房地产会计网

标题: 普通和非普通住宅的区分 [打印本页]

作者: 鸿屹2010 时间: 2014-8-1 11:48
标题: 普通和非普通住宅的区分
请教：酒店式公寓90平米以下算非普通住宅还是普通住宅(地的性质是：金融商业用地，容积率2.0)？
请大家发表一个意见及文件依据，谢谢．

作者: wpjmymm 时间: 2014-8-1 12:08
这个好象算不了普通住宅，首先你的立项就不是住宅而是商业

作者: 1157973546 时间: 2014-8-1 14:19
普通住宅

作者: ncwdd 时间: 2014-8-1 17:59
建设用地性质就决定了你这酒店式公寓是非普通住宅

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-8-2 10:31
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

作者: LJL51618 时间: 2014-8-2 18:05
学习学习

作者: 老年使者 时间: 2014-8-4 11:33
学习！！！！！！！！！！

作者: 清远 时间: 2014-8-4 15:07

塞外愚翁发表于 2014-8-2 10:31
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住 ...

大师：第二条解释不对，应该是120平方米，地方可上浮20%，最高就是144平方米，而不是140.

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)