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标题: 教你一招减少土地增值税的新方法 [打印本页]

作者: 584bgcpa 时间: 2008-10-30 20:50
标题: 教你一招减少土地增值税的新方法
教你一招减少土地增值税的新方法

在一般情况下，纳税环节越多，产生的总税负将越大。因此，减少纳税环节是常见的税收筹划思路。但是土地增值税正好相反，其纳税环节越多，总税负可能会越小。土地增值税适用超率累进税率，超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。纳税人在销售不动产或者转让土地使用权时，如果增加一个（或多个）中间环节，则可以将一次高增值分解为两次（或多次）相对较低的增值，从而降低增值率和适用高税率的金额。增加中间环节的筹划方法适用于以下两种情形：一是增值率超过50%的情形，增加中间环节后，可减少增值部分适用高税率的金额；另一种是开发销售普通住宅的情形，增加中间环节后，有可能将房地产开发企业销售给中间商（如自设销售公司）的增值率控制在20%以下，从而享受免征土地增值税的优惠。
　
　　

作者: 我在学习 时间: 2008-10-31 09:41
新方法？？？？

作者: 喻俊 时间: 2008-10-31 10:53
办法真多想方设法

作者: 小飞飞 时间: 2008-10-31 11:02
标题: 回复 1# 的帖子
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: 520221105 时间: 2008-10-31 12:07
土地增殖税的核算期待中

作者: 真难 时间: 2008-11-1 10:34
好好学习，好好学习！！！

作者: cciiaa 时间: 2008-11-1 20:16
看看学习。土地增值税是房地产企业大税负，确实需要好好筹划。

作者: xaxa110 时间: 2008-11-3 08:53
看看，谢谢

作者: 司马轻寒 时间: 2008-11-4 10:27
学习一下,省一点是一点吧.好象中国的税挺高的

作者: 八月桂花香 时间: 2008-11-5 15:48
土税搞得人心惶惶的

作者: idyll 时间: 2008-11-6 10:19
每增加一道环节，也要考虑其它税费的增加。

比如契税， 4%，就不少了。

作者: 沉舟 时间: 2008-11-6 10:32
学习学习天天向上。。。。。。。。。。。。

作者: 游来游去的朵朵 时间: 2008-11-6 14:59
说的都是虚的，来个实例如何？嘿嘿

作者: zlwcpa 时间: 2008-11-12 08:38
标题: 学习学习
好好学习，天天向上

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-11-12 08:45
看看你说的究竟是什么办法.

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-11-12 09:32
学习一下,看看有什么新的办法.

作者: 翰阳 时间: 2008-11-12 14:05
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢

作者: feiyun302 时间: 2008-11-12 14:07
努力减少税负是财务的大目标，努力努力

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-12 14:13
让我也学习学习，谢谢！

作者: 任克部 时间: 2008-11-13 14:27
看看，我学习一下好吧！

作者: 风清扬2 时间: 2008-11-13 15:07
学习学习学习学习学习

作者: 小李子 时间: 2008-11-13 16:29
看看学习。好好筹划。

作者: lchdxy 时间: 2008-11-13 19:00
辛苦楼主了，让我也学习学习

作者: 盼兮 时间: 2008-11-14 11:04
理论上可行，操作起来太难了。

作者: th0321 时间: 2008-11-14 14:57
辛苦楼主了，让我也学习学习

作者: wsy1982 时间: 2008-11-19 15:09
学习学习学习

作者: 丁新 时间: 2008-11-19 23:17
最近好多地方都在搞土地增值税清算！所以提醒房地产会计在平时的做账中应及时的认识到这个重要性，及时的在不违反税法的前提下多想想办法！

作者: liunxtr 时间: 2008-11-24 21:53
q我来看看,不错啊,

作者: 晋中会计 时间: 2008-11-25 11:03
不一定管用，涉及契税及办理房土证及客户问题，需测算。

作者: 美丽时光 时间: 2008-11-25 14:52
学习一下非常感谢

作者: 郑小艳 时间: 2008-11-25 20:42
好好学习，学习。。。。。

作者: 蒋丽艳 时间: 2008-11-26 09:53
see ,thanks so much

作者: linaann 时间: 2008-11-26 14:12
标题: 回复 10# 的帖子
土地增值税筹划很重要的，差一点能差出几十万，学习学习

作者: 黄金搭档 时间: 2008-11-26 14:21
标题: 土税搞得人心惶惶的
土税搞得人心惶惶的学习一下,省一点是一点吧.好象中国的税挺高的

作者: 黄金搭档 时间: 2008-11-26 14:26
土地增值税现在已经缓交了

作者: 邯郸学步 时间: 2008-11-27 15:08
hgddfhdhdhdhd

作者: 救世主 时间: 2008-12-19 10:26
学习中................

作者: 石沉大海 时间: 2008-12-25 14:42
土地增殖税的核算期待中正在学习.

作者: 天风有意 时间: 2008-12-25 15:21
这个东东我在别的网上看过，转发的吧

作者: 刘云为 时间: 2008-12-26 11:54
办法真多想方设法，借用下

作者: 冰冰 时间: 2008-12-28 10:12
不明白了，晕死……土地增值税……我们要正式发票开了后再停交……

作者: 晨夜 时间: 2008-12-28 15:41
学习学习学习学习当中

作者: 梁小诗 时间: 2008-12-28 16:12
是值得学习........

作者: 阿南岸 时间: 2008-12-28 19:24
正在弄土增，学习下

作者: shally 时间: 2008-12-28 19:31
是值得学习........
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=8014

作者: 渴望学习 时间: 2008-12-28 19:50
看看，学习学习

作者: 天风有意 时间: 2008-12-29 10:45
这个东东不错，好好学习

作者: 同济 时间: 2008-12-29 10:54
学习学习学习学习学习

作者: 谢镇 时间: 2008-12-29 11:06
这个不新鲜了，就是不知道实际操作效果怎样

作者: 打比 时间: 2008-12-29 11:38
看看怎么设法把土地增值税降下来

作者: 上弦月 时间: 2008-12-29 11:46
学习学习啊

作者: 小猪猪 时间: 2008-12-29 22:58
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: 啊广 时间: 2008-12-30 02:04
实物中还有具体问题具体分析啊

作者: 波尔多 时间: 2008-12-30 09:06
参考学习，看看内容

作者: 张启场 时间: 2008-12-30 09:19
标题: 回复 1# 的帖子
同意以上观点学习学习

作者: 乔丹 时间: 2008-12-30 17:14
标题: 回复 1# 的帖子
什么好的方法咯
学习学习

作者: 冰儿LING 时间: 2008-12-30 22:44
自己设制销售公司是不是还要注册一个公司,多交一次契税

作者: yuyuminmin 时间: 2008-12-31 11:00
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: gzcn 时间: 2009-1-6 14:38
自设销售公司的话,会存在一个问题,如果你销售给关联公司而价格明显低于市场价格是容易受到税局计税收入的,到那个时候就麻烦了

作者: bwguo 时间: 2009-1-14 22:44
学学学学习学习学习学习

作者: 橙子125 时间: 2009-1-18 11:30
学习,顶顶顶

作者: 英儿 时间: 2009-1-18 11:39
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: 心随你动 时间: 2009-1-18 11:49
学习学习。

作者: 荞荞 时间: 2009-1-22 16:52
土地增值税确实是一个很重要的问题，学习学习

作者: 冰与火 时间: 2009-2-4 14:54
学习一下,省一点是一点吧.好象中国的税挺高的

作者: 摩西 时间: 2009-2-4 16:32
恩要学习一下。。。。。。。。。

作者: 麦克斯 时间: 2009-2-5 14:53
标题: 回复 1# 的帖子
很新鲜呢！！！！！！！！

作者: 烦烦烦 时间: 2009-2-5 15:00
标题: 牛
学习学习再学习，舔一舔向上

作者: bookbig 时间: 2009-2-5 18:03
我想看剩下没有说完的

作者: 一汪清水 时间: 2009-2-5 18:14
办法要多，想方设法！天下会计人的悲哀

作者: jintudi00 时间: 2009-2-5 19:56
学习学习

。。。。

作者: 胖丫 时间: 2009-2-6 17:24
标题: 学习
我来学习一下。真是复杂。

作者: jintudi00 时间: 2009-2-6 20:21
学习学习，

:victory: :victory:

作者: 江苏 时间: 2009-2-7 08:58
办法真多想方设法

作者: 兴达 时间: 2009-2-7 10:45
学习学习，再学习！！！

作者: 工作愉快 时间: 2009-2-7 18:57
标题: 回复 1# 的帖子
看看,有什么东西值得大家学习的

作者: 妮莫小鱼儿 时间: 2009-2-7 20:33
标题: 回复
很想知道,学习学习!

作者: chenhansheng205 时间: 2009-2-18 10:00
标题: 辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: 小欣9978 时间: 2009-3-26 19:11
好好学习，好好学习！！！

作者: 四川成都 时间: 2009-3-26 19:57
谢谢楼主的劳动成果与我们分享
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=2723

作者: 悠悠漫步 时间: 2009-3-27 16:01
辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！

作者: vicent8 时间: 2009-3-27 16:08
办法真多想方办法真多想方设法

作者: andayi 时间: 2009-3-27 19:43
看了前一部分，好象不那么简单！

作者: andayi 时间: 2009-3-27 19:53
果然不错，但操作起来较难！

作者: ashaley 时间: 2009-3-27 20:40
顶！好好学习下，谢谢分享！！

作者: 0123 时间: 2009-3-28 10:38
好好学习，好好学习！！！

作者: sdcjlq 时间: 2009-3-30 16:23
学习一下

作者: 华隆 时间: 2009-4-10 11:22
房地产的税负的确太重了。

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-4-13 11:48
是的能省则省,何乐不为,学习

作者: yuguolin 时间: 2009-4-14 08:25
学习学习
xxxxx

作者: 战死街头 时间: 2009-4-14 11:36
楼主辛苦了，学习学习！！！

作者: 枯叶飘零 时间: 2009-4-18 20:48
值得看看，有什么新的方法

作者: 天涯明月刀 时间: 2009-4-20 14:26
这些日子正在和税务做这方面的交涉,

作者: 李晋华 时间: 2009-4-20 17:30
好好学习一下，楼主辛苦

作者: js幸福 时间: 2009-4-20 22:20
受教受教了，十分感谢楼主

作者: 我是谁的水 时间: 2009-4-21 11:15
减少土地增值税，正需要，谢了

作者: 魏杰 时间: 2009-4-28 15:47
房会学员

UID8482 帖子176 精华0 积分176 积分币0 分本位币12 元推广业绩173 元阅读权限10 个人空间发短消息加为好友当前离线 10# 大中小发表于 2008-11-5 15:48 只看该作者土税搞得人心惶惶的

作者: 魏杰 时间: 2009-4-28 16:29
300万的卖成200万，小心被税务责令调整，补交税款，个人觉得此方案不太可行

作者: 深沉的男人 时间: 2009-4-28 21:33
标题: 回复 2# 的帖子
学习一下,省一点是一点吧.好象中国的税挺高的

作者: kkk402158 时间: 2009-4-28 23:54
好好学习，好好学习！！！

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