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标题: 关于置业公司出租商铺租金分摊开票问题 [打印本页]

作者: bobbyline 时间: 2015-8-31 18:12
标题: 关于置业公司出租商铺租金分摊开票问题
各位大神：
房地产置业出租商铺，一次性收取租金，有的要开具发票，有些没有开具发票
我的问题：1、如果在收到租金的当月对方要求要一次性开具租赁发票，那么在当月报税时，是不是要一次性将租金全部确认为收入2、那没有要求在收到租金的当月就开具发票的，是不是分摊到各个租赁月份，确认收入，如果在后来某个月份客户要求一次性开具发票，该怎么处理，是全部确认收入，再冲回原来已确认收入的月份，这样感觉比较乱，同时，收入又不符合匹配原则，不知道应该怎么处理才好。

恳求大神们解答，谢谢！

作者: tienan2002 时间: 2015-9-1 09:10
无论是否开具全部发票都应该分期确认收入，收入与费用配比，你的租金按月确认收入，折旧按月计提，否则的话收入一次性确认，成本分几年确认，就不能配比了。但是你的营业税和房产税是按照实际收取的租金缴纳的，这是营业税暂行条例里规定的

作者: qingqing 时间: 2015-9-1 10:24
我们的做法是收到租金收入的同时开具发票，不管对方客户什么时候需要发票。结转收入时，简单点的做法可以按照年份分摊收入。

作者: luoxiaojuanhao 时间: 2015-9-2 11:22
收入是可以分期分摊的，你可以参考国税函2010 79号文件。税金是在取得收入时就要全部缴纳了

作者: 胡新强 时间: 2015-9-2 16:39
我的理解是实际收到租金时确认收入并交纳税金，这样才能匹配，不用搞得那么复杂。

作者: 黑土 时间: 2015-9-7 10:30
一楼的回答很有道理

作者: bobbyline 时间: 2015-9-10 19:20
谢谢各位的热烈回应

作者: HJTWJB2014 时间: 2015-9-22 21:33
2楼的回答是正确的，这样处理即符合会计准则，也不违反税法规定

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