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标题: 预售楼会计分录 [打印本页]

作者: 会计连 时间: 2008-10-30 09:34
标题: 预售楼会计分录
求预售楼收到业主定金，首付，银行按揭楼款，且开了不动产发票的会计分录，（收到按揭楼款记预收还是经营收入，是否要冲原来的预收定金和首付。）谢谢。。。

作者: 章会计 时间: 2008-10-30 10:12
做预收
不影响纳税

作者: 英明 时间: 2008-10-30 11:46
应按实际收到的金额借：银行存款
冲减预收账款
贷：主营业务收入

作者: 会计连 时间: 2008-10-30 16:51
记收入可以吗，工程还没有完工。

作者: 红粉花飞 时间: 2008-11-13 00:01
做预收帐款处理，照章申报纳税就行，因为还不具备结转收入的条件。。。。。。。。。。。。。

作者: 攀之峰 时间: 2008-11-14 15:21
支持楼上的说法，工程没有竣工结算，不能结转收入与成本，先挂预收账款中，不过，预提营业税，土地增值税，所得税，你要根据当地税务要求，先交了才行

作者: renachan 时间: 2008-11-18 13:32
我想请问首付开具的是收据的话会计分录：
借：银行存款
贷：预收账款
然后银行按揭批下来分录：
借：银行存款
贷：预收账款
按预收账款的金额计提税金

那么过些日子后，开具了不动产发票的话。请问这要冲预收账款吗？在按发票的金额确认收入？月底结转收入？成本还不能可靠计量。待房子完工时交付时在计量。那么收入是不是不要结转了。还是不用这样子冲账呢

作者: 橙梦之恋 时间: 2008-11-18 15:32
待完工时在结转吧

作者: 潜龙 时间: 2008-11-19 22:19
其实也不一定等完工结转,可以先预估成本,如果等完工后转收入,往往会造成当期收入过大,一下暴露出利润来

作者: 潜龙 时间: 2008-11-19 22:20
最后等完工后对成本进行调整得了

作者: renachan 时间: 2008-11-20 10:13
我想请问，开始进入的预收账款的。然后开具了不动产的发票是要进入“主营业务收入”吧，那么月底按暂估价结转成本是这样子吧？到房子峻工时在调账是这样子吗

作者: AFEI 时间: 2008-11-20 14:59
标题: 我们是完工交房后才结转收入
我们是完工交房后才结转收入

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-21 14:21
学习了

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