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标题: 房开自用经营酒店 [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2014-9-4 16:19
标题: 房开自用经营酒店
我公司是房开公司，开发的房子欲打算自用经营酒店，请问这部分产权要过户吗，房开公司没有经营酒店权限吧，需要怎么一个程序，涉及哪些税费，有明白的朋友，请告诉一下（备注本身我们开发的就是商业地产）多谢！

作者: 财务匪兵 时间: 2014-9-4 16:26
自己经营酒店的话就要出现一个严重问题，就是房产税，房产税按原值余额的1.2%通常大于租赁，一般租给经营公司，然后经营公司经营，房地产公司做业主

作者: lxb 时间: 2014-9-4 16:50
房产公司增加酒店经营范围

作者: lxb 时间: 2014-9-4 16:53
出租经营和自营经营，在考虑到今后经营融资的需求前提下，选择税负小的。

作者: 暗夜群星 时间: 2014-9-5 08:38
好像看到个案例，可以通过企业分立来避企业所得税，但土地增值税问题，我就记不太清了。

作者: tang-tang 时间: 2014-9-5 16:04

财务匪兵发表于 2014-9-4 16:26
自己经营酒店的话就要出现一个严重问题，就是房产税，房产税按原值余额的1.2%通常大于租赁，一般租给经营公 ...

要是专门出租的化，是不是就是投资性房地产了，
老师，还有个问题，我咨询工商，回答是房产公司不能经营酒店就是这个许可不能批，只能增设管理权，就是只能参于管理，呵呵，

作者: tang-tang 时间: 2014-9-5 16:09

暗夜群星发表于 2014-9-5 08:38
好像看到个案例，可以通过企业分立来避企业所得税，但土地增值税问题，我就记不太清了。

公司分立指是原公司不存续了，与另外酒店公司合营或是重新新公司吗，要是以房产投资的化，因为是房产公司吧，有条文还视同销售呢，什么税都得交了，

作者: tang-tang 时间: 2014-9-5 16:10

lxb 发表于 2014-9-4 16:50
房产公司增加酒店经营范围

这个也能增吧，跨界太大，

作者: 李晓春 时间: 2014-9-5 16:43
看的有些糊涂！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 财务匪兵 时间: 2014-9-5 17:19

tang-tang 发表于 2014-9-5 16:04
要是专门出租的化，是不是就是投资性房地产了，
老师，还有个问题，我咨询工商，回答是房产公司不能经营 ...

这块倒是无所谓，做账的目的是一致的，如果转投资性房地产，公允计量的话，报表好看些

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