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标题: 虚心请教房地产会计的成本结转问题 [打印本页]

作者: 大蕃茄 时间: 2008-9-14 09:34
标题: 虚心请教房地产会计的成本结转问题
我是第一次接触房地产会计,所以不太清楚房地产会计的成本结转问题,想请教一下问开发成本的科目需要每个月结转余额为0吗?如果房屋一直没有竣工,开发成本科目就一直不要结转吗?可以跨年吗? 因为在资产负债表中不会有成本类科目,那开发成本下的余额要放在哪里?

因为我看见有的公司在资产类科目中有设置开发成本这个科目,所以我就搞不清楚,到底是说这科目直接是存货下的科目,还是说是从成本类的科目转入到资产类的科目的呢?

多谢各位赐教了~~!

作者: 勇者无敌 时间: 2008-9-14 12:10
开发成本的余额放在存货中

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-9-14 17:20
楼主的问题好奇怪,存货是报表项目,不是会计科目,开发成本科目余额在填列会计报表时归入存货项目,如同工业企业生产成本科目

作者: 大蕃茄 时间: 2008-9-14 19:14
谢谢两位的解答,其实我也知道开发成本的余额是应该放在存货中的,只是我觉得,工业企业中的生产成本生个月都要结转到存货中,就是月末时生产成本的科目余额为0,那么房地产企业中开发成本不需要结转一下吗?

作者: 银河飞雪 时间: 2008-9-14 19:30
开发成本待确认收入时再行结转
预售阶段是不确认收入和成本的

作者: 细思量 时间: 2008-9-17 20:37
标题: 回复 4# 的帖子
我觉得是这样的，开发成本在预售阶段是不结转的，就在开发成本里挂账就可以了，月末也不用结转，在月末编制资产负债表时将开发成本并入存货中，待房子建到一定程度时，开发成本结转到到开发产品，等预售收入真正确认主营业务收入时在相应结转开发产品到主营业务成本。

作者: 明月2008 时间: 2008-9-17 21:32
同意楼上所说，

作者: 糖糖 时间: 2008-9-19 16:10
我一直对于开始结转收入的时点不清楚，是不是拿到竣工备案证的当月就要结转“预收帐款”到“主营业务收入”，同时结转“预付账款”到“开发成本”？那“开发成本”又应该在什么时点结转到“开发产品”呢？

作者: 王兰 时间: 2008-9-23 14:28
开发成本待确认收入时再行结转，预售阶段是不确认收入和成本的。老大，你能不能说细点，让我们更懂点，收入与成配比合理是多少。

作者: 王兰 时间: 2008-9-23 14:29
老大，你能不能说细点，让我们更懂点，收入与成本配比合理是多少。在8%-10%是否行

作者: 攀之峰 时间: 2008-10-8 16:56
这一块就与商业不同之处，只有待项目全部竣工后，才能完全核算收入与成本

作者: 君林天下 时间: 2008-10-9 11:31
看看

作者: 蓝蓝 时间: 2008-10-9 15:18
想知道

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-21 16:25
结转的成本按每平米单价*已售面积来定

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-21 16:26
开发成本应该在工程全部竣工时才结转到开发产品中

作者: 海南天涯 时间: 2008-10-21 16:47
开发成本结转的成本按每平米单价*已售面积来定,那每平米单价如何计算?

作者: xueyao78 时间: 2008-10-22 11:03
国税06年31号文里面关于各类型开发商品的户型都有毛利率规定的，其实我觉得在没有竣工之间，应该参照这个毛利率结转成本

作者: 人淡如菊 时间: 2008-11-3 19:23

原帖由 细思量 于 2008-9-17 20:37 发表
我觉得是这样的，开发成本在预售阶段是不结转的，就在开发成本里挂账就可以了，月末也不用结转，在月末编制资产负债表时将开发成本并入存货中，待房子建到一定程度时，开发成本结转到到开发产品，等预售收入真正确认 ...

我觉得说的很好，应该是这样理解吧

作者: carolzhan 时间: 2008-12-9 19:24
待房子建到一定程度时，开发成本结转到到开发产品，等预售收入真正确认主营业务收入时在相应结转开发产品到主营业务成本。这里楼上说的建到一定程度是什么意思呢？不用竣工就可以将开发成本结转到开发产品了吗

作者: 悠游 时间: 2009-1-15 14:48
开发成本不能随时结转，确认收入时再结，按比例，

作者: 丛林土匪 时间: 2009-4-13 16:18
明白了，谢谢各位！

作者: 快乐鹭鹭 时间: 2009-4-14 09:20
多听听大家的意见，还是个新手

作者: 永永 时间: 2009-4-14 16:24
能说清楚点吗

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-19 21:36
一定程度应该包括：
一、竣工证明报房管部门备案
二、已取得初始产权登记
三、已投入使用

作者: 菜豆腐 时间: 2009-4-27 16:42
国税06年31号文里面关于各类型开发商品的户型都有毛利率规定的，其实我觉得在没有竣工之间，应该参照这个毛利率结转成本
这个说法不对吧结转这个成本有意义么？

作者: king200639 时间: 2009-4-27 19:55
不错的论坛，我会长期关注

作者: 谦虚学习 时间: 2009-5-19 09:48
要等到项目竣工之后才可以确认为收入，同时结转成本
收入的确认必须符合三个条件：
一、竣工证明报房管部门备案
二、已取得初始产权登记
三、已投入使用

作者: 刘雷 时间: 2009-6-14 19:05
我是这样做的，在预售阶段，预收款暂时挂账，待工程即将竣工备案业主入住后，确认收入，同时结转销售成本

作者: yan8839 时间: 2009-8-20 16:45
这个问题一直是我想了解知道的

作者: 中华一商 时间: 2009-8-20 16:54
可以根据公司自身情况来决定什么时候结转开发成本。

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-21 16:47
标题: 回复 1# 的帖子
要等到项目竣工交付使用之后才可以确认为收入，同时结转成本
收入的确认必须符合三个条件：
一、竣工证明报房管部门备案
二、已取得初始产权登记
三、已投入使用

作者: 0123 时间: 2009-8-22 08:54
达到可售状态时再确认成本,

作者: 宁波在路上1009 时间: 2011-10-31 14:10
同意“细思量”的说法，在6楼

作者: 执着的蓝天 时间: 2011-11-1 10:11

学习了

作者: 柏拉图 时间: 2011-11-1 10:28
谢谢大家，我明白了点点

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