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标题: 取得什么发票 [打印本页]

作者: 小神仙 时间: 2014-10-8 20:36
标题: 取得什么发票
求助各位大虾：

我公司拟取得A公司的土地，A公司己立项，取得了土地证。现我公司要买，需付出1000万，其中前期费用（图纸设计费、气象费、围墙、招标代理费、城市配套费等）300万，这些费用均是A的抬头，土方开挖及桩基费用200万，土地价款500万。
请教大家我公司应取得什么发票？按照财税[2003]16号）文件第二条第（七）项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：　　1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。　　2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。
我们适合哪种情况？

作者: wfhd1234 时间: 2014-10-9 10:40
个人觉得应按第1种情况办理，发票应到地税代为开具，计入土地成本。

作者: 财务匪兵 时间: 2014-10-9 13:31
我认为是2，已经挖槽了

作者: 财务匪兵 时间: 2014-10-9 14:09
这个问题我也有个疑虑就是 1 转让无形资产是否可差额，这块我有些疑虑

作者: 864765678 时间: 2014-10-9 14:50
应该按销售不动产的吧，还有前期300万的票已开给A公司，你公司是无法入帐的

作者: zhiqiang 时间: 2014-10-9 16:12
谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

作者: 清远 时间: 2014-10-10 09:12

zhiqiang 发表于 2014-10-9 16:12
谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢x

按2处理，对出让方有利。你方取得地税发票，交契税印花税。

作者: 胡新强 时间: 2014-10-11 15:54
本人理解应按第一种情况处理，理由是两公司应是两个不同法人企业。

作者: 淡紫的回忆 时间: 2014-10-11 15:55
我感觉是第二种，工程已经施工了！

作者: cff940502 时间: 2014-10-24 14:42
应该按第二种

作者: 清清小草 时间: 2014-10-27 10:07
我个人认为是2，根据《物业法》中的规定，房地产项目的土地是不能转让，只能以在建工程进行转让

作者: 鸿屹2010 时间: 2014-11-6 09:35
感谢分享．

作者: 不闻不问 时间: 2014-11-7 11:31
个人认为：应该是按“销售不动产”处理。

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