房地产会计网

标题: 关于房地产土地款的问题 [打印本页]

作者: 欧阳姝云 时间: 2016-8-4 16:57
标题: 关于房地产土地款的问题
1、公司法人（也是唯一股东）在公司成立前以个人名义在网上挂牌购买的土地款及所交的交易费和税金怎么做账务处理？
　　2、前期设施费、间接费几千到几万不等，都是由个人付出的，但发票上是开的公司名字，可否按报销冲销形式入账？
　　即借：开发成本--某某费用　　贷：其他应收款 --某某人

本人初入房地产行业，很多问题不是很明白，希望大家帮帮我，谢谢啦！

作者: cff940502 时间: 2016-8-6 08:53
第二问：可以

作者: 财务匪兵 时间: 2016-8-8 00:46
1.这个问题可以抛给土地部门，开发需要土地证，那么土地证怎么办理财务再考虑如何入账 2.发票名头已经是单位的了，这个问题就不大了，这样不正规，最好从公司账户来支付

作者: 欧阳姝云 时间: 2016-8-8 10:58

财务匪兵发表于 2016-8-8 00:46
1.这个问题可以抛给土地部门，开发需要土地证，那么土地证怎么办理财务再考虑如何入账 2.发票名头已经是单位 ...

我咨询过事务所的会计，第一个问题是打包入无形资产，作实收资本入账
第二个问题这样是不妥，但已经发生了，只能其他应收/应付了
你觉得这样可行吗？

作者: 欧阳姝云 时间: 2016-8-8 10:59

欧阳姝云发表于 2016-8-8 10:58
我咨询过事务所的会计，第一个问题是打包入无形资产，作实收资本入账
第二个问题这样是不妥，但已经发生 ...

还有无形资产是否需要摊销呢？

作者: 994725464 时间: 2016-8-9 13:58
谢谢楼主的问题

作者: 财务匪兵 时间: 2016-8-9 21:01

欧阳姝云发表于 2016-8-8 10:59
还有无形资产是否需要摊销呢？

事务所做法比较低级，不可取，和老板建立沟通，倒逼前期部门处理此事，以土地出资入股所有税费都跑不掉

作者: 日升 时间: 2016-8-13 11:37
处理相关的事情

作者: xianesina 时间: 2016-8-15 09:28
进来看看

作者: 蓝灵儿 时间: 2016-8-15 14:19
贷方应该是其他应付款--某某人

作者: dengyiher 时间: 2016-8-16 18:30
你第一点里面，支付的土地出让金是个人支付的还是公司支付的？？

作者: 慕静 时间: 2016-9-24 21:55
1、个人应该转售给公司，或者投资给公司，但是涉及增值税和个税等

作者: 慕静 时间: 2016-9-24 21:56
2、账务处理正确，算是个人垫款

作者: 郭庆丰 时间: 2016-10-4 09:45
即借：开发成本--某某费用　　贷：其他应收款 --某某人错误的会计分录，你明天就可以不用上班了。

作者: 百隆实业 时间: 2016-11-17 16:49
学习了

作者: sdmcljg 时间: 2016-12-13 16:32
公司成立之前个人名义购地的，完全可以到国土部门（国资公司）重新以公司名义签订成交确认书办理手续，办理建设用地许可时以确认书（公司）为依据，签订出让合同。2.前期费用，如属实应提供合同、符合要求合理的发票可以计入公司成本。

作者: sdmcljg 时间: 2016-12-13 16:34

sdmcljg 发表于 2016-12-13 16:32
公司成立之前个人名义购地的，完全可以到国土部门（国资公司）重新以公司名义签订成交确认书办理手续，办理 ...

因为依据城市房地产管理法规定，任何个人不得以个人名义从事房地产开发。房地产开发资质管理办法中规定：不得以个人名义申报开发资质。

作者: sdmcljg 时间: 2016-12-19 15:29
1.一人独资有限公司以个人名义购买土地开发的，前期以个人名义竞拍取得土地的，先签订成交确认书，后期成立房开公司的可以与国土部门协商变更到注册的公司名下，签订国有建设用地出让合同。因为依据国家法律法规个人无权竞拍土地开发商品房，再者竞拍土地时都有竞拍须知（分为法人、自然人身份竞拍）。因此缴纳土地款款时可以将竞拍时签订的成交确认书申请变更为公司名下，再签订出让合同缴纳契税办理土地证，否则后续很难，可以告知老板想办法处理，如果以个人名义办理土地证后出资税负太高，手续太繁琐，可操作空间有限。2.个人垫付公司审批费用等理论上可以报销冲账。但是注意放开企业增值税一般纳税人采用一般计税时，开具的增值税专用发票抵扣时，应注意垫付资金（收款人）与发票来源渠道（开票人）一致，虽说三流合一众所纷纭，但我认为谨慎驶得万年船，本着负责精神也要公司出一份委托书，减少财务部门的责任。因地域差异政府部门政策口径差异较大，以上建议供参考。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)