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标题: 房企成本核算方法建议 [打印本页]
作者: 芦荟小娜    时间: 2014-9-5 08:43
标题: 房企成本核算方法建议

一、会计科目
1、一级科目开发成本下已经有二级科目开发间接费，辅助项目有待分摊，一级科目开发间接费用可以不用了。
2、配套设施单独设置一级科目应该没有必要。如果是可以销售的，设置成单独的成本对象就可以解决，如果不是销售的，就分摊到销售的成本对象中，如果不能及时分摊，可以放到待分摊中。
（该建议你们再斟酌一下，是否可行）
3、应该要设置开发产品科目
4、开发成本科目下的二级科目结转开发成本，将开发成本明细留下，为了以后的查询方便。
二、成本对象的设置
成本对象的设置建议采取与会计科目的设置一样的原则，分级确定，目前工程辅助核算的级次设置是4-3-3编码，有三级。
成本对象级次表
  
一级
  
二级
三级
1001
海门中南世纪城南部新城
100101
海门中南世纪城南部新城一期
10010101
海门中南世纪城南部新城一期商业
10010102
海门中南世纪城南部新城一期住宅
10010103
海门中南世纪城南部新城一期别墅
10010199
海门中南世纪城南部新城一期待分摊
100102
海门中南世纪城南部新城二期
10010201
海门中南世纪城南部新城二期商业
10010202
海门中南世纪城南部新城二期住宅
10010203
海门中南世纪城南部新城二期别墅
10010199
海门中南世纪城南部新城二期待分摊
100199
海门中南世纪城南部新城待分摊
　
　
1002
海门中南世纪城
100201
海门中南世纪城一期
　
　
　
　
……
　
　
　
……
　
　
　
　
　
一级根据项目设置，二级根据开发的节奏设置，三级根据不同的物业形态进行设置。每一级下均设置待分摊成本项目，归集但是无法确定分配方法的成本费用。
如果成本对象设置还需要更加明细，可以将级次上移，将二级变成一级，将前四位编码实现原来一级和二级的两个功能，只是查询统计的时候无法直接查询。
  
一级
  
二级
三级
1001
海门中南世纪城南部新城一期
100101
海门中南世纪城南部新城一期商业
10010101
海门中南世纪城南部新城一期商业1号楼
10010102
海门中南世纪城南部新城一期商业2号楼
10010199
海门中南世纪城南部新城一期商业待分摊
100101
海门中南世纪城南部新城一期住宅
　
　
100101
海门中南世纪城南部新城一期别墅
　
　
100199
海门中南世纪城南部新城一期待分摊
　
　
1002
海门中南世纪城南部新城二期
100201
海门中南世纪城南部新城二期商业
　
　
100202
海门中南世纪城南部新城二期住宅
　
　
100203
海门中南世纪城南部新城二期别墅
　
　
100299
海门中南世纪城南部新城二期待分摊
　
　
1099
海门中南世纪城南部新城待分摊
　
　
　
　
1101
海门中南世纪城一期
　
　
　
　
……
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
    按照这样的设计一方面层级清晰，另一方面有利于统计。
三、成本费用的归集和分配
1、什么情况下归集到待分摊中，待分摊中的费用如何分配是否要将原则说一下；
2、土地费用、配套设施和资本化利息等重要的费用的分摊是否也要重点说一下；
四、开发成本的结转
完工时，开发成本转到开发产品，需要增加说明
五、销售成本的确认
交房后，确认销售成本时，如何确定销售成本需要加以说明，特别是部分工程还没有决算时，如何利用计划成本（动态成本进行结转）

作者: sam403    时间: 2014-9-5 09:14
谢谢分享。
作者: 冰与火    时间: 2014-9-5 10:33
谢谢分享。
作者: 应总123    时间: 2014-9-7 14:05
学习学习
作者: LJL51618    时间: 2014-9-9 11:13
先回复
作者: LJL51618    时间: 2014-9-9 11:13
后学习
作者: 江苏    时间: 2016-9-8 17:59

谢谢分享。



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