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标杆房地产企业财务分析与税收管理及运作模式研修班
2014年12月17-19日 成都 八宝大酒店 蔡昌 教授主讲
提示：本课程将解读最新年度企业所得税申报表（国家税务总局2014年第63公告）
向标杆房地产企业学习，学习他们的商业模型及盈利模式、资金管理模式、资本运营模式、融资模式、成本管理模式、预算管理模式、税务管理模式。
凡是参加本课程，均赠送：
1、《万科集团房地产开发成本核算指导书》 2、《万科集团房地产开发科目一览表》
阳光财税首席专家蔡昌教授帮助房地产企业进行：
n 房地产企业土地增值税清算与规划；
n 房地产企业财务战略规划与调整（多个项目公司如何进行虚拟集团运作？）；
n 房地产企业全程税务指引，做好纳税规划；
n 房地产企业财务、税务检查与风险防范（账务审核、纳税申报与报表分析）；
【主讲专家】蔡 昌 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2014年12月17日全天报到，18-19日（周四、五）9:00-17:00培训。
【培训地点】成都 八宝大酒店（青羊区八宝街28-32号）
【课程大纲】
第一篇 房地产标杆企业商业模型及盈利模式
第一章 房地产标杆企业商业模型
1、保利地产 2、恒大地产 3、建业地产 4、万科集团
5、金地集团 6、富力地产 7、万达集团 8、华润置地
第二章 房地产企业盈利模式
1、土地储备 2、选址和开发建设 3、成本控制
4、企业管理 5、品牌管理 6、销售经营
7、财务管理 8、股权结构与母子公司关系
第二篇 房地产标杆企业财务分析：典型实例与评价
第一章 市场总体情况分析
1、2009-2011年国内房地产市场形势 2、财务报表分析对象选择
第二章 标杆房地产企业财务分析
1、经营成果和盈利能力分析 2、营运资金和营运能力分析
3、财务状况和偿债能力分析 4、支出分析
第三篇 房地产标杆企业财税管理模式
第一章 营运资金管理模式
1、保利地产的流动资产管理模式 2、万科地产的流动负债管理模式
3、招商地产基于渠道的营运资金管理模式
第二章 房地产企业融资模式
1、万科的融资模式 2、万科、HI借FDI之名“曲线融资”模式
3、绿城集团的创新融资模式 4、绿地的海外借款融资模式
5、万达的融资租赁筹资模式 6、首创置业的组合融资模式
7、越秀房地产投资信托基金
第三章 房地产企业的资本运营模式
1、绿城集团的资本运营模式 2、万科的资本运作模式
3、保利地产的资本运作模式
4、房地产业三大投资策略：组合投资+跨市套利+资产重组
第四章 房地产企业的成本管理模式
1、恒大地产的成本管理模式 2、龙湖地产的目标成本管理模式
3、金地集团项目开发前期的成本管理模式
第五章 房地产企业的预算管理模式
1、万科集团预算管理模式 2、恒大地产的全面预算管理模式
3、华润置地的战略全面预算管理模式
第六章 房地产企业的税务管理模式
1、房地产业税收现状 2、万科集团的税收管理及筹划模式
【培训费用】单次课程培训费2300元/人 (单次课程提前汇款，免费赠送会员体验服务1个月)。网络会员2580元/年(3280元/年含公开课一个名额）； 食宿费用自理，会务组代为办理，标间280元/天（含早），午餐60元/人。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，提前汇款有礼。
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年，提前汇款有礼。
★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年，提前汇款有礼。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有享有在线视频、音频、税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。
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