“历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。历史只会眷顾坚定者、奋进者、搏击者，而不会等待犹豫者、懈怠者、畏难者。”十九大给我们描绘了未来中国发展的美好蓝图，新时代，是房地产行业最好的时代。智慧源，对房地产行业未来发展充满信心！
第一、中长期而言，我们坚定看好房地产的未来。
自中海1987年在深圳敲响的商品房的第一槌，中国的房地产商品化已发展了30年，发展速度之快、规模之大、周期之长，没有任何一个行业可以比拟。房地产行业，已成为国民经济领域的支柱产业之一，在推动中国经济发展的过程中扮演着重要的角色。
今天的中国房地产，处于悲观与乐观的认知差异和迷茫期，规模和利润的权衡、高杠杆与高周转的选择，留守、转型、合作还是离开……一个错误的战略性决策，就可能让房企陷入不复之地。短期看，房地产貌似进入了苦日子，对有准备的企业而言，长线依然看好！
“房子是用来住的，不是用来炒的”。随着这一政策基调落地，房屋的本质将会更加凸显。理性回归，才能让这个行业走向真正的繁荣。
第二、行业集中度加剧，行业会逐渐寡头化。
十九大后，我们对行业的基本判断是：合纵连横、转型升级、结构优化！新时期对于地产企业的品牌力、管理能力、融资能力、土地储备等各方面的综合实力提出了更严酷的挑战。与中小开发商相比，龙头企业在面临严峻挑战时更具抗击能力和竞争优势。
预计未来3-5年内，中国房地产并购重组将此起彼伏，行业集中度将大幅度提高。销售额将保持在年15万亿元以上的规模。我们大胆地预言，未来3-5年，前30强的开发商可能会在全国占据70%以上的份额，行业集中度明显加剧。
第三、行业会出现多元化。转型、升级、创新成为行业主旋律，市场分工细化。
传统的“拿地-建设-出售”的发展模式成长放缓。未来，随着我国逐渐进入老龄化社会，养老地产、医疗健康将迸发新的需求和发展空间。金融控股、养老地产、物流地产、产业园区等将成为地产企业的主要转型和升级方向。伴随着相关政策的扶持，未来房地产行业还将朝以下方面不断深度发展，例如房地产领域的收购兼并、城市更新、产城融合、特色小镇、长租公寓、共有产权等相关领域会得到进一步的发展。
第四、房地产税务筹划已经成为时代必然趋势。
在严峻的市场大环境下，房地产专业的税务筹划已经成为了时代大趋势。目前房地产企业税负率普遍偏高，很多项目综合税负率都在20%以上。是否值得投资，主要取决于税务筹划的水平，以往很多企业税务成本降低主要靠虚增成本和搞人际关系。容易产生潜在税务风险。
营改增后，税务风险和法律责任明显加强，加上“金三系统”的全面启用，征管力度越来越严，纯粹靠人脉、靠关系时代已经过去了。进入第二次创业阶段的房地产企业，必须考虑“如何在规范中逐步发展，在发展中逐步规范”的问题。健康、安全、规范，需要的是合法合理基础上的税务筹划，必须摒弃“假筹划、真偷税”。税务筹划不仅可以帮助企业降低税收成本和风险，也有助于优化产业结构和投资方向，是引导行业健康发展、提高企业净收益的重要推动器。
时代进步，奔流不息；身处激流，唯有勇进。
智慧源，作为一家专注于房地产行业财税咨询的专业机构，在行业深耕了16个春秋。迎接新时代，并值“2018中国金融与地产领袖峰会”召开之际，我们集公司全体力量，从众多的房地产涉税热点问题中，遴选出最具代表性的问题，即城市更新、产业地产、特色小镇、共有产权、租售同权、棚户区改造、PPP涉税分析、收购兼并八大热点问题，对其涉税情况一一分析解答，并以蓝皮书的方式呈现给大家，以发出智慧源在行业的声音，将我们对地产财税的理解和经验，抛砖引玉，与行业共享，与行业共荣！
专业智慧，创造财税价值。希望本书能对您有所裨益。欢迎您提出宝贵意见！
2018，依然是房地产最好的年代！
智慧源2018房地产税务蓝皮书写作小组
2018年8月19日
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