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标题: 房地产销售收入的确认 [打印本页]

作者: 布兰蒂 时间: 2008-10-8 10:24
标题: 房地产销售收入的确认

房地产销售收入的确认

一、房地产销售收入的确认范围
　
房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。房地产开发企业自行开发的房地产，有的在销售之前未与购买方签订购销合同；还有就是房地产开发企业事先与购买方签订购销合同并按合同要求开发的房地产。
　　房地产开发企业出售周转房，旧城改造中回迁安置户交纳的拆迁面积内的安置房产权款和增加面积的房产款，在“房地产销售收入”核算范围内。房地产开发企业出售自用的作为固定资产核算的房产不是“房地产销售收入”的核算对象。
　　二、房地产销售收入的确认原则
　　房地产开发企业自行开发的房地产作为可供销售的开发产品，具有商品的一般特性，因而房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：

（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；

（4）相关的收入和成本能可靠地计量。
　　房地产购销合同在开发产品竣工验收前后均可能签订。按照国家有关法律、法规的规定，房地产开发企业只有按规定取得房地产预售许可证后，方可上市预售房地产。在预售中所得的价款，只能是属于暂收款、预收效性质的价款，由于开发产品尚未竣工验收不能确认收入。等到开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入实现，将“预收帐款”转为“经营收入”。
　　在开发产品竣工验收后签订的购销合同，由于有现房供应，在办妥房地产移交手续后，

即可确认收入。

作者: 张元建 时间: 2008-10-8 12:59
好好学习一下！

作者: 八月桂花香 时间: 2008-10-8 14:15
看一看，学一学

作者: 阿昌 时间: 2008-10-8 23:11
好好学习一下！

作者: hzhb 时间: 2008-10-23 09:41
学习。。。。。。。。。。。。。。。

作者: ta-nan 时间: 2008-11-11 16:17
先回复一下,谢了,楼主辛苦了

作者: 风清扬2 时间: 2008-11-13 17:14
好好学习天天向上

作者: 永远幸福 时间: 2008-11-14 12:07
想学习学习

作者: 陶勇 时间: 2008-11-14 13:31
学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 渔舟唱晚 时间: 2008-11-19 13:14
学习

作者: 小草08 时间: 2008-11-19 16:30
标题: 回复 3# 的帖子
学习，初学阶段，请多关照

作者: yangfen5317 时间: 2008-11-20 22:09
标题: 回复 10# 的帖子
我在工作中遇到下列情况,当购房者交了首期,房产公司就开出首期款的不动产销售发票,但未确认销售收入,待银行办理完按揭后,将余款转入房产公司时,房产公司再开余下部门的发票,并按总价款确认房屋的收入,这样合理吗?

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 10:07
可以看看吗,对我是很有用的,

作者: 房地产企业会计 时间: 2008-11-21 14:40
学习学习班

作者: 小九九 时间: 2008-11-21 17:02
学习了1，希望有帮助

作者: 凭海林风 时间: 2008-11-23 00:41
好好学习

:L :L :L :L :L

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-23 15:48
这个概念一直不清楚，学习请假了

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-8 16:54
标题: 回复 1# 的帖子
非常急需的材料呢，谢谢了。

作者: 杜敏 时间: 2009-2-1 14:42
标题: 回复 1# 的帖子
• 感谢楼主上传有用的东西供我们学习

作者: 越走越远 时间: 2009-2-4 09:43
好好学习天天向上

作者: 熊均 时间: 2009-2-4 14:56
标题: 33
学习哈

作者: DUDINGADU 时间: 2011-5-5 16:19
回复一下看看房地产销售收入的确认

作者: andrewwan80 时间: 2011-11-10 21:18
真TMD的烦

作者: 雄基物业 时间: 2011-11-11 14:28
好东西啊，学习中

作者: hellotee 时间: 2011-12-8 16:13
谢谢分享

作者: 朱壹唐 时间: 2011-12-8 16:26
不错嘛，精华

作者: wenzhi 时间: 2012-5-11 15:44
ads的法尔东方朔而发生发生

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-11 17:33
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 阳光~ 时间: 2012-5-16 14:02
刚好碰到类似问题，想学

作者: xax123 时间: 2013-1-3 22:54
哈哈。看哈啦。

作者: 梦里水乡1 时间: 2013-11-12 19:41
学习.....

作者: 苍生笑 时间: 2013-11-12 20:55
有些内用太老了已经过时作废如视同销售收入

作者: 逐水草而歌 时间: 2015-9-1 08:57
谢谢分享

作者: shrchy 时间: 2015-9-1 11:00
学习学习，谢谢分享

作者: 浅蓝的微笑 时间: 2015-11-3 10:24
谢谢分享，好好学习

作者: 张振朋 时间: 2015-11-13 14:36
谢谢楼主啊。。。。。

作者: 童浪子 时间: 2015-11-14 14:21
回复学习学习

作者: 杨杨1 时间: 2015-12-29 16:19
看看，年底马上要用到了

作者: dz0076079 时间: 2016-2-8 15:57
正在从事房地产行业会计，需要学习

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