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标题: 开发房产项目的利息计入开发成本的期间规定是怎样的？ [打印本页]

作者: yufengjinyun 时间: 2014-8-20 16:20
标题: 开发房产项目的利息计入开发成本的期间规定是怎样的？
税务说一旦有预收的收入，借款利息就不能计入成本，税法上有这样规定吗？如果有，依据文号是什么？

作者: 好顺 时间: 2014-8-20 16:20
谢谢了

作者: cff940502 时间: 2014-8-21 08:36
应该是项目完工时

作者: wpjmymm 时间: 2014-8-21 17:05
在项目完工以后，所产生的利息费用不能进开发成本，在开发阶段的利息是可以进成本的

作者: 62081991cw 时间: 2014-8-21 17:06
利息支出计入成本，是要到工程“达到预定可使用状态”；一般从实质重于形式原则出发，主体竣工，或按合同支付90%的工程款始；利息支出要开始计入“财务费用”。不知道，对不对？请大家抛砖

作者: sdmcljg 时间: 2014-9-1 17:18
房开企业实行借款费用成本化，为项目开发借款利息计入开发间接费用中，一般从取得土地即可归集到开发间接费中，直到项目竣工验收备案结束（一般是交付或备案），税局说法有误，具体执行国税总局下发的2009年第31号文件。

作者: sdmcljg 时间: 2014-9-1 17:29

sdmcljg 发表于 2014-9-1 17:18
房开企业实行借款费用成本化，为项目开发借款利息计入开发间接费用中，一般从取得土地即可归集到开发间接费 ...

因为我国实行的工程质量验收备案制，只有工程竣工验收备案后才可以交付业主或办理大产权证，因此主体完工、工程初验合格不等于整体工程合格，而依据财政部下发的企业成本核算制度规定，产品应进行验收达到使用条件，因此未经验收或验收不合格的工程不能作为开发产品处理，因此借款费用成本化应截止到竣工验收备案合格之日。供参考。

作者: 我想学习 时间: 2014-9-3 10:08
我觉得贷款利息计入成本还是财务费用没有什么两样，贷款利息在土地增值税清算时是需要单列的，不算成本的。

作者: 柏拉图 时间: 2014-9-15 15:38
看看，学习学习

作者: gooder 时间: 2014-9-30 09:54
谢谢了

作者: 暗夜群星 时间: 2014-10-13 10:42

sdmcljg 发表于 2014-9-1 17:29
因为我国实行的工程质量验收备案制，只有工程竣工验收备案后才可以交付业主或办理大产权证，因此主体完工 ...

再问下高手，借款利息在银行滋生的利息收入要不要冲减开发成本呢？

作者: sdmcljg 时间: 2014-10-14 15:55

暗夜群星发表于 2014-10-13 10:42
再问下高手，借款利息在银行滋生的利息收入要不要冲减开发成本呢？

应该从成本中冲减。

作者: zhangqing 时间: 2014-12-5 14:10
准确的来说是项目达到“预定可使用状态”之前的都计入成本，之后的费用化。

作者: 海南天涯 时间: 2014-12-11 16:03
那分期开发，统一贷款，一期已竣工备案，另一期主体完工精装修未备案，利息如何列支？

作者: 蓝兔子 时间: 2014-12-19 15:47
项目竣工前利息要资本化，完工后财务费用

作者: gooder 时间: 2014-12-24 15:53
共匪扯淡

作者: shrchy 时间: 2015-8-25 08:14
学习了，增长知识，谢谢

作者: 黑土 时间: 2015-9-25 15:42
还是按准则来吧，只要没有完工，都可以计入开发成本

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