预售楼会计分录

会计连

求预售楼收到业主定金，首付，银行按揭楼款，且开了不动产发票的会计分录，（收到按揭楼款记预收还是经营收入，是否要冲原来的预收定金和首付。）谢谢。。。

章会计

做预收
不影响纳税

英明

应按实际收到的金额借：银行存款
                       冲减         预收账款
                               贷： 主营业务收入

会计连

记收入可以吗，工程还没有完工。

红粉花飞

做预收帐款处理，照章申报纳税就行，因为还不具备结转收入的条件。。。。。。。。。。。。。

攀之峰

支持楼上的说法，工程没有竣工结算，不能结转收入与成本，先挂预收账款中，不过，预提营业税，土地增值税，所得税，你要根据当地税务要求，先交了才行

renachan

我想请问首付开具的是收据的话会计分录：
借：银行存款
   贷：预收账款
然后银行按揭批下来分录：
借：银行存款
   贷：预收账款
按预收账款的金额计提税金

那么过些日子后，开具了不动产发票的话。请问这要冲预收账款吗？在按发票的金额确认收入？月底结转收入？成本还不能可靠计量。待房子完工时交付时在计量。那么收入是不是不要结转了。还是不用这样子冲账呢

橙梦之恋

待完工时在结转吧

潜龙

其实也不一定等完工结转,可以先预估成本,如果等完工后转收入,往往会造成当期收入过大,一下暴露出利润来

潜龙

最后等完工后对成本进行调整得了