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标题: 建安及房地产行业营改增新政要点（权威归纳） [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2016-3-28 19:16
标题: 建安及房地产行业营改增新政要点（权威归纳）

专家对建安及房地产行业营改增新政要点（权威归纳）

　　一、应税行为注释及税率

　　1.销售不动产税——税率11%

　　销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

　　建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

　　构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

　　转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

　　2.租赁服务，包括融资租赁服务和经营租赁服务。

　　其中提供有形动产租赁服务，税率为17%，提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　　〔1〕融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

　　按照标的物的不同，融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。

　　融资性售后回租不按照本税目缴纳增值税。

　　〔2〕经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。

　　按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。

　　将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。

　　车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

　　水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁。

　　光租业务，是指运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

　　干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配备机组人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务活动。

　　3.建筑服务——税率11%

　　建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

　　（1）工程服务。

　　工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。

　　（2）安装服务。

　　安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。

　　固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。

　　（3）修缮服务。

　　修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

　　（4）装饰服务。

　　装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。

　　（5）其他建筑服务。

　　其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。

　　二、计税方法

　　1.增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

　　2.一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

　　一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

　　3.小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

　　4.境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：

　　应扣缴税额=购买方支付的价款÷〔1+税率）×税率

　　5.一般计税方法：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

　　应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

　　当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

　　6.销项税额，是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。销项税额计算公式：

　　销项税额=销售额×税率

　　一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：

　　销售额＝含税销售额÷〔1+税率）

　　7.进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

　　

作者: rstone21 时间: 2016-3-28 19:45
看看谢了什么东西

作者: ouchangwei 时间: 2016-3-28 21:15
多谢楼主提供，认真学习

作者: 天下一游 时间: 2016-3-28 21:16
学习学习

作者: cff940502 时间: 2016-3-29 07:51
学习一下

作者: 小东 时间: 2016-3-29 07:52
学习，补充能量

作者: 任克部 时间: 2016-3-29 07:59
新政策我们好好学习！

作者: tzpyl 时间: 2016-3-29 08:28
多谢楼主提供

作者: dekhtk 时间: 2016-3-29 10:35
好好学习天天向上

作者: 新兰 时间: 2016-3-29 10:57
谢谢！还想继续学习

作者: 胡新强 时间: 2016-3-29 11:19
好好学习

作者: jiuhuiyi 时间: 2016-3-29 11:23
谢楼主提供

作者: hjs666@sina.com 时间: 2016-3-29 11:58
还要回复？呵呵

作者: haier163 时间: 2016-3-29 12:04
学习了，学习！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 海南天涯 时间: 2016-3-29 13:28
多谢分享

作者: 月芽月 时间: 2016-3-29 13:36
学习学习来

作者: 紫雨飞愁 时间: 2016-3-29 13:58
学习一下

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2016-3-29 14:34

多学多看，再好好摸着石头过河

作者: 李小皮 时间: 2016-3-29 16:01
学习学习学习学习

作者: gilstar 时间: 2016-3-29 16:03
好好学习天天向上

作者: cqhy605 时间: 2016-3-29 21:33
谢谢楼主

作者: 大头鱼 时间: 2016-3-30 10:11
多谢楼主提供，认真学习

作者: 望海源集团 时间: 2016-3-30 11:43
感觉就是复制了一下文件哪

作者: 从容的尊贵 时间: 2016-3-30 14:59
我参考参考参考

作者: xieqiai123 时间: 2016-3-30 21:10
学习了

作者: xgssq 时间: 2016-3-30 21:19
学习了，谢谢！

作者: 鹰击长空 时间: 2016-3-30 21:47
谢谢分享

作者: zhanghui8513 时间: 2016-3-30 23:27
谢谢分享

作者: h86 时间: 2016-3-31 08:36
学习学习

作者: 老年使者 时间: 2016-3-31 10:23
学习.......

作者: 老年使者 时间: 2016-3-31 10:24
谢谢！！！！！！！

作者: zzp周游 时间: 2016-3-31 10:52
学习学习想学习

作者: beckylv 时间: 2016-3-31 11:31
学习学习

作者: regalhotel 时间: 2016-3-31 14:13
谢谢分享

作者: panguifu 时间: 2016-3-31 14:34
回复了，谢谢了

作者: 凤凰涅槃 时间: 2016-3-31 14:55
学习了

作者: bfyxl 时间: 2016-3-31 14:55
谢谢分享

作者: regalhotel 时间: 2016-3-31 15:10
谢谢分享

作者: Devdas 时间: 2016-3-31 15:59
学习学习

作者: 壶中天地长 时间: 2016-3-31 17:24
谢谢楼主分享！

作者: 图兰朵 时间: 2016-4-1 11:08
认认真真学习学习

作者: wmf0524 时间: 2016-4-1 15:53
学习学习

作者: xgssq 时间: 2016-4-2 12:00
学习了，谢谢！！！

作者: alida 时间: 2016-4-3 11:00
学习学习

作者: 那就这样 时间: 2016-4-3 13:59
我谢楼主学习了

作者: 只供精品 时间: 2016-4-3 16:32
好好学习，天天向上。。。。。。

作者: czh1133 时间: 2016-4-3 17:59
看看是啥.....

作者: 龙跃九天 时间: 2016-4-5 11:01
学习了

作者: 江苏MIMI 时间: 2016-4-5 17:07
学习一下

作者: giraffe 时间: 2016-4-5 18:28
谢谢楼主分享

作者: do6666 时间: 2016-4-6 12:46
学习一下。

作者: 陈高友 时间: 2016-4-6 15:09
8888888888888888888888888

作者: 陈高友 时间: 2016-4-6 15:10
55555555555555555555555555555

作者: zh7209 时间: 2016-4-6 20:02
学习学习学习

作者: 倒影流年 时间: 2016-4-6 20:10
学习一下阿

作者: 丰泽房地产 时间: 2016-4-9 14:19
好东西，学的学习

作者: 勇者胜 时间: 2016-4-9 15:49
大神的归纳

作者: 陈高友 时间: 2016-4-9 23:22
999999999999999999999

作者: 空中鱼 时间: 2016-4-10 10:22
很有帮助，想继续学习

作者: 空中鱼 时间: 2016-4-10 10:23
很有帮助，想继续学习

作者: 塞上明月 时间: 2016-4-10 20:40
认真学习了这个很实用

作者: 小卤鸽 时间: 2016-4-10 21:36

看一看还不是很了解

作者: kenhuang 时间: 2016-4-11 10:41
新政学习中，急急如律令

作者: 逐水草而歌 时间: 2016-4-11 11:10
谢谢分享

作者: 2396513586 时间: 2016-4-12 08:24
了解了解

作者: 2396513586 时间: 2016-4-12 08:27
谢谢分享

作者: 南风1971 时间: 2016-4-12 15:45
不错想学习学习

作者: 老板凳 时间: 2016-4-12 16:54
谢谢学习刻苦

作者: 缘如水 时间: 2016-4-12 21:37
多谢楼主提供，认真学习

作者: qiaowto 时间: 2016-4-13 18:05
学习了，谢谢了哈哈

作者: 苏凡东 时间: 2016-4-13 18:12
学习学习

作者: wwb1985 时间: 2016-4-13 21:47
我来看看下下来看看

作者: sonylove7788 时间: 2016-4-14 15:11
学习学习

作者: hellogucci 时间: 2016-4-14 15:58
谢谢楼主

作者: 四十五楼 时间: 2016-4-15 11:18
多谢楼主提供

作者: yanhello 时间: 2016-4-15 15:46
这个到底有多深入呢

作者: jiurihanxin 时间: 2016-4-15 17:10
真的需要

作者: feigewz 时间: 2016-4-15 21:50
都有什么内容啊，看看。

作者: 勇者胜 时间: 2016-4-16 19:44
有点意思

作者: 西联乡 时间: 2016-4-19 08:42
建安及房地产行业营改增新政学习

作者: zznina 时间: 2016-4-19 10:44
认真学习中

作者: 331953546 时间: 2016-4-20 12:26
学习了谢谢

作者: redong 时间: 2016-4-20 14:18
好好学习，

作者: 朱启刚 时间: 2016-4-28 12:29
学习下，先谢谢楼主

作者: pan 时间: 2016-5-4 11:39
认真学习

作者: 三毛 时间: 2016-5-5 20:40
好资料，谢谢分享

作者: sscel_ok 时间: 2016-5-6 21:16
学习学习学习

作者: rakehell78 时间: 2016-5-7 10:50
了解一下......

作者: DUDINGADU 时间: 2016-5-23 16:48
回复看内容

作者: hry1226 时间: 2016-6-2 08:57
学习下，谢谢

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