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标题: 房地产开发企业建造、销售房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？ [打印本页]

作者: 书中男人 时间: 2007-10-17 11:14
房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。
在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额。
例如：某房地产开发企业建房占用耕地10000平方米，当地耕地占用税适用税额为5元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税税额为：10000平方米×5元/平方米＝50000元。
房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。
在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。
在房屋销售环节，营业税部分，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5%的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。从1999年8月1日起，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。

作者: chenll_405 时间: 2007-10-17 21:29
标题: 精品
精品,值得学习和借鉴

作者: 仙踪林 时间: 2007-10-17 22:39
标题: 学习
谢谢

作者: 仙踪林 时间: 2007-10-17 22:42
标题: 学习
谢谢

作者: zxlhpp 时间: 2007-10-18 09:18
学习学习学习学习学习学习

作者: ligqi 时间: 2007-10-18 14:02
hhxxttxsxxxxx

作者: chenliping168 时间: 2007-10-18 14:11
学习，学习，学习再学呀。
谢谢

作者: china6.12 时间: 2007-10-18 14:21

精辟,值得学习

作者: ajiao 时间: 2007-10-22 14:14

作者: 方鹏 时间: 2007-10-24 17:17

作者: 哈哈笑 时间: 2007-10-25 09:53

作者: finehawk 时间: 2007-10-25 10:03
看看,有什么新的解释

作者: 破茧成蝶 时间: 2007-10-25 11:06
瞧瞧，有什么不同

作者: 刘旭 时间: 2007-10-25 13:29
学习，学习，学习再学呀。
谢谢

作者: 灰儿 时间: 2007-10-28 21:19
是不是根据新会计准则写的？？

作者: kingbrother 时间: 2007-10-29 22:42
精品，要顶要看要收藏

作者: 茉莉花 时间: 2007-11-6 13:23
学习了.........

作者: oumu 时间: 2007-11-7 12:42
精品,值得学习和借鉴

作者: 犟牛 时间: 2007-11-8 11:41
看看建筑业的是咋回事

作者: shensong 时间: 2007-11-8 12:08
谢谢分享！！！！

作者: 房地产小会计 时间: 2007-11-9 12:51
学习学习学习学习学习学习

作者: 陈爱爱 时间: 2007-11-9 15:12
税收文件学习非常重要

作者: tangchun 时间: 2007-11-9 16:56

作者: 鸢尾 时间: 2007-11-13 03:35

作者: 一汪清水 时间: 2007-11-13 15:34
DDDDDDDDDDDD

作者: 漂一族 时间: 2007-11-13 16:07
标题: 回复 1# 的帖子
我想看一下内容,行不能行啊

作者: kenhuang 时间: 2007-11-21 11:26

:victory: :victory:

作者: 青青子衿 时间: 2007-11-21 14:52

作者: 风中百合 时间: 2007-11-22 00:16
谢谢楼主！！！

作者: 海伦 时间: 2007-11-22 00:30
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: yflcy2003 时间: 2007-11-25 11:35
学习学习我要学习

作者: 鸿运 时间: 2007-11-26 15:47
看看,感谢LZ的支持

作者: 根根 时间: 2007-11-27 12:52
看看

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-27 14:41

作者: d02520430 时间: 2007-12-4 16:52

作者: 橙子 时间: 2007-12-5 11:03

作者: 王东 时间: 2007-12-15 18:07
学习学习再学习,努力向上

作者: 心有明镜台 时间: 2007-12-15 20:22
。。。。羡慕。。。。羡慕。。。。羡慕

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-12-15 21:09
标题: 回复 1# 的帖子
DDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 沐日望月 时间: 2007-12-17 12:15
好好学习，天天向上。

作者: 动感苍蝇 时间: 2007-12-17 18:49
大家一起来学习!学习

作者: 小游 时间: 2007-12-18 10:28
好久没上来了,,,,,,,,上来瞅瞅.....

作者: 峰之 时间: 2007-12-19 12:40
好好学习，天天向上。

作者: 蕾蕾 时间: 2007-12-19 13:44

作者: 阿里巴巴 时间: 2007-12-20 13:32

作者: xieyongbo 时间: 2007-12-21 14:10

作者: liuzhibo07 时间: 2007-12-21 15:26
谢谢楼主的分享顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

作者: 风随心动 时间: 2007-12-23 17:10
学习，学习，学习再学呀。

谢谢

作者: 流浪鱼15 时间: 2007-12-24 10:10
看看，谢谢，，，，，，

作者: 吴晓鹏 时间: 2007-12-24 11:26

作者: 毛习习小姨 时间: 2007-12-25 15:48

作者: 许家铭 时间: 2007-12-25 23:49

:L :L

作者: 静天高云淡 时间: 2007-12-27 14:58

作者: 顾会计 时间: 2007-12-27 15:08
好好学习，天天向上。

作者: xx000xx 时间: 2007-12-29 09:23
标题: 我要看完论坛的每一贴～～
我要看完论坛的每一贴～～

作者: 王杰 时间: 2007-12-31 11:00
标题: 回复 1# 的帖子

:L :L :L :L :L :L :L :L :L :L :L

作者: 杨开云 时间: 2008-1-1 13:47
我要里面的内容,行吗?谢谢了~!!!!!

作者: lwm天赐 时间: 2008-1-3 10:22

作者: 兜兜94 时间: 2008-1-4 14:06
标题: 回复
回复回复回复回复回复

作者: sxhj 时间: 2008-1-4 21:44
学习学习学习学习学习学习

作者: zimo1203 时间: 2008-1-7 19:12

:( :( :( :( :(

作者: 蓝红旗 时间: 2008-1-8 11:31
学习学习学习学习学习学习

作者: 王绎通 时间: 2008-1-10 00:46
标题: 分享是快乐，付出是幸福
分享是快乐，付出是幸福

作者: 赵耳 时间: 2008-1-10 14:35

作者: zzw3000 时间: 2008-1-17 11:56

作者: 好好学习了 时间: 2008-1-18 19:01
精品,值得学习和借鉴

作者: 芒果也忧伤 时间: 2008-1-18 20:54
这个正是我最需要的，谢谢版主大人了

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-1-19 15:17
请楼主取消回复，搞得我哪个看过都不知道了

作者: 路人 时间: 2008-1-19 16:01
学习一下,谢谢赐教

作者: 永新 时间: 2008-1-20 12:50
学习学习

作者: 小菜依碟 时间: 2008-1-20 15:07

学习学习

作者: 真当尴尬 时间: 2008-1-21 13:52
咋有2个土地增值税？是不是应该是土地使用税奥!

作者: 真当尴尬 时间: 2008-1-21 13:57
印花税部分，少了工程合同的税。

作者: 笑一潭 时间: 2008-1-21 14:25
有点空,可以享受了

作者: 张琳琳 时间: 2008-1-21 19:23

作者: eric199 时间: 2008-1-24 23:21
好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了

作者: gxlinyu 时间: 2008-1-25 01:23
精品,值得学习和借鉴

作者: 善若水 时间: 2008-1-25 10:59
顶个顶个

作者: 风中叮咛 时间: 2008-1-26 22:54

:time:

作者: zhanting 时间: 2008-1-26 22:59
学习，学习，学习再学呀。

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-28 08:59
学习学习学习学习学习学习

作者: 六没黄 时间: 2008-1-29 12:52

看看

作者: Juice 时间: 2008-1-29 14:52
学习!

作者: 冰山上的来客 时间: 2008-1-29 17:04
看看，学习一下

作者: 注会 时间: 2008-1-29 17:28
标题: dddddd
ddddddddddddddddddddddd

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-1-31 09:57
我想看看

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-1-31 10:01
我正需要啊！

作者: 龚才伟 时间: 2008-1-31 10:38
学习，学习，学习再学呀。
谢谢

作者: 石门 时间: 2008-2-6 03:10

作者: 鱼头汤 时间: 2008-2-18 18:48

作者: 江苏2005 时间: 2008-2-18 19:26

:( :(

作者: operator 时间: 2008-2-19 13:14

作者: 杨志书 时间: 2008-2-19 14:32
好东西撒，谢谢你，我想对我有点帮助撒

作者: 帝企鹅 时间: 2008-2-25 16:12

作者: 李福梁 时间: 2008-2-25 16:56
好贴值得一看

作者: 薄荷雨 时间: 2008-2-26 14:21

:'( :'( :'( :'(

作者: 无忧 时间: 2008-2-28 16:23

学习一下

作者: 糖纸 时间: 2008-2-29 15:35
nbmncbmcbnm

作者: 我爱我群 时间: 2008-3-1 14:43
标题: 好
门是锁着的,其实每个人的手里都有一把开门的钥匙.为什么不把门直接开着呢

作者: 栾丽娜751022 时间: 2008-3-10 22:20

:hug: :hug:

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