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标题: 海南骑牛人关于房地产“项目全过程经历“ 萝莉啰嗦的感悟（2） [打印本页]

作者: 贺雪峰 时间: 2016-5-28 21:34
标题: 海南骑牛人关于房地产“项目全过程经历“ 萝莉啰嗦的感悟（2）

一、房地产行业性质的感悟

二、关于财务负责人工作境界的感悟

三、关于财务管理工作重心的理解

四、关于财务管理工作原则的感悟

五、关于房地产成本管理的感悟

六、关于财务应参与政府谈判拿地的感悟

七、关于财务应参与项目资产并购的感悟

八、关于财务应参与项目运营的感悟

九、关于做一个受人欢迎的财务负责人的感悟

一、房地产行业性质的感悟

（一）、房地产行业属于什么行业？

房地产行业具备信贷高杠杠、产品尚未完工即开始销售、购买依然依赖于信贷高杠杠且房产品做为不动产具备保值增值的特点，那么它到底属于什么行业？在国外，其实房地产行业是属于金融行业的。

（二）、缘何房地产行业魅力无限，引无数企业竞折腰？

自由市场的竞争（不动产销售市场和土地招拍挂市场）促使资本不断集中，在制造房地产行业的“托拉斯“垄断阶层的过程中，也不断推动产业资本与银行资本进行深度融合，促使资本采取了最高级最抽象的表现形式——金融资本；

金融资本，当然魅力无限！

二、关于财务负责人的三个境界的感悟

房地产行业做为金融行业，其运营需要高杠杆，去化依然依赖于高杠杠，并具备保值增值的投资功能，必然要重视资本的流动性，做好现金流管理工作。所以，地产项目就是项目的资金操盘手，而地产财务负责人就是项目资金操盘二把手。

这个观点，在与网地产会计网某位大神线下交流时，他提出来的，我个人完全支持、也赞同他的提法。

（一）、三个境界

1层：准确及时的反馈经营成果

2层：准确及时的预测经营成果

3层：运营过程中强势介入，协同相关部门改善经营结果

（二）、一个关键

在企业生产运营过程管理控制中，贯穿全程有一个最关键的要素，那就是企业的“现金流管理”；优秀的“现金流管理”，必然包含“量的控制”和“速度的控制”，且隐形地体现在企业的生产循环过程中，具备可复制性和拓展性。

作者: 59971772 时间: 2016-5-30 11:13
一定要向您好好学习

作者: 财务匪兵 时间: 2016-6-2 00:25
赞同。。。。。。。

作者: 贺雪峰 时间: 2016-6-3 12:20

财务匪兵发表于 2016-6-2 00:25
赞同。。。。。。。

远程兄，你东北的电话号码打不通，换号了？
望告诉我

作者: 财务匪兵 时间: 2016-6-3 15:25

贺雪峰发表于 2016-6-3 12:20
远程兄，你东北的电话号码打不通，换号了？
望告诉我

老贺，我去了华夏幸福.我给你发微信吧

作者: 黄黄立青 时间: 2016-6-24 09:56
学习学习

作者: Jandyz 时间: 2016-6-24 15:10
过来学习一下，希望能成长成一名合格的房地产会计

作者: 高兴-812 时间: 2016-6-30 11:12
精英的文章啊，好好拜读

作者: 飞血 时间: 2016-6-30 17:23
好好地看看，到底是啥呢

作者: ESTLIFE 时间: 2016-7-4 11:40
不错的资料

作者: xianesina 时间: 2016-7-7 16:56
进来看看——

作者: wddwlx 时间: 2016-7-27 09:32
过来学习前辈经验，多谢

作者: 日升 时间: 2016-7-27 12:56
学习了

作者: 阿丫丫 时间: 2016-8-10 14:43
说得很到位啊

作者: clc 时间: 2016-8-26 17:26
悟得很深,写得有见解

作者: zealy 时间: 2016-8-30 17:27
这种经验能看到还是很难得的

作者: q76658841 时间: 2016-9-29 10:41
“地产财务负责人就是项目资金操盘二把手”这句话赞同！

作者: kwxfyeah 时间: 2016-10-15 18:49
好楼主的帖子怎好好学习么样？赶紧试试这里的快速好好回复好好学习给楼主点评论吧好好学习

作者: kwxfyeah 时间: 2016-10-15 18:50
好好学习

作者: 勇者胜 时间: 2016-10-18 15:32
多么深的领悟

作者: 静夜的清茶 时间: 2016-10-20 15:13
好好向前辈学习

作者: 任克部 时间: 2016-11-4 17:34
很好材料，好好学习

作者: 布偶老虎 时间: 2016-11-19 16:01
楼主辛苦

作者: lvxiao2013 时间: 2017-2-10 09:26
学习学习

作者: jsssc 时间: 2017-3-16 18:10
学习了

作者: MDXP2017 时间: 2017-3-22 15:11
新人来学习，大神多施教！

作者: 拾怡 时间: 2017-6-16 16:19
学习了

作者: 拾怡 时间: 2017-6-16 16:22
谢谢分享

作者: 红豆 时间: 2017-6-20 16:18
学习学习

作者: xinxiangwxm 时间: 2017-8-10 10:16
谢谢贺老师！

作者: rakehell78 时间: 2017-10-17 11:42
很好......

作者: allenhong 时间: 2019-2-20 23:13
这个必须不停的学习

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