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标题: 房地产开发项目投资费用估算 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-30 09:27
标题: 房地产开发项目投资费用估算
经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。　　由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
　　房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用。由开发成本和开发费用两大部分组成。
　　（一）开发成本
　　共有八项：
　　1.土地使用权出让金。
　　国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
　　2.土地征用及拆迁安置补偿费。
　　（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
　　（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
　　3.前期工程费。
　　前期工程费主要包括：
　　（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
　　（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用

作者: ahui98 时间: 2008-8-30 11:38
谢谢楼主的无私分享！

作者: 王杰 时间: 2008-8-30 12:04
标题: 回复 1# 的帖子
好东西，正急需房地产投资估算谢谢

作者: 云飞 时间: 2008-9-8 22:34
谢谢楼主分享

作者: 飞雪2008 时间: 2008-9-9 13:57
学习学习，谢谢楼主！！！！！！

作者: 金色的麦穗 时间: 2008-9-10 11:21
标题: 回复 1# 的帖子
想看一看啊，谢谢--------------------------------

作者: 五味子 时间: 2008-9-10 14:26
很好，值得学习，有时间一定认真看看。

作者: 阿昌 时间: 2008-9-10 19:03
谢谢楼主的无私分享！

作者: 纪会计 时间: 2008-9-16 15:03
正在找这方面的资料，谢谢楼主。

作者: 周文超 时间: 2008-9-17 16:33
标题: 回复 1# 的帖子
楼主提供的东东好好好

作者: 井底之猪 时间: 2008-9-17 17:57
看看和我的认识是不是一样的？

作者: 洲州 时间: 2008-9-17 18:06
啊啊啊啊啊啊啊啊

作者: 没记住注册名 时间: 2008-9-18 14:04
好好好好好好好好

作者: hoyanmyl 时间: 2008-9-18 15:40
标题: 回复一下，赚个分
好知识，大家学习

作者: xueyao78 时间: 2008-9-19 10:07
内容好象有些旧了呢
不知道还有没有比较新的东西

作者: 金鼎 时间: 2008-9-19 10:19
学习学习，谢谢楼主！！！！！！

作者: lybmm 时间: 2008-9-26 16:15
谢谢，楼主，，，，，，

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-9 13:20
谢谢楼主分享，资料很好。

作者: 广升 时间: 2008-10-12 13:28
虚心学习。辛苦楼主了1

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-13 17:02
看看资料怎么样，好好研究一下

作者: 我在学习 时间: 2008-10-15 09:59
谢谢楼主的无私分享！

作者: 勤耕不辍 时间: 2008-10-15 14:33
学习学习，谢谢楼主！！

作者: hxhkz014 时间: 2008-11-1 18:10
dddddddddddd

作者: 人淡如菊 时间: 2008-11-1 21:52
看看是什么好东西？

作者: dina0929 时间: 2008-11-29 16:20
谢谢楼主的无私奉献

作者: dina0929 时间: 2008-11-29 16:25
谢谢楼主的无私奉献，

作者: zm888zm 时间: 2008-12-17 14:02
标题: 谢谢
谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: 农民指挥官 时间: 2008-12-20 09:13
好好学习，感谢楼主无私分享！

作者: 丢丢1号 时间: 2008-12-23 17:01
标题: 学习
很好，值得学习，有时间一定认真看看。

作者: 动物凶猛 时间: 2008-12-24 16:07
从头学起，顶一下

作者: 小李子 时间: 2009-2-6 13:26
好东西，正急需房地产投资估算!!!!

作者: 雁南飞 时间: 2009-2-6 14:09
想看完整内容谢了

作者: 兴达 时间: 2009-2-7 11:46
学习学习，再学习！！！

作者: 冰与火 时间: 2009-2-7 16:13
楼主提供的东东好好好
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=6683

作者: 四川成都 时间: 2009-2-10 22:45
支持啊，谢谢分享，学习下
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=9459

作者: 日月星辰 时间: 2009-9-18 11:13
需要学习需要学习需要学习

作者: nali9883 时间: 2009-9-18 15:46
感谢共享，好好学习。

作者: nali9883 时间: 2009-9-18 15:54
楼主，大项的比例能定个百分比吗？

作者: hongyanghxp 时间: 2009-9-21 21:48
标题: 好东西
谢谢大哥提供啊不胜感谢

作者: gxw0906 时间: 2009-9-27 14:10
楼主辛苦了，谢谢分享

作者: wuwuwuwu 时间: 2009-10-2 14:19
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: yqz2925929 时间: 2009-10-2 14:33
学习个一下不妨!.......

作者: 大水瓶 时间: 2009-10-20 16:44
看起来就很实用啊，顶一下~

作者: 虚竹 时间: 2009-11-3 16:33
正在找上海这方面的资料，谢谢楼主

作者: SHAKIRA 时间: 2009-11-4 09:36
好东西,值得看.......

作者: rechard 时间: 2009-11-5 09:00
急需中,谢谢雪中送炭的楼主

作者: 马海彬 时间: 2011-5-11 13:15
谢谢楼主，好资料

作者: 马海彬 时间: 2011-5-11 13:17
很好的资料，希望能分享

作者: 又红又专 时间: 2011-5-12 20:46
这么好的内容要好好看下

作者: dabubing 时间: 2011-7-18 17:30
好东西，正急需房地产投资估算谢谢

作者: 财务匪兵 时间: 2011-7-19 08:40
认真学习，这方面我需要掌握

作者: hbwhboc 时间: 2011-7-20 17:19
要是有表格的多好呀

作者: 完美人生 时间: 2011-7-21 11:22
学习一下。。。。。。。。。。。。。谢谢版主！！

作者: 风雨之后 时间: 2011-7-21 17:01
很好的资料，值得好好学习

作者: 北海南南 时间: 2011-7-30 23:30
标题: 回复 1# 的帖子
在学习中，谢谢楼主

作者: gyj418276792 时间: 2011-8-16 10:47
感谢楼主，学习学习

作者: sakuraljy 时间: 2011-8-16 14:10
房地产行业初学者，需要大家多多帮助，感谢楼主

作者: ally0428 时间: 2011-8-17 21:26
谢谢楼主的无私奉献!

作者: yedulili 时间: 2011-8-24 22:07
标题: 看看这个估算是如何的
看看这个估算是

如何的

作者: fujiancyh 时间: 2011-8-25 11:38
需要这方面的资料

作者: 随风而舞 时间: 2011-8-27 21:08
感谢楼主的无私奉献！

作者: 中古75 时间: 2011-8-29 15:18
累啊，回个好了，谢谢作者

作者: leocia 时间: 2011-8-31 14:14
学习一下，正需要

作者: ldschina 时间: 2011-8-31 15:10
谢谢楼主的无私分享！

作者: 菲比寻常518 时间: 2011-8-31 22:16
学习xuesidiidid

作者: 衔梅舞剑 时间: 2012-3-21 15:29
学习了。

作者: 乐轩BB 时间: 2012-3-22 10:34
谢谢分享

作者: 雅依儿 时间: 2012-3-27 01:59
谢谢楼主分享

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-6-26 17:51
谢谢分享

作者: cobweb 时间: 2012-9-20 22:17
来学习一下

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-9-22 16:37
感谢楼主的无私分享！

作者: zxy_ay 时间: 2012-11-29 18:23
好东西！

作者: xiaozhu 时间: 2012-12-7 14:11
学习一下

作者: 柳之 时间: 2012-12-7 14:39
看看隐藏的

作者: 招财猫hym 时间: 2013-5-31 13:59
需要需要

作者: hdscg 时间: 2013-6-5 16:03
学习学习再学习

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-9 02:37
谢谢分享

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-9 02:43
谢谢分享

作者: monkeyly 时间: 2013-6-9 10:34
好哈学习

作者: 简离 时间: 2013-6-9 11:45
谢谢楼主

作者: 老年使者 时间: 2013-6-9 12:40
学习！！！！！！

作者: 庸者 时间: 2013-6-9 14:23
看一下了

作者: zhuhaiyang 时间: 2013-9-30 10:19
学习，谢谢楼主！

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-22 15:20
好好学习

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-22 15:21
好好学习

作者: 君与习 时间: 2014-3-7 20:18
来学习了

作者: 木芬 时间: 2014-3-8 08:47
学习学习

作者: 木芬 时间: 2014-3-8 09:05
学习了

作者: 思空星竹 时间: 2014-3-12 16:52
感谢楼主无私奉献，学习学习

作者: higelisa 时间: 2014-3-12 20:39
谢谢楼主，很好

作者: 13888959149 时间: 2014-3-13 16:06
你好，我想继续查看本帖的内容

作者: 13888959149 时间: 2014-3-13 16:10
简述得很细致

作者: 13888959149 时间: 2014-3-13 16:11
怎么就没有啦，如饥似渴

作者: 13888959149 时间: 2014-3-13 16:11
写得很精彩

作者: 13888959149 时间: 2014-3-13 16:20
很是精彩，怎么就没啦

作者: chyih 时间: 2014-3-14 14:37
看帖是一种习惯，回帖是一种美德

作者: 雨中景 时间: 2014-3-17 11:24
向楼主学习

作者: tfltfl98 时间: 2014-3-24 15:46
好资料

作者: azhx7019 时间: 2014-3-24 20:48
土地征用及拆迁安置补偿费这些费用用白条可以入账吗

作者: DUDINGADU 时间: 2014-9-26 17:31
值得一看。

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