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标题: 营改增四项政策影响房地产业! [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2016-3-28 19:13
标题: 营改增四项政策影响房地产业!
本帖最后由狼毒花于 2016-3-28 19:15 编辑

房地产行业，现行营业税率为5%，营改增后适用11%的税率。由于增值税实际上是基于差额征税(销项减进项)，而营业税是基于全额征税(仅销项)，所以单纯将新税率和老税率直接比较是没有意义的。

营业税税制下，房地产及建筑业对于营业税税源的贡献最大。由于营改增后房地产及建筑业的增值税率相较于营业税率有较大的变化，因此这两个行业将受到较大影响。

毕马威相关人士分析，房地产及建筑业适用的增值税政策中具有实质性宏观经济影响的主要有四项政策。
过渡期可自主选择简易计税
营改增新法规包括一系列过渡性政策，其中包括房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率。这一安排是为了实现营改增的平稳过渡，增值税率不会突然间提高到11%。销售2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目才适用于11%的增值税率，这一政策不适用于个人销售住房。

过渡性政策可能是房地产业主、出租方、房地产基金和房地产投资公司最为密切关注的重要方面。对政府来说引入增值税最困难的问题之一是，如何在不影响市场经济秩序的前提下，将增值税适用于存量的房地产和建筑业项目。

过渡期政策期间，供应商可以自主选择简易计税方式，也可选择以行业税率为依据缴纳增值税。供应商也可以按照不同的项目选择适用不同的税率进行缴纳增值税。纳税人一旦选定一种计税方式，则在之后的36个月期间不得更改。
对发生的土地采购成本视同进项抵扣
当房地产开发商销售房地产计算增值税额的时候，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。

作者: ouchangwei 时间: 2016-3-28 21:12
很好的文章

作者: 天下一游 时间: 2016-3-28 21:13
学习学习

作者: lhyw1166 时间: 2016-3-29 04:36
谢谢分享！！！！

作者: 任克部 时间: 2016-3-29 08:08
新的税收政策，我们好好学习

作者: 叹弄 时间: 2016-3-29 09:45
好好学习

作者: dekhtk 时间: 2016-3-29 10:30
好好学习天天向上

作者: 新兰 时间: 2016-3-29 11:38
学习学习

作者: ken75 时间: 2016-3-29 11:48
谢谢楼主，学习一下

作者: haier163 时间: 2016-3-29 12:05
学习了，学习！！！！！！！！！！！！！！！

作者: xiaosiyu123 时间: 2016-3-29 15:11
学习下，加油

作者: 李小皮 时间: 2016-3-29 16:02
学习学习学习学习

作者: gilstar 时间: 2016-3-29 16:04
好好学习天天向上

作者: cqhy605 时间: 2016-3-29 21:31
谢谢楼主

作者: wwb1985 时间: 2016-3-29 23:06
我来看看谢谢楼主

作者: 2396513586 时间: 2016-3-30 09:57
学习学习

作者: 望海源集团 时间: 2016-3-30 11:45
有点儿新内容，不错

作者: zhanghui8513 时间: 2016-3-30 13:33
谢谢分享

作者: 依蔓 时间: 2016-3-30 14:10
认真学习备用

作者: 依蔓 时间: 2016-3-30 14:14
谁能详细解释下B2B、B2C、C2C啊

作者: 从容的尊贵 时间: 2016-3-30 15:40
我奋斗奋斗

作者: hupin 时间: 2016-3-30 15:52
及时学习，补充知识，谢谢

作者: xgssq 时间: 2016-3-30 21:23
学习了，谢谢了！！

作者: 孤单人 时间: 2016-3-30 22:41
需要学习提高

作者: h86 时间: 2016-3-31 08:27
学习学习

作者: 任克部 时间: 2016-3-31 08:45
新知识子新政策好好学习

作者: 祝贺 时间: 2016-3-31 10:25
政策需要在实操中检验

作者: beckylv 时间: 2016-3-31 11:43
学习学习

作者: 陈高友 时间: 2016-3-31 13:24
楼主的帖子怎么样？赶紧试试这里的快速回复给楼主点评论吧8888888888888888

作者: 陈高友 时间: 2016-3-31 13:25
8888888888888888888888

作者: 飞血 时间: 2016-3-31 14:22
好哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: panguifu 时间: 2016-3-31 14:42
谢谢了。学习了

作者: 凤凰涅槃 时间: 2016-3-31 14:47
学习一下

作者: Devdas 时间: 2016-3-31 16:03
很多意外哦

作者: regalhotel 时间: 2016-3-31 16:35
谢谢分享

作者: 图兰朵 时间: 2016-4-1 11:16
认认真真学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/thread-68230-1-1.html

作者: 攀之峰 时间: 2016-4-1 15:07
学习了，谢谢

作者: jiuhuiyi 时间: 2016-4-3 13:50
学学校

作者: qdm492596901 时间: 2016-4-3 16:12
我想学习此贴

作者: 江苏 时间: 2016-4-4 15:06
很好的文章

作者: czh1133 时间: 2016-4-4 16:01
看看是啥......

作者: cxp6893 时间: 2016-4-4 16:06
学习进步

作者: 森晨 时间: 2016-4-5 12:38
好好学习一下。谢谢。

作者: 江苏MIMI 时间: 2016-4-5 17:04
学习一下

作者: scj1688 时间: 2016-4-5 23:34
研究下

作者: scj1688 时间: 2016-4-5 23:35

学习学习

作者: do6666 时间: 2016-4-6 13:07
学习一下。

作者: 鲟鱼 时间: 2016-4-6 16:27
新的税收政策，开发商能否直接采购材料

作者: 1057943776 时间: 2016-4-6 17:30
学习学习

作者: xueyao78 时间: 2016-4-6 18:24
学习一下

作者: giraffe 时间: 2016-4-9 16:22
谢谢分享！

作者: 胡新强 时间: 2016-4-9 17:28
学习学习

作者: 小卤鸽 时间: 2016-4-10 21:50
值得看一年

作者: 明月2008 时间: 2016-4-11 11:43
谢谢分享

作者: xuran961565 时间: 2016-4-12 08:41
学习一下

作者: dadani 时间: 2016-4-12 17:55
认真学习

作者: 缘如水 时间: 2016-4-12 21:41
多谢楼主提供，认真学习

作者: 渔舟唱晚 时间: 2016-4-13 10:41
谢谢提供！！！

作者: y944178 时间: 2016-4-13 11:46
谢谢，学习了

作者: 苏凡东 时间: 2016-4-13 17:51
学习学习学习学习学习学习

作者: 四十五楼 时间: 2016-4-15 11:31
谢谢分享！！！！

作者: yanhello 时间: 2016-4-15 15:43
到底影响有多大呢

作者: tina1988au 时间: 2016-4-15 16:18
谢谢分享

作者: 涵琳 时间: 2016-4-16 11:01
这个也需要知道呀，要学习的东西太多了。

作者: 西联乡 时间: 2016-4-19 08:44
营改增四项政策影响房地产业学习

作者: 醉墨书田 时间: 2016-4-19 09:12
学习，学习

作者: zznina 时间: 2016-4-19 10:30
看看学习中

作者: pan 时间: 2016-4-19 14:09
学习一下

作者: pan 时间: 2016-4-19 14:10
很好的文章

作者: yansanny 时间: 2016-4-23 14:53
学习了

作者: zhao_007 时间: 2016-4-24 17:11
恢复看看

作者: 裕衡宝贝 时间: 2016-4-27 09:52
谢谢分享

作者: dlj2551533 时间: 2016-4-27 22:53
谢谢，楼主

作者: 西联乡 时间: 2016-5-3 14:32
谢谢分享，受益良多

作者: ZHL1969 时间: 2016-5-31 13:43
学习一下

作者: 撒旦之瞳 时间: 2016-5-31 16:53
学习一下

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