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标题: [很有意思] 营改增后，预售房你开不开发票？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2016-5-20 13:34
标题: [很有意思] 营改增后，预售房你开不开发票？
营改增后，预售房你开不开发票？

营改增政策为什么要让预售收入不纳税呢？
因为房子预售时，虽然会有纳税义务，但因为房地产企业往往有大量进项税金可抵扣，而预售的收入产生于封底之后，所以，很可能实际上交不了税，并且还缓解了房地产企业进项积压的问题。
于是，聪明的政策制定者规定，没有纳税义务，但有“预缴”义务。所谓预缴，就是按税务规定的一个比例纳税，不抵扣进项，这样可以在预售阶段做到“旱涝保收”，稳定地收到一些增值税。
看见没有，有纳税义务，征不到税；没有纳税义务，却征得到税。这就是增值税的高深之处。

OK，现在房地产企业明白了吧，预售时，如果自己手上有可抵扣的进项，不妨“开发票”，首先是国税局认为“可以开”，其次是《试点实施办法》规定先开发票先纳税，既然纳税，并且是一般计税，也就可以名正言顺地抵扣进项了。理由很简单，纳税义务日既然已经纳了税，为什么还要预征呢？

作者: 紫云剑主 时间: 2016-5-20 15:16
说得太好啦

作者: 徐月军 时间: 2016-5-23 13:04
你这样，专管员要找你聊聊

作者: 徐月军 时间: 2016-5-23 13:05
现房发售呢？该怎样处理？

作者: 王小楠 时间: 2016-5-23 14:15
现在很多是老项目，虽然认定为一般纳税人，但是采取简易征收办法，不存在进项抵扣，
虽然国家税务总局出了这么多营改增公告，但是细节方面规定的不多，
5.1营改增后开出来的增票五花八门，税务给房企培训会（也可以说是交流会），最低要求是“会开票，能申报”。国税的专管员，自己都从来没开过一张房企的增票，只能凭大家反映的问题来解答，遇到问题再去解决。

作者: 西联乡 时间: 2016-5-30 12:04

好好学习

作者: 小老鼠骗子 时间: 2016-6-3 07:32
同样关注，学习学习

作者: 郭纪 时间: 2016-6-5 19:03
认真学习

作者: juneqz 时间: 2016-6-12 16:34
这个是看地方的吧？
我这里，你如果首付款没有开出发票的话，没办法办理按揭款的
逼得你不得不开发票……

作者: 游斌国 时间: 2016-6-20 16:51
学习了，谢谢

作者: 胡新强 时间: 2016-6-20 17:21
说得太好！

作者: ESTLIFE 时间: 2016-10-11 21:45
很好的资料啊

作者: 逍遥公子乐无奇 时间: 2016-10-12 07:38
说的太好了

作者: 小鱼YOO 时间: 2016-10-12 12:03
营改增后预售房不用开发票？

作者: 任克部 时间: 2016-10-17 16:34
好好学习好好

作者: 财会之星 时间: 2016-10-17 21:58
有太有意思了意思，

作者: 勇者胜 时间: 2016-10-19 08:42
山东是按照0税率开票

作者: rakehell78 时间: 2016-10-22 10:49
有些客户，交了房款就一定要发票。

作者: 丰泽房地产 时间: 2016-10-22 11:12
好东西，学习学习，呵呵！

作者: 小鱼YOO 时间: 2016-10-25 11:56
营改增挺难弄明白的~

作者: 勇者胜 时间: 2016-10-25 13:13
山东是零税率开票

作者: 妮莫小鱼儿 时间: 2016-11-22 20:01
我们是老项目，预售阶段不开发票

作者: fying_dream 时间: 2016-12-6 14:07
好好学习

作者: lyaoyao 时间: 2017-3-3 00:15
学习了

作者: wzx755 时间: 2017-5-24 14:29
好好学习，天天高上

作者: wsfq123 时间: 2017-5-30 15:09
平移营业税政策

作者: 空中鱼 时间: 2017-10-14 10:46
我司没到交楼时间，税局说按零税率开票。

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