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标题: 关于契税的征收问题 [打印本页]

作者: sophyan 时间: 2016-11-7 16:57
标题: 关于契税的征收问题

A公司2008年开始征地100亩，以A公司为主体办理了拆迁许可证。至2011年12月，A公司共支付了拆迁补偿款1.3亿元。【当时土地未摘牌，会计处理A公司单独记账了，挂在应收】

2011年12月以另一家房产公司（B公司）名义通过招拍挂方式取得该100亩土地，支付土地出让金2.7亿元，土地出让条件合同上为现状出让（按照当时国家规定出让土地必须为净地出让，实际非净地）。同时财政下达专项资金指标，为B公司返土地补偿款2亿元。【支付土地出让金记土地成本，前期挂账的并入B公司记账，返款冲前期应收，多余的记应付款-财政7000万元】

2012-2015年，又支付了拆迁补偿款5000万元，截止目前为止，尚有部分居民未拆迁。【拆迁许可证延期，拆迁合同主体继续为A公司，但资金在B公司支付，记B公司账。会计处理为冲应付款-财政5000万】

问题：1、B公司契税的缴纳标准？

摘牌价格2.7亿 or 2.7亿+5000万 or 2.7亿+1.3亿+5000万（争议原因，政府拆迁不征契税，本项目非政府拆迁，拆迁主体为A公司，不符合契税免征条件。但政府所返款项确为拆迁补偿款专项资金，B公司取得地价的实际成本就是2.7亿元）

2、A公司涉及什么税吗？

3、账务处理问题及需补什么手续？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2016-11-11 12:49
A公司的拆迁支出由谁来补偿？政府还是B公司？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2016-11-11 12:50
A公司属于提供建筑服务需要缴纳营业税；

作者: sophyan 时间: 2016-11-17 09:41

昏昏昭昭发表于 2016-11-11 12:49
A公司的拆迁支出由谁来补偿？政府还是B公司？

B公司支付土地出让金后，由政府返还了拆迁补偿款给B公司，B公司又转给A公司

作者: sophyan 时间: 2016-11-17 09:42

昏昏昭昭发表于 2016-11-11 12:50
A公司属于提供建筑服务需要缴纳营业税；

建筑服务？

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