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标题: 关于开发商用房抵工程款的账务处理？ [打印本页]

作者: ~阳光~ 时间: 2015-1-25 10:51
标题: 关于开发商用房抵工程款的账务处理？
本公司用房抵工程款，应怎样做账务处理？请教各位老师。

作者: 蓝兔子 时间: 2015-1-25 13:02
借预付账款贷预收账款

作者: smallheadfish 时间: 2015-1-25 19:52
借：开发成本贷：预收账款

作者: 凿齿 时间: 2015-1-25 20:39
现房的话，负债下降，有经济利益流入，符合收入确认条件

借应付账款
贷主营业务收入
然后结转成本

作者: ncwdd 时间: 2015-1-26 06:23
借：开发成本
贷：预收账款
双方就工程款房款互抵签订的协议作为凭证附件

作者: 清远 时间: 2015-1-26 09:20
按售房和付工程款两笔业务处理！

作者: ~阳光~ 时间: 2015-1-26 16:55

清远发表于 2015-1-26 09:20
按售房和付工程款两笔业务处理！

谢谢老师！是用开的收据做“预收账款”，用施工方开具的施工发票作“开发成本”。是这样吗？

作者: wpjmymm 时间: 2015-1-26 16:55
将工程款计入开发成本，然后计预收账款，还要看你是不是将房屋顶给个人还是企业

作者: ~阳光~ 时间: 2015-1-26 16:56

ncwdd 发表于 2015-1-26 06:23
借：开发成本
贷：预收账款
双方就工程款房款互抵签订的协议作为凭证附件

谢谢支持。

作者: ~阳光~ 时间: 2015-1-26 17:01

wpjmymm 发表于 2015-1-26 16:55
将工程款计入开发成本，然后计预收账款，还要看你是不是将房屋顶给个人还是企业

谢谢！我公司是开发的甲方，分别把房顶给了施工方。

作者: 清远 时间: 2015-1-27 08:16

~阳光~ 发表于 2015-1-26 16:55
谢谢老师！是用开的收据做“预收账款”，用施工方开具的施工发票作“开发成本”。是这样吗？

是的

作者: 胡新强 时间: 2015-1-27 11:42
学习了，感谢各位楼主！

作者: kongmeng 时间: 2015-2-4 16:40
　1.此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。 2.房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。

作者: 毛豆1209 时间: 2015-2-5 15:46
想问一下，我们的房子抵的是兄弟公司的工程款，有三方协议，这个怎么做账呢？借：应收账款（兄弟公司）贷：预收账款（房款）？

作者: 卡拉爱跳舞 时间: 2015-2-6 10:11
需要双方签订工程抵款协议，同时公司内部走以房抵款审批流程，作为做账的依据
借：预付账款/应付账款
贷：预收账款
如果施工方同时提供工程发票，同时
借：开发成本
贷：预付账款/应付账款

作者: 2631173911 时间: 2015-2-7 09:22
学习啊

作者: 2631173911 时间: 2015-2-7 09:36
1、乙方开具建安发票：按抵帐总金额，借记：开发成本-建筑工程费贷记：预付账款-某某建筑工程公司；同时借记：预付账款-某某建筑工程公司贷记：预收账款（按普通住宅、非普通住宅、非住宅等分类）
2、乙方未开具建安发票：借记：预付账款-某某建筑工程公司贷记：预收帐款-某某建筑工程公司
不知对否，仅供参考

作者: gooder 时间: 2015-2-11 14:46
借：开发成本
贷：预收-客户
这属于什么逻辑？

肯定是借预付，贷预收啊

开发成本再根据发票去对应预付账款

作者: 我稻草人 时间: 2015-2-13 16:03
首先要确认收入，借应付账款贷主营业务收入；同时结转成本，借主营业务成本贷开发产品。

作者: 我稻草人 时间: 2015-2-13 16:05
借应付账款贷主营业务收入然后结转成本
如果价格不公允的话，税局会做纳税调整的。

作者: 塞外愚翁 时间: 2015-2-22 09:21
根据工程款收据或发票，借：开发成本贷；应付账款--施工方

根据售房手续及票据，借：应付账款--施工方贷：预收账款--

作者: 黄黄立青 时间: 2015-3-1 15:55
上楼做法比较合理

作者: mj0650 时间: 2015-3-11 18:10
收支两条线

作者: husong 时间: 2015-3-11 21:17
用房产抵工程款。其实是两个业务；，账务处理：借：预付账款-工程款贷：主营业务收入。借：开发成本-贷：预付账款-工程款

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