业所得税税率为25%。房地产公司的注册资本为500万元。考虑到关联方借款的特殊性，此笔借款不完全符合独立交易原则。张总监询问关联方借款利息如何在企业所得税税前扣除？另外关联方借款利息还涉及哪些税种，如何计算。
笔者查阅了相关的文件，对关联企业借款利息涉税情况分析如下：
一、企业所得税：

企业间借款利息，其计算因素主要是借款利率和借款金额以及借款期间三因素。允许在企业所得税税前扣除的利息，税法对其借款利率和借款金额均有限制。
1、在借款利率方面：根据《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第三十八条第二款规定：“非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予扣除。”规定可知：
房地产企业支付的利息只能按8%计算部分允许扣除，超过部分将不能在税前扣除。
2、在借款金额方面：根据《企业所得税法》（主席令第63号）第四十六条：“ 企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出，不得在计算应纳税所得额时扣除。“和《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第一百一十九条：“企业所得税法第四十六条所称债权性投资，是指企业直接或者间接从关联方获得的，需要偿还本金和支付利息或者需要以其他具有支付利息性质的方式予以补偿的融资。企业所得税法第四十六条所称标准，由国务院财政、税务主管部门另行规定。”以及财税［2008］121号第一条：“在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：金融企业，为5：1；其他企业，为2：1。”和第二条：“企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。”规定可知：
（1）、关联方企业全部借款金额相应的利息可税前扣除必须符合下列条件之一：
①、企业能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则。
②、该企业的实际税负不高于境内关联方。
因为借入方房地产公司的实际税负25%高于关联方物业管理公司的15%，不符合上述第2条规定，另外该笔借款不符合独立交易原则，故房地产公司全部借款金额相应的利息不能全部税前扣除。
（2）、该房地产公司不满足财税［2008］121号第二条的，房地产企业允许税前扣除的借款金额为注册资本（此处假设注册资本等于权益性投资）的2倍，即为1000万元，相应的税法上允许扣除的借款利息为80万元（＝1000×8%）。
3、对于收取利息的物业管理公司而言，根据财税［2008］121号第四条、“企业自关联方取得的不符合规定的利息收入应按照有关规定缴纳企业所得税。”规定须全额并入2008年应纳税所得额中纳税。

二、营业税

收取借款利息应纳营业税：根据《营业税问题解答（之一）》〔国税函发[1995]156号〕第十条:“问：非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费，如企业与企业之间借用周转金而收取资金占用费，行政机关或企业主管部门将资金提供给所属单位或企业而收取资金占用费，农村合作基金将资金提供给农民而收取资金占用费等，应如何征收营业税？答：《营业税税目注释》规定，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围，而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一规定，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。”规定可知:
上述物业管理公司收取的利息费用需缴纳营业税及附加为11万元[(200×5%×(1＋10%)]。

三、印花税

借款合同勿需缴纳印花税：根据《印花税暂行条例》（国务院令第11号）规定：借款合同的主体是银行及其他金融组织和借款人，不包括非金融组织之间相互借款。故此类借款合同不征印花税。

四、土地增值税

房地产公司支付借款利息在计算土地增值税计算中作为扣除项目方面：
根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为:
(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
（3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最

作者: 艺曼 时间: 2008-11-12 12:15
好文章！但关于不交印花税的观点，我有点异议

作者: 狼毒花 时间: 2008-11-12 13:57
我觉得不用缴纳印花税，因为不在列举之内啊

作者: 刘振强 时间: 2008-11-12 14:50
标题: 回复 1# 的帖子
我觉得说是可以税前扣除，但利息是否有合法的票据，这个很关键的。

作者: 眼镜爸爸 时间: 2008-11-12 15:25
标题: 回复 1# 的帖子
我觉得说是可以税前扣除，但利息是否有合法的票据，这个很关键的。

作者: 云飞 时间: 2008-11-12 15:34
学习学习，谢谢

作者: cciiaa 时间: 2008-11-12 16:28
看看是不是很全面。

作者: 阿昌 时间: 2008-11-12 20:22
学习学习，谢谢

作者: ahui98 时间: 2008-11-12 20:34
对新文件的解析，很及时，谢谢楼主

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-11-12 22:04
学习学习

作者: 落英宾纷 时间: 2008-11-12 22:20
非常好，好好学习一下

作者: 老年使者 时间: 2008-11-13 09:13
好好学习.天天向上.

作者: 喻俊 时间: 2008-11-13 09:43
应该利用税收筹划少缴税

作者: 范枢 时间: 2008-11-13 10:03
标题: 回复 1# 的帖子
dddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: ajiao 时间: 2008-11-13 11:50
这是目前所有房地产企业都会遇到的问题，楼主辛苦了

作者: 潜龙 时间: 2008-11-16 01:33
这个问题很实在,也受用

作者: th0321 时间: 2008-11-18 12:58
好文章，最近一直在找相关的文章

作者: 人淡如菊 时间: 2008-11-18 23:16
看看是怎么操作的，学习下。

作者: 付娆 时间: 2008-11-19 10:55
标题: 请问
如果是关联方企业，但是非投资关系的企业之间的借款，利息支出如何扣除？

作者: 司马轻寒 时间: 2008-11-24 08:58
学习一下很有用的谢谢了

作者: diewei 时间: 2008-11-28 15:42
标题: 对于《关于企业关联方利息支出税前扣除标
对于《关于企业关联方利息支出税前扣除标

作者: 大圣 时间: 2008-11-28 16:57
一起学习一下吧！！！！

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-28 21:05
支持一下，来学习啦

作者: 黄帝二世 时间: 2008-11-28 22:55
对新文件的解析，很及时，谢谢

作者: 溜溜宝贝儿 时间: 2008-12-2 09:44
谢谢楼主分享,真是个好东西

作者: 学习人 时间: 2008-12-8 11:53
看下面的内容可以吗

作者: tjzjy1101 时间: 2008-12-11 11:04
对新政策的理解很及时，学习了

作者: 若叶 时间: 2008-12-11 11:15
借款合同都要缴纳印花税

作者: 经适房 时间: 2008-12-18 14:07
正好用上。

作者: 伏龙 时间: 2008-12-30 14:24
学习学习

作者: 佳茗 时间: 2009-1-22 22:25

怎么看不到呢？？？

作者: 杜敏 时间: 2009-2-1 12:02
标题: 回复 1# 的帖子
• 谢谢这些无私奉献的好同志们

作者: WXHPLM 时间: 2009-2-1 13:20
标题: 看看是不是很全面
看看是不是很全面看看是不是很全面

作者: 隐形冠军 时间: 2009-2-11 20:38
好文章，多谢分享

作者: 冰雪王 时间: 2009-2-14 20:54
标题: 关联企业之间的借款利息涉税问题分析
楼主

辛苦了

作者: syrzzl 时间: 2009-2-25 15:39
对新文件的解析，很及时，谢谢楼主

作者: 紫藤花开 时间: 2009-2-25 16:06
谢谢楼主提供的好资料

作者: 123jjf 时间: 2009-3-2 09:24
标题: 看一看
看一看，瞧一瞧

作者: 幸福的睿儿 时间: 2009-3-22 16:16
关联企业之间的借款利息涉税问题分析

作者: 林月 时间: 2009-3-23 20:51
好文章,学习学习........

作者: ahut_21 时间: 2009-6-30 08:45
这个问题很有研究型~~~

作者: ahut_21 时间: 2009-6-30 09:36
（1）、关联方企业全部借款金额相应的利息可税前扣除必须符合下列条件之一：
①、企业能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则。
②、该企业的实际税负不高于境内关联方。
（2）、独立交易原则（百度搜到得词条）
　　亦称“公平独立原则”、“公平交易原则”、“正常交易原则”等等，是指完全独立的无关联关系的企业或个人，依据市场条件下所采用的计价标准或价格来处理其相互之间的收入和费用分配的原则
既然前提是关联企业之间的借款，就不可能符合独立交易原则（根据独立交易原则的定义来判断），那么是不是可以这么认为：上述（1）中两个条件中的第一个对关联方企业来说本来就是没有意义的，关联方企业全部借款金额相应的利息如果想要税前扣除必须符合②（该企业的实际税负不高于境内关联方）这个条件。

作者: elaine_bao 时间: 2009-8-5 11:05
标题: 很有用
好好学习一下

作者: 绒毛小熊 时间: 2009-8-5 21:58
学习了，这些内容相当滴好

作者: 郑萍萍 时间: 2009-8-5 23:30
很关注这个问题，学习学习

作者: 联合社团 时间: 2009-8-8 15:14
标题: 回复 1# 的帖子
文件的解析很及时，很清晰，谢谢楼主

作者: 方森林 时间: 2009-8-13 21:43
很及时，谢谢楼主

作者: jinnee517 时间: 2009-8-25 09:52
应该是不能扣除吧。

作者: 踏沙行 时间: 2009-8-28 10:43
这个要好好学习学习

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-29 17:39
好文章，一定要好好学习。

作者: 周芳勇 时间: 2009-9-4 14:27
好好爱啊啊啊啊啊啊

作者: 三期 时间: 2009-9-4 17:55
这介话题好，是房地产企业无法回避的问题

作者: gggfvians 时间: 2009-9-9 15:26
营业税是怎么算出来的？哪来的200万？

作者: gggfvians 时间: 2009-9-9 15:29
营业税及附加是怎么算出来的？哪来的200万？

作者: gggfvians 时间: 2009-9-9 15:43
对于向关联企业借款的利息费用是否能够作为加计扣除的问题还是不清楚

作者: 南昌梅岭 时间: 2011-5-12 13:34
好东西谢谢分享。

作者: 温少模 时间: 2011-11-8 22:25
好好学习下啦

作者: orderjc 时间: 2011-11-8 23:00
想学习学习

作者: 康康泡面 时间: 2011-11-22 11:24
最近公司正在整利息这块,好好补下

作者: haier163 时间: 2011-11-22 11:34
尽快吧，学习了，学习！！！！！！！！！！！！！

作者: jiangbeibei 时间: 2012-1-4 11:48
好文章

作者: 燃烧的毛毛虫 时间: 2012-3-31 15:37
看看是不是很全面

作者: gxbshg 时间: 2012-4-1 20:55
文章很不错

作者: mhf1982 时间: 2012-4-1 23:41
顶一下

作者: /db_how-leo 时间: 2012-4-2 08:45
好文章

作者: net008 时间: 2012-4-8 22:09
学习了

作者: 214328146 时间: 2012-4-12 11:19
学习一下

作者: fanyingji 时间: 2012-4-27 12:04
谢谢了，好好学习

作者: wuyin731 时间: 2012-5-28 10:05
关于不交印花税的观点，我有点异议
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-8251-1-1.html

作者: 湖南小帅 时间: 2012-5-31 10:41
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作者: （迹） 时间: 2012-6-17 09:54
学习还涉及到营业税呀

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-29 22:47
xiahuifu !

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-29 22:48
后学习！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-29 22:49
继续努力！！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-29 22:50
努力学习！！！1

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-29 23:59
谢谢！！

作者: zql259 时间: 2012-11-30 00:01
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作者: sxmj 时间: 2012-12-10 09:29
学习学习

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