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标题: 地下车库的成本如何分摊？ [打印本页]

作者: NB958 时间: 2008-10-28 17:18
标题: 地下车库的成本如何分摊？
地下车库的成本如何分摊？

作者: 于学晖 时间: 2008-10-28 20:35
标题: 车库
应该和其他住宅成本一样的，我是这样处理的

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-29 08:33
车库的成本并入住宅楼一并计算,地下车库没有帐面价值.

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2008-10-29 09:40
标题: 123
很好很不错的主题

作者: 职业游民 时间: 2008-10-29 09:46
问：房地产开发企业随同商品房开发一并建造的“储藏室、车库、地下停车位”，有的随同商品房销售，单独计价收费，不能办理产权；有的单独销售，同样不能办理产权。对上述情况在结转销售收入时，其销售成本应当如何配比结转？“储藏室、车库、地下停车位”的面积是否包括在计算单位成本的可售面积之内？
答：房地产开发企业开发、建造的建筑物，无论是出售产权还是使用权所取得的收入均应并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对于独立的“储藏室、车库”，由于现行的商品房确权规定没有将层高小于2.2米的建筑物作为可供销售的商品房，房地产企业销售经规划部门批准的设计建造的此类房屋时，通常也不按面积出售，且售价也低于正常销售的商品房价格，因此，对独立的“储藏室、车库”的面积可不计入计算单位开发成本的可售面积之内。房地产企业开发的“地下停车场”通常是按人防部门的规定建造的平战结合的建筑，目前，有关法规也没有明确其权属。房地产企业占有使用期间取得的收入，由于其相应的成本已经作为人防节建费计入可售面积的开发成本，因此不存在配比结转成本问题。
房地产企业开发建设“会所”的各项支出，由于不属于“公摊面积”的范围，不能计入开发成本。

作者: 凤宇 时间: 2008-10-29 09:55
这个问题我也较迷糊，希望有个准确的答案。如果按面积摊，肯定要比实际成本高很多。

作者: zimo1203 时间: 2008-10-29 10:38
其他住宅成本一样的

作者: lxb 时间: 2008-10-29 13:02
立项批文中是否有车库?如有这应按可售面积分摊开发成本，否则其成本全部摊入开发产品

作者: AFEI 时间: 2008-11-20 15:16
标题: 学习学习。。。。。。。
学习学习。。。。。。。

作者: qq1998 时间: 2008-11-20 19:32
认真学习地下车库内容。企业单独销售的地下车库是否按销售房屋一样预征企业所得税、营业税？

作者: ZHOUYUE 时间: 2008-11-21 10:27
车库的成本并入住宅楼一并计算,地下车库没有帐面价值.

作者: 若水 时间: 2008-11-23 13:19
这个问题很好,希望飞雪老师能给出较完整的解答.....期待

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-24 18:46
对这个问题很模糊，希望学习一下

作者: 晋中会计 时间: 2008-11-25 10:42
地下车库预征营业税、所得税，因为属于不动产

作者: NB958 时间: 2008-11-25 17:47
标题: 回复 13# 的帖子
现在大多数房地产企业的做法是和销售住宅和商铺一样处理，完工时其成本按成本比例分配

作者: lybmm 时间: 2008-11-25 21:04
预售收入是要交营业税及所得税的

作者: 日月星 时间: 2008-11-27 16:45
标题: 如
不单独算成本，土地增值税怎么办？

作者: 龚桂林 时间: 2008-11-27 23:58
看地下车库是否计容积率，要是计容积率，可以销售要分摊成本

作者: 叶子761216 时间: 2008-11-28 10:33
看是否在预收许可范围之内，在之内的话，就和住宅一样，要分摊成本，反之，就不计入

作者: jiang7507 时间: 2008-12-30 14:09
关键现在有开发商开发的车库有出售的，同时也不是人防工程，我觉得成本应计入开发成本，再与收入配比

作者: 渴望学习 时间: 2009-1-1 16:23
计算土地增值税时，商铺要分开计算：
如果没有成本（计入住宅开发成本）那税率岂不太高？？？？？？？
请版主给予明确的答案，谢谢。

补充内容 (2012-3-5 21:50):
呵呵，这么早就关注了！！

作者: 股票作手 时间: 2009-6-2 13:37
好好学习，天天向上！

作者: 股票作手 时间: 2009-6-2 21:09
走过路过，继续关注此贴

作者: 新新相印 时间: 2009-7-31 13:51
好好学习，天天向上！

作者: 青青莲子 时间: 2009-12-26 18:02
标题: 回复 3# 的帖子
我把地下车库的成本和地上放在一起了，作为不可售收面积计算，不知对不对

作者: 茉莉花小小 时间: 2010-1-25 11:00
高手请上座，请请请

作者: 学习上进 时间: 2010-8-15 14:58
非常观注，希望高手发表高论，供新手学习

作者: 习惯自立 时间: 2011-5-30 15:39
很想学习下

作者: 蒙会计 时间: 2011-6-3 15:23
立项批文中是否有车库?如有这应按可售面积分摊开发成本，否则其成本全部摊入开发产品

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-5 21:51
顶，不要沉了啊！！！

作者: 重庆静 时间: 2012-3-5 22:04
希望版主们能给个答案参考参考

作者: fstemp 时间: 2012-5-18 16:57
嗯，哪位高手能提供，详细点的操作呢？

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