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标题: 老菜鸟虚心求教房地产企业的商铺问题 [打印本页]

作者: weylie 时间: 2008-9-24 14:16
标题: 老菜鸟虚心求教房地产企业的商铺问题
请教：商铺属于非普通住宅嘛？
房地产企业如果购进商铺超过5年的话再销售，在营业税，土地增值税有什么优惠的不？

作者: lxb 时间: 2008-9-24 14:23
计算营业税时原购金额可抵减营业额

作者: king200639 时间: 2008-9-24 14:54
努力回贴,努力赚钱,努力学习,做一个对得起国家,对得起社会,对得起这个论坛滴人.

作者: 银河飞雪 时间: 2008-9-24 15:05
1、营业税：按全部销售收入全额计征营业税、城市建设维护税、教育费及其附加；差额缴纳营业税应该只是针对个人吧
2、土地增值税：销售总额扣除土地及房产购置款项后的增值部分作为计税依据，增值部分如果没有超过扣除项的50％，税率为30％；增值部分为50－100％，税率为40％；增值部分为100％－200％，税率为50％；增值部分为200％以上，税率60％。
3、企业所得税：销售收入扣除所有成本后的利润部分按照25％的比例计征
4、印花税：这是按照合同标的额征收的税种，具体要看你们出售协议的表的
额。

作者: lxb 时间: 2008-9-24 17:45
主席，你看看嘛：
《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）
...........
三、关于营业额问题
.............
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

作者: 一汪清水 时间: 2008-10-22 16:48
每日一贴，日积月累！

作者: 会计学习人 时间: 2008-10-22 21:09
同意5楼的。

作者: 会计学习人 时间: 2008-10-22 21:10
另：商铺就是属于非普通住宅。

作者: 梁皓 时间: 2008-10-30 15:59
计算营业税时原购金额可抵减营业额

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-21 08:04
应该属于非普通住宅

作者: dai0797 时间: 2009-3-21 09:23
版主不是神仙，有时也会犯点小错误呀

作者: wnzh0215 时间: 2012-8-22 10:29
学习中

作者: 付丽俊 时间: 2012-8-24 09:49
与大家共同学习了

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