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标题: 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2008-9-20 21:51
标题: 房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，房地产律师现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。

注意：本流程只作为参考，具体要求与规定与当地相关部门要求为准。房地产法律网不承担任何法律责任。

一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

作者: 梁皓 时间: 2008-10-7 08:09
学习中...............

作者: 云飞 时间: 2008-10-7 16:45
学习一下，谢谢

作者: 胡杨 时间: 2008-10-30 09:18
标题: xuexi
学习中....................

作者: 井底之猪 时间: 2008-12-4 09:16
真想知道费用是怎么收的

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