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标题: 为贷款而发生的土地评估费、国土局土地抵押手续费是列入管理费用还是开发成本的间接费 [打印本页]

作者: 金盏银台55 时间: 2014-10-31 16:30
标题: 为贷款而发生的土地评估费、国土局土地抵押手续费是列入管理费用还是开发成本的间接费
房开企业，为贷款以土地抵押发生的土地评估费用、国土局抵押备案手续费是入管理费用还是开发成本的间接费用？

作者: tuyn143322 时间: 2014-11-2 10:15
学习了

作者: E-T 时间: 2014-11-2 14:47
为项目发生的相关费用，应该进成本

作者: sdmcljg 时间: 2014-11-3 08:04
可以入开发间接费科目，前提是保证该资金的用途不变，借款合同中明确该借款的用途。供参考。

作者: cff940502 时间: 2014-11-3 10:19
房产公司贷款为了开发房地产是可以资本化的，也就是可以进开发成本

作者: lixiaobo 时间: 2014-11-3 10:50
可以计开发间接费

作者: ly87673815 时间: 2014-11-3 12:16
管理费用

作者: 涂丫手绘 时间: 2014-11-3 14:10
进成本

作者: LJL51618 时间: 2014-11-3 15:55
学习学习

作者: idoiwish 时间: 2014-11-5 11:56
为什么我看不见

作者: 菜梗谭 时间: 2014-11-6 16:25
觉得四楼讲的有道理

作者: ly87673815 时间: 2014-11-10 14:22
入管理费用

作者: 会计0001 时间: 2014-11-10 22:40
我认为应该都可以

作者: 紫丁香88 时间: 2014-11-12 08:58
记入管理费用。

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-11-12 18:27
学习一下......

作者: sushaorong 时间: 2014-11-13 16:35
是快速回复，

作者: maryhhr 时间: 2014-11-17 11:29
学习一下

作者: zznina 时间: 2014-11-17 14:51
融资开发借款入开发成本

作者: 古早人 时间: 2014-11-18 09:41
先在间接费里列支，清算时不行还是可以调到管理费用中。

作者: xiaolifeidao19 时间: 2014-11-18 13:13
个人觉得，如果资本化，计入成本；如果非资本化，计入管理费用。

作者: xiejianlive 时间: 2014-11-20 10:33
管理费用，

作者: xiejianlive 时间: 2014-11-20 10:39
肯定入管理费用，1、不属于土地成本。2、不属于开发贷款利息。3、不属于开发间接费用

作者: sdmcljg 时间: 2014-12-5 11:38
个人认为开发间接费更合适些，因为房开企业实行的是借款费用成本化，就是借款费用与使用借款的项目紧密关联，将评估费审计费等费用作为管理费用主要是从工业企业角度分析的，而房开会计的差别在于成本计算口径的不同，列为开发间接费的出发点是：1.土地增值税清算时可以扩大扣除基数；2.评估费抵押手续费等与获取贷款直接关联并且是获取贷款所付出的费用成本，与贷款的使用投放等相关；3.会计制度上没有明确制定列支渠道，因此从会计角度分析属于企业的融资成本，该成本与开发项目紧密关联，因此综合分析列入开发间接费更有利些。是否合适请分析指正。

作者: DUDINGADU 时间: 2014-12-5 12:57
计入土地征用及拆迁补偿费更合适

作者: zhangqing 时间: 2014-12-5 14:18
计入管理费用，利息费用计入财务费用。

作者: 渔民 时间: 2014-12-6 14:24
19楼说明有道理：先在开发间接费里列支，清算时不行还是可以调到管理费用中。原因；如果贷款成功，税务会允许在开发间接费里列支，如果贷款不成功，只能在管理费用列支。

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