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标题: 房地产预收款开发票的问题。 [打印本页]

作者: zrq047823 时间: 2016-5-9 15:37
标题: 房地产预收款开发票的问题。
我们公司客户五一后收的首付款，合同备案后，准备银行办理抵押贷款，公积金贷款。但是银行抵押和公积金必须要有合法票据，要有发票或者税务局印制的收据，营改增没有地税收据了，我们怎么开票，没有到纳税义务发生时间，怎么开票。要是不开票，客户贷款办不下来，要是开票，那么一套房子得开好几张发票。求助各位老师的解答。

作者: 韩冰冰 时间: 2016-5-10 14:23
学习一下

作者: 韩冰冰 时间: 2016-5-10 14:25
应该可以开具符合当地要求的首付款票据：发票或是税务局要求的正规预收款收据

作者: 西联乡 时间: 2016-5-10 14:42
有的省份已经有预收款开票管理办法了，建议和当地税务机关沟通看看，应该开具预收款收据即可

作者: ken75 时间: 2016-5-11 09:42
我这边实际工作中，地税没管发票，要去给客户办按揭贷款（银行也是要求看到发票），一次性按预售合同全额把发票开了，申报营业税时按实际收款金额报税。基本上是一户一张购房发票，但这样后面有个问题就是最后实测面积出来后，会退客户几百千把块钱的，这样发票金额就会大一点。我问了地税专管员，专管员说你就做一遍冲红，再重新开一张退房款后购房发票。一幢房子几百户，冲红、再开，说的轻巧哟。专管员说不然可能以后就会按发票金额清算税金。我们是小项目，这样整个下来发票估计会大几十万。
现在变成国税管理，国税对增值税发票管理的很严，还真不知道该怎么办，难道是收多少钱就开多少票，那分期客户一家有个四五张发票也是有可能的，感觉也太麻烦了吧

作者: zrq047823 时间: 2016-5-11 11:13

ken75 发表于 2016-5-11 09:42
我这边实际工作中，地税没管发票，要去给客户办按揭贷款（银行也是要求看到发票），一次性按预售合同全额 ...

对，就是我也觉得就是太麻烦了，但是问国税，国税也没办法。

作者: zrq047823 时间: 2016-5-11 11:14

韩冰冰发表于 2016-5-10 14:25
应该可以开具符合当地要求的首付款票据：发票或是税务局要求的正规预收款收据

谢谢回复

作者: zhuyanpin128 时间: 2016-5-12 08:10
学习学习

作者: 攀之峰 时间: 2016-5-12 15:51
目前对此问题，每个省国税说法不一样，建议同当地国税局沟通确定

作者: 昔日重现 时间: 2016-5-13 17:14
地产公司都面临这个问题
1、目前首付款开票发票问题，国税说是按收款金额，倒挤出部分面积，这样发票和合同面积不一致，有的银行认可，有的银行不认可，待解决！
2、实测面积变小，国税明确说可以开国税发票，申报时不用交税，差额部分地税退税。但是国地税还在沟通实际操作方法，等待中。

作者: 沧海一生逍遥 时间: 2016-5-14 09:34
按照税法规定，预付款收取的时候，不需要开具发票，但是在次月应该按照预收款缴纳税款。

作者: 爱月亮 时间: 2016-5-15 11:11
同样的疑问

作者: 王小楠 时间: 2016-5-17 09:16
还有开票联问题，一开始我们国税领取的是5联发票，现在又召集我们开会，说预收款开2联的就可以了。

作者: 古早人 时间: 2016-5-19 10:13
现在还有税务收据？

作者: zrq047823 时间: 2016-5-20 12:03
谢谢各位老师的解答，

作者: ken75 时间: 2016-5-20 14:04

王小楠发表于 2016-5-17 09:16
还有开票联问题，一开始我们国税领取的是5联发票，现在又召集我们开会，说预收款开2联的就可以了。

我们这边国税说不强行要求2联还是5联根据企业自己的需要自行选择。

作者: 紫云剑主 时间: 2016-5-20 15:33
这个问题我也遇到，期待可靠答案

作者: 熙宝贝 时间: 2016-5-23 09:13
学习了

作者: flood 时间: 2016-5-23 10:17
这种问题每家房地产企业都存在
主要是税务和房地产主管部门、银行三个政府部门没有协调，所以我们房地产企业没法执行的问题，我要求我们公司：
1、企业内制的收据不开，原因是客户一旦遗失收据，后面发票还是必须开，否则办不出产证，所以开出的收据客户只作为付款证明，不会当回事，遗失的概率非常大，有的索性没丢也说丢了，不怕你不开发票。丢了收据我们只能让客户写申明，增加财务工作量。所以要求收据不开出去，在收款的POS机联上盖财务章。
2、预收款发票一般不开，按3%的预征率缴税。
3、如果办理贷款等需要，开具已收金额的发票，简易征收按5%、一般计税方法按11%的税率扣除抵扣项后计缴税款（这里就不存在3%预征率的问题，否则发票上税率没法开）。
4、付清房款后按简易征收按5%、一般计税方法按11%的税率汇缴税款。

以上建议供参考

作者: 穿越地平线 时间: 2016-5-26 09:33
有的省份已经出台政策，预收款开增值税普通发票，用零税率开具实收金额，在备注栏做交待。待交房后按照实际金额再全额开具。

作者: 从前那些事儿 时间: 2016-5-26 09:34
学习了

作者: zrq047823 时间: 2016-5-26 12:54
谢谢亲们的解答，我们最终按照山东政策指引（六）开的增值税普票，零税率。银行、房产部门才给办理贷款事项。

作者: yansanny 时间: 2016-5-26 14:46
我们这边要开发票的呢...

作者: 刘全 时间: 2016-5-27 14:32
我也在关注中，等待啊。

作者: 星光73 时间: 2016-5-30 09:22
签订了正式购房合同就可以开具发票了！

作者: 846075023 时间: 2016-5-31 22:25
我司现在对提公积金就开具首期发票,按揭下来再开按揭款发票,**和交契税过程无问题:

作者: xkycjl 时间: 2016-6-1 21:46
根据关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告[2016]18号　　第十四条一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。第二十二条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号第四十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

作者: Jandyz 时间: 2016-6-24 15:15
房地产新人表示还有待学习，有些看不懂啊

作者: JCDD 时间: 2016-6-28 14:09
国税有预收款收据

作者: 小石页鼠 时间: 2016-7-7 10:08
一堆待确认的

作者: 徐月军 时间: 2016-7-13 16:19
哎哟，我也在纠结这个问题，难道国家不能相对房地产的特殊性，像地税一样区别对待，只要保证税款入库就行嘛

作者: 婴悦家 时间: 2016-7-17 23:16
我们这儿的公积金贷款需要发票。当地国税不提倡开首付发票，但是客户贷款不得不开，所以经沟通，贷款部门同意按照首付比例的方式开具普通发票。另外带出一个问题，普通发票是2联的，客户一联，那**是拿存根联吗？那我们用什么凭据做账呢？

作者: liqing3303 时间: 2016-7-19 23:19
学习了

作者: xianesina 时间: 2016-7-21 09:15
进来看看学习下

作者: 杨春三月 时间: 2016-7-21 11:05
开具税额为零的发票

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