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标题: 将企业的自建房用于出租是否作固定资产入账？是否视同销售？ [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2008-9-29 22:25
标题: 将企业的自建房用于出租是否作固定资产入账？是否视同销售？
将企业的自建房用于出租是否作固定资产入账？是否视同销售？

提问内容： 我是某房地产企业的会计，现公司将自建的房用于出租，是否作固定资产入账？能否在开发产品不转出？如不转出能否摊销？在所得税征收时是否视同销售？视同销售收入如何确认? 谢谢！

作者: 许仙 时间: 2008-9-29 22:27
答复：你好，根据国税发[2006]31号文件规定，开发企业将开发产品出租的，企业可以自主选择是否将开发产品转作固定资产。如果将开发产品转作固定资产的，应视同销售，[hide]其按规定计提的折旧可以税前扣除，在租赁期间取得的价款按租金确认收入，出售时按销售固定资产确认收入的实现；如果未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现，但不得计提折旧。[/hde]

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