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标题: 房地产行业的会计实务及纳税申报[新手必读] [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 01:05
标题: 房地产行业的会计实务及纳税申报[新手必读]
房屋开发成本的核算

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目
房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：
1．一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 19:18
DDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 注会胡 时间: 2008-7-5 14:56
好帖子，谢谢楼主分享

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-5 16:23
先回,后学习，等有钱了，大量买。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-7-5 17:21
我是新手,这些资料正是我急需要的,谢谢了!

作者: 泥巴 时间: 2008-7-6 07:11
学习学习

作者: xzycpa 时间: 2008-7-6 11:47
先回,后学习，等有钱了，大量买。

作者: shen20080311 时间: 2008-7-6 14:46
我是新手啊，过来学习一下！！！谢谢

作者: 王兰 时间: 2008-7-6 14:51
下次我也用钱来支持群主，你们幸苦了。哈哈！

作者: 陈方旭 时间: 2008-7-7 12:34
shiyi是一个不错的学习网站

作者: 康凌锐 时间: 2008-7-7 14:19
不错不错不错不错不错

作者: 雁儿在林梢 时间: 2008-7-7 14:33
标题: 学习
我是新手,好好学习一下

作者: 月月鸟 时间: 2008-7-7 14:45
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手所有我必读

作者: 4616469 时间: 2008-7-7 18:36
标题: 回复 1# 的帖子
好帖子！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 我爱澄澄 时间: 2008-7-8 09:34
向楼主学习

作者: yanmingying 时间: 2008-7-8 10:56
我是新手，这些资料对我很有帮助，谢谢了

作者: 军人李军 时间: 2008-7-8 18:53
太谢谢了,我看看吧,

作者: 我是猫猫 时间: 2008-7-8 20:54

新手来看看~

作者: 紫碧玉 时间: 2008-7-9 10:31
我是新手,来学习学习,谢谢

作者: 紫碧玉 时间: 2008-7-9 10:33
ddddddddddddddddddddd

作者: 家园 时间: 2008-7-9 13:46
非常感谢，非常感谢

作者: 芳子 时间: 2008-7-9 14:52
标题: 学习
我是新手,过来学习学习!

作者: 白玉小宝 时间: 2008-7-9 15:44
下次我也用钱来支持群主，你们幸苦了。哈哈

作者: ftfang 时间: 2008-7-9 16:37
其实科目设置是重要的一项目事情,还有要掌握国家政策

作者: 博古通今 时间: 2008-7-9 16:41
学习学习,很有用的资料

作者: wise 时间: 2008-7-9 16:52
学习学习再学习，谢谢

作者: 风雨同舟 时间: 2008-7-9 20:47
新手上路 ,要多学习学习 ,支持该网站

作者: 绚丽多彩 时间: 2008-7-10 09:15
非常的需要，回复了

作者: 会计人四川 时间: 2008-7-10 09:22
楼主辛苦了
谢谢楼主

作者: 助理 时间: 2008-7-10 10:56

谢谢,一定好好学习

作者: 月亮天使 时间: 2008-7-10 11:16
不错，不错，
努力学习

作者: 福建佳塬 时间: 2008-7-10 12:23
标题: 回复 1# 的帖子
huiqu fe flajfowe og aog g @@@@@

作者: 薄荷雨 时间: 2008-7-10 14:13
好资料，好喜欢，谢谢楼主

作者: 太阳花FF 时间: 2008-7-10 16:06
做房地产行业会计时间不长，需要学习，谢谢!

作者: 小小0 时间: 2008-7-11 09:19
顶
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作者: 不可救药 时间: 2008-7-11 09:23
共同学习共同进步

作者: 石家庄 时间: 2008-7-11 11:41
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手很想了解一下

作者: 何方 时间: 2008-7-11 15:29
标题: 好帖子，谢谢楼主分享
好帖子，谢谢楼主分享

作者: lizhiqiang513 时间: 2008-7-12 08:28
我是新手，我也相近房地产开发企业

作者: 小鱼YOO 时间: 2008-7-12 12:34
最近在恶补这方面的知识哪~~~~~~~~~~~~

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-13 13:40
好好看看........

作者: 胡彬 时间: 2008-7-13 16:59
楼主真是个好人多谢！

作者: 李杨 时间: 2008-7-14 10:16
标题: 回复 1# 的帖子
为什么每个贴子都要回复了才能看

作者: phyllice1985 时间: 2008-7-14 10:26
标题: 好贴
我也是新手，谢谢搂主

作者: emily 时间: 2008-7-14 11:37
标题: 谢谢
DDDDDDDDDDDDDDD

作者: 伊韵儿 时间: 2008-7-14 13:50
标题: 谢谢楼主,好东东大家都喜欢
谢谢楼主,好东东大家都喜欢

作者: gyulu 时间: 2008-7-14 14:52
如此好的文章如何能不顶呢

作者: 伯远 时间: 2008-7-14 15:07
值得学习，好好看看，支持！

作者: qdh1024 时间: 2008-7-15 00:50
学习学习,再学习新东西

作者: 络耳胡 时间: 2008-7-16 09:33
顶一个，看看！！！！

作者: 坠儿 时间: 2008-7-16 09:53
标题: 谢谢
真是好人,让我们新手可以多学习

作者: gilstar 时间: 2008-7-16 10:07
标题: 回复 1# 的帖子
学习学些，谢谢楼主

作者: 土拨鼠 时间: 2008-7-16 14:59
支持一下.快要接触了.好好学习

作者: 静静的 时间: 2008-7-16 17:09
向老师们学习学习这些知识

作者: 静静的 时间: 2008-7-16 17:11
向老师们学习学习这些知识

作者: 学学行吗 时间: 2008-7-17 08:31
回复一下,学习学习...

作者: 乐乐1217 时间: 2008-7-17 16:00
不错，是个学习的好地方

作者: 会计员 时间: 2008-7-19 14:07
我是新手,希望向前辈学习房地产业会计知识

作者: 地产会计 时间: 2008-7-19 16:48
标题: 好好看看
好好看看,学习学习

作者: mjk39966 时间: 2008-7-20 10:45
1234567891012365

作者: GAOYANG106 时间: 2008-7-20 17:54
好东西，　那就看看了

作者: 韶关朗纳度 时间: 2008-7-21 11:07
标题: 好帖子
好帖子！好帖子！好帖子！

作者: 东方不败 时间: 2008-7-22 15:32
标题: 强烈推荐强烈推荐
强烈推荐强烈推荐强烈推荐强烈推荐

作者: 简单生活 时间: 2008-7-22 15:40
楼主很新苦,代表全体新手表示感谢啊

作者: 南山 时间: 2008-7-23 10:21
学习一下,总结一下,探讨一下

作者: 我爱妖儿 时间: 2008-7-23 20:50
我是新手,这些资料正是我急需要的,谢谢了!

作者: 冰冰 时间: 2008-7-23 20:58
新手就要多多学习下！谢谢楼主！！

作者: 玉儿 时间: 2008-7-23 21:07
标题: 谢谢
谢谢啦.............................................................................

作者: 蝌蚪天 时间: 2008-7-24 11:34
为了学习房地产知识才回的贴，应该不属于灌水吧

作者: 童年时光 时间: 2008-7-24 16:11
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈和

作者: 宁煦 时间: 2008-7-25 10:35
标题: 我是会计
我要学习因为学习是快乐的快乐

作者: 天天开心 时间: 2008-7-25 11:28

学习学习

作者: 毛毛虫之死 时间: 2008-7-25 11:42
标题: 回复 1# 的帖子
我也是新手，想学习学习

作者: lyx2048 时间: 2008-7-25 11:49
谢谢。。。。。。。。。。。。

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-25 12:11
是一个不错的学习网站

作者: 安徽 时间: 2008-7-25 12:39
先回,后学习，等有钱了，大量买。

作者: 安徽 时间: 2008-7-25 13:17
学习了
好啊

呵呵

作者: 冰凌雪儿 时间: 2008-7-25 14:19
学习学习

作者: ivyclx555 时间: 2008-7-25 15:36
太好了，谢谢

作者: bluemei2008 时间: 2008-7-27 21:51
新手学习中，不甚感激

作者: 白雪 时间: 2008-7-28 11:10
标题: 我是新手
谢谢楼主把"美味"与大家分享!!

作者: 佳人当道 时间: 2008-7-28 15:41
标题: 回复 1# 的帖子
很想学习学习,谢谢赐教.....

作者: 亿丰 时间: 2008-7-28 16:02
我是绝对新手中的新手。

作者: 会计高 时间: 2008-7-28 17:41
标题: 1111111111
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作者: 静净敬 时间: 2008-7-28 22:36
我是新手，嘻嘻

作者: 阳乐 时间: 2008-7-29 10:13
我是房地产新手.急需这样的资料,谢谢楼主!!

作者: jxl 时间: 2008-7-29 16:18
符合规范和法国恢复

作者: 陈华 时间: 2008-7-30 16:52
标题: 谢谢
真的非常感谢楼主，好好学习一下！

作者: 琪琪 时间: 2008-7-30 23:26
标题: 好帖
楼主辛苦了，谢谢分享！

作者: 天泰 时间: 2008-7-30 23:49
标题: 回复 10# 的帖子
我是新手,这些资料正是我急需的,谢谢了!

作者: 天泰 时间: 2008-7-30 23:52
标题: 回复 1# 的帖子
我是新手,先回,谢谢,有钱了在买

作者: 天泰 时间: 2008-7-30 23:57
标题: 回复 1# 的帖子
非常详细,谢谢楼主!收藏了

作者: 股市摔一跤 时间: 2008-7-31 09:13
不错,谢谢

作者: 吕晓 时间: 2008-7-31 09:24
谢谢楼主..........

作者: 风中铃铛 时间: 2008-7-31 11:52
我是新手,这些资料正是我急需要的,谢谢了!

作者: citcit 时间: 2008-7-31 20:54
xiexiexiexiexie

作者: 小茗 时间: 2008-7-31 23:08
标题: 学习一下
学习一下！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 小精灵 时间: 2008-7-31 23:10
呵呵~~~又是一篇好文章，赶快来学一学吧

作者: 流浪 时间: 2008-8-1 00:33
学习一下！！！！！谢谢楼主

作者: 周伟大 时间: 2008-8-1 16:09
很好，谢谢

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