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标题: 例说房地产业“营改增”一般计税方法的财税处理 [打印本页]

作者: 枯叶飘零 时间: 2016-5-18 23:50
标题: 例说房地产业“营改增”一般计税方法的财税处理
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）（以下简称《税总2016年18号公告》）明确了房地产业“营改增”的税务处理政策。与“营改增”前缴纳营业税相比，在纳税义务发生时间确认、预缴税款、销售额的余额计算、纳税申报填列等方面都发生很大的变化，因此房地产企业在财税处理工作中，需特别关注。

　　现举例说明房地产企业“营改增”后一般计税方法下的财税处理

　　例、甲公司是一家主营房地产开发经营的企业，机构所在地梁园区，开发的A房地产项目在睢阳区。该项目《建筑工程施工许可证》登记的开工日期在2016年4月30日前。本次“营改增”中，登记为一般纳税人，对A房地产项目选择了一般计税方法计税。

　　已知，甲公司为开发A项目，取得土地150，000平方米，土地出让金财政收据金额30，000万元；A项目总可售面积390，000平方米。

　　2016年5月份，A项目尚未完工，预售收入10，000万元，对应的建筑面积10，000平方米。

　　2016年6月份，购进用于A项目的建材钢筋100万元，进项税额17万元；就5月份预售的10，000万元房款，给业主开具了增值税发票。该月期初没有进项税额留抵。

　　说明：一般纳税人开发的房地产老项目，可以选择一般计税方法纳税申报，税率11%.其纳税处理与一般纳税人开发的房地产新项目没有质的不同。

　

作者: zh7209 时间: 2016-5-19 08:04
认真学习一下

作者: aj450322 时间: 2016-5-19 09:02
学习学习

作者: 老年使者 时间: 2016-5-19 10:38
学习！！！！！！

作者: cff940502 时间: 2016-5-19 10:56
看一看

作者: 大蜀山 时间: 2016-5-19 11:03
营改增，国税总局都没具体解答呢

作者: sctian1988 时间: 2016-5-19 14:04
好好学习

作者: 2396513586 时间: 2016-5-19 15:04
学习学习

作者: 59971772 时间: 2016-5-19 15:10
学习学习，谢谢

作者: zznina 时间: 2016-5-19 15:13
加速学习中

作者: 刘兵 时间: 2016-5-19 17:43
看看内容学习一下

作者: skyv 时间: 2016-5-19 17:46
额，看看到底说了什么

作者: 朱壹唐 时间: 2016-5-19 18:14
对楼猪只能说,你太伟大了!!

作者: syong12345 时间: 2016-5-20 10:06
学习一下

作者: wmf0524 时间: 2016-5-20 10:48
不错学习学习

作者: wpjmymm 时间: 2016-5-20 13:14
学习学习

作者: cdlf999 时间: 2016-5-20 23:01
xuexixuexi

作者: renxiansheng 时间: 2016-5-21 09:32
学习学习

作者: 如风1 时间: 2016-5-22 12:39
好好学习

作者: panguifu 时间: 2016-5-22 17:16
回复看看了，谢谢了

作者: 徐月军 时间: 2016-5-23 11:12
好好学习一下

作者: 刘全 时间: 2016-5-23 14:26
我在认真学习呢。

作者: 黄黄立青 时间: 2016-5-23 15:50
学习一下

作者: 醉墨书田 时间: 2016-5-23 16:01
除了土地可以抵扣，其他的也可以抵扣吗？

作者: 飞血 时间: 2016-5-23 16:03
认真学习一下

作者: heimheimhm 时间: 2016-5-23 16:13
学习一下

作者: DUDINGADU 时间: 2016-5-23 16:27
回复看内容

作者: DUDINGADU 时间: 2016-5-23 16:30
不错，很全面

作者: cjx7588 时间: 2016-5-23 20:13
谢谢学习了

作者: bfyxl 时间: 2016-5-24 10:20
学习一下，谢谢分享！

作者: lhyw1166 时间: 2016-5-24 11:30
先谢谢，后学习。

作者: XIESAIMING 时间: 2016-5-24 15:16
好好学习下

作者: enshitiande 时间: 2016-5-24 16:34
EASWTBR5wrJw%ZCRES

作者: 长江畔 时间: 2016-5-24 17:19
期待结果!

作者: 麦克阿屁 时间: 2016-5-24 17:25
这个应该好好看看

作者: 大海一滴 时间: 2016-5-25 11:29
感谢分享

作者: 心绪 时间: 2016-5-25 17:37
学习哈会计科目设置

作者: 心绪 时间: 2016-5-25 17:38
晕，天下文章一大抄

作者: zhp298 时间: 2016-5-26 08:55
学习一下看看怎么样

作者: 从前那些事儿 时间: 2016-5-26 09:17
学习了

作者: 深圳胖子 时间: 2016-5-26 16:57
学习一下。。。

作者: k9972929 时间: 2016-5-26 22:55
学习学习

作者: pan 时间: 2016-5-27 14:21
学习一下

作者: xuran961565 时间: 2016-5-27 14:38
想学习一下

作者: hbdctjg 时间: 2016-5-27 15:54
精要学习下。

作者: 张小宁 时间: 2016-5-28 16:46
看下内容如何

作者: yun198586 时间: 2016-5-30 11:49
学习学习

作者: yan19862925 时间: 2016-5-31 18:31
学习一下

作者: zeyucl 时间: 2016-5-31 19:51
i不错的

作者: zeyucl 时间: 2016-5-31 19:55
不错的好好学一下

作者: 王小楠 时间: 2016-6-1 09:02
登录了来学习下

作者: 醉墨书田 时间: 2016-6-1 14:39
看看学习

作者: melissa不见 时间: 2016-6-1 17:12
学习看看

作者: linlihua 时间: 2016-6-2 10:31
谢谢分享

作者: imyolanda 时间: 2016-6-2 11:09
干货,好文,谢谢

作者: 西联乡 时间: 2016-6-2 11:32
好好学习

作者: giraffe 时间: 2016-6-2 11:41
学习一下

作者: 小顺 时间: 2016-6-2 13:41
学习学习再学习

作者: 小老鼠骗子 时间: 2016-6-2 16:17
学习学习

作者: CF海纳百川 时间: 2016-6-2 16:55
谢谢分享

作者: xzy 时间: 2016-6-2 22:55
多多学习啊

作者: zhuyanpin128 时间: 2016-6-2 23:52
学习学习

作者: zhuyanpin128 时间: 2016-6-2 23:53
学习学习

作者: 315973273 时间: 2016-6-3 17:02
好好学习

作者: MXD2010 时间: 2016-6-4 15:28
学习学习！

作者: 北大荒麦子 时间: 2016-6-4 16:49
说房地产业“营改增”一般计
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/thread-68471-1-1.html

作者: 郭纪 时间: 2016-6-5 19:01
向老师学习了

作者: rakehell78 时间: 2016-6-5 22:47
正想了解这方面的资料。

作者: 小老鼠骗子 时间: 2016-6-5 23:15
学习学习

作者: topjeep 时间: 2016-6-6 23:42
看看，关注啊..........

作者: wolfe0971show 时间: 2016-6-7 10:12
谢谢，学习了

作者: alida 时间: 2016-6-11 18:26
学习一下

作者: 哈兵系将 时间: 2016-6-12 10:57
dddddddddddd

作者: baiyunshan200 时间: 2016-6-14 15:50
谢谢，学习中

作者: wangchangpu 时间: 2016-6-16 11:40
值得参考

作者: ynwsqb 时间: 2016-6-21 11:26
请教各位老师，对于己经竣工验收的老项目现房销售，选择简易计税收到的预收款是否可以按3%预缴增值税处理，确认收入时在按5%征收率计算补缴增值税

作者: zhuhaiyang 时间: 2016-6-22 05:06
学习，谢谢楼主!

作者: dekhtk 时间: 2016-6-22 09:46
好好学习天天向上

作者: 相忘繁华盛世 时间: 2016-6-28 11:05
来看下，学习下

作者: 徐月军 时间: 2016-7-12 15:08
回复一下挣点钱！

作者: 只供精品 时间: 2016-7-27 17:05
学习学习。。。。。。。

作者: 江苏 时间: 2016-7-27 18:11

认真学习一下

作者: zjzjzj 时间: 2016-7-27 20:17
非常感谢讲解

作者: 李小皮 时间: 2016-7-27 21:03
学习一下下子

作者: 火三 时间: 2016-8-2 16:36
多谢分享

作者: chgx2013 时间: 2016-8-3 09:15
好好学习下

作者: cxp6893 时间: 2016-8-3 10:36
学习进步

作者: luxiuyuan 时间: 2016-8-4 10:26
看看，学习学习

作者: 丰泽房地产 时间: 2016-8-5 16:54
学习学习，看看是什么、

作者: xax123 时间: 2016-8-10 16:14
看看后面有什么呢。。。。

作者: rakehell78 时间: 2016-8-14 10:33
学习了......

作者: gs4fj 时间: 2016-8-14 13:09

学习一下

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2016-8-15 16:44
来学习

作者: 房企小会计 时间: 2016-8-23 14:22
学习一下！

作者: 深海呼吸 时间: 2016-8-25 11:07
学习下，看看什么内容

作者: y350246405 时间: 2016-8-26 09:21
学习，学习

作者: JXFZYYQ 时间: 2016-8-30 17:09
不错

作者: flh2379 时间: 2016-9-6 12:56
学习了

作者: 戈多 时间: 2016-9-14 22:39
我想看

作者: 加菲猫3847 时间: 2016-9-20 11:16
好好学习

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