指 标 参 数 | 土地面积（亩） | 300.00 | 容积率 | 1.80 | |||
土地价格（万元/亩） | 150.00 | 建筑密度 | 20.00% | ||||
建筑面积与售价 | 建筑面积（平方米） | 售价（元/平方米） | |||||
主楼 | 360001.80 | 6200.00 | |||||
车库 | 25714.41 | 3200.00 | |||||
总建筑面积 | 385716.21 | ||||||
建安工程费（元/平方米) | 主楼 | 1750.00 | 车库 | 1500.00 | |||
成本利润测算 | |||||||
项目/序号 | 费用项目 | 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） | 成本 | 均方费用 （元/平方米） | 备注 | ||
开 发 成 本 | 1 | 建安工程费 | 66857.48 | 1733.33 | |||
| 1-1 | 主楼，平方米 | 63000.32 | |||||
1-2 | 车库，平方米 | 3857.16 | |||||
2 | 前期费用 | 按主楼建筑面积计算 | 14901.09 | 386.32 | |||
| 2-1 | 市场调研及策划费 | 10.00 | 360.00 | ||||
2-2 | 规划设计费 | 20.00 | 720.00 | ||||
2-3 | 勘察费 | 3.00 | 108.00 | ||||
2-4 | 水土保持费 | 2.00 | 72.00 | ||||
2-5 | 墙改费 | 10.00 | 360.00 | ||||
2-6 | 图纸审查费 | 3.50 | 126.00 | ||||
2-7 | 开发许可证费 | 5.00 | 180.00 | ||||
2-8 | 定位测绘费 | 0.50 | 18.00 | ||||
2-9 | 销售前相关手续费 | 6.00 | 216.00 | ||||
2-10 | 市政配套费用 | 227.00 | 8172.04 | ||||
2-11 | 三通一平 | 20.00 | 720.00 | ||||
2-12 | 房产测绘费 | 1.36 | 48.96 | ||||
2-13 | 人防费 | 多层按建筑面积*25元/平方 | 900.00 | ||||
2-14 | 劳动保障金 | 工程造价的2.6% | 1738.29 | ||||
2-15 | 定额管理费 | 工程造价的0.09% | 60.17 | ||||
2-16 | 质量监督费 | 建安费*0.07% | 46.80 | ||||
2-17 | 竣工图费 | 规划设计费的10％ | 72.00 | ||||
2-18 | 标底编制费 | 建安费0.4% | 267.43 | ||||
2-19 | 招投标管理费 | 中标价0.07% | 46.80 | ||||
2-20 | 监理费 | 建安费1% | 668.57 | ||||
2-21 | 消防审核费 | ||||||
2-22 | 避雷审核费 | ||||||
2-23 | 弱电 | ||||||
2-24 | 通信、网络、电视 | ||||||
3 | 基础设施建设费 | 建安费*15% | 10028.62 | ||||
4 | 公共配套设施建设费 | 建安费*3% | 2005.72 | ||||
5 | 不可预见费 | 建安费的3% | 3342.87 | ||||
开发费用 | 6 | 管理费 | 1项～5项+9项之和的3％ | 4315.37 | |||
7 | 税费 | 销售收入的5.55% | 12844.35 | ||||
8 | 销售费用 | 2366.75 | |||||
8-1 | 代理费（含）广告费 | 住宅及商业按照1.0％计 | 2314.30 | ||||
8-2 | 测绘费 | 按总建筑面积计，1.36元/平方米 | 52.46 | ||||
土地费用 | 9 | 土地费用 | 46710.00 | ||||
9-1 | 出让金 | 45000.00 | |||||
9-2 | 契税 | 1350.00 | |||||
9-3 | 土地使用税 | 6元/平方米，缴纳3年 | 360.00 | ||||
项目总成本 | 10 | 项目总成本 | 1-9项目之和 | 163372.27 | |||
| 财务费用 | 11 | 财务费用 | 10项的8%；自有资金比例35% | 8495.36 | |||
销售收入 | 12 | 销售收入 | 231429.73 | ||||
12-1 | 主楼 | 223201.12 | |||||
12-2 | 车库 | 8228.61 | |||||
利润分析 | 13 | 税前利润 | 12项-10项-11项 | 59562.10 | |||
14 | 所得税 | 13项*25% | 14890.53 | ||||
15 | 净利润 | 14项*75% | 44671.58 | ||||
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